РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2018 г. г.о. Самара

Советский районный суд г. Самара в составе:

судьи Туляковой О.А.

с участием прокурора Гридневой Н.В.,

при секретаре Поповой Я.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента управления имуществом г.о.Самара к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. 

В обосновании исковых требований указали, что ответчик проживает и зарегистрирован в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ 

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по оплате коммунальных платежей составляет 

<

данные изъяты> рублей. На неоднократные предупреждения об оплате долга ответчик не реагирует. 

Решением Советского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика и его матери в солидарном порядке была взыскана задолженность по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> рублей. 

Таким образом, с учетом присужденной ранее суммы и оплат, произведенных ответчиком, задолженность ответчика составляет 

<

данные изъяты> рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик нигде не работает, ведет аморальный образ жизни. 

Истец ссылается на то, что основанием для расторжения договора жилого помещения и выселения в другое жилое помещение является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также положения ст. 14, 65, 67, 83, 91, 100, 101 ЖК РФ просит расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии, заключенный с ФИО1 в отношении 

<

адрес>. Выселить ФИО1 из к. № общежития, расположенного по адресу 

<

адрес> с предоставлением жилого помещения меньшей площадью по адресу 

<

адрес> (8, 4 кв.м.). Снять ответчика с регистрационного учета по адресу 

<

адрес>. Взыскать задолженность за жилищно-коммунальные услуги с ФИО1 в пользу Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий г.о.Самара в сумме 44 624, 82 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Представитель истца ФИО6 и она представитель третьего лица МПЭСО г.о.Самара (по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что занимает большую комнату, чем ему предлагают. Также указал, что не работает и пенсию не получает с ДД.ММ.ГГГГ, так как не прошел очередное переосвидетельствование по третьей группе инвалидности; его мать, которая ранее оплачивала коммунальные платежи и задолженность по ним, умерла в ДД.ММ.ГГГГ. О причине непрохождения переосвидетельствования пояснить затруднился.

Представитель третьего лица ОП № У МВД России по г. Самаре в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. 

Свидетель ФИО7, допрошенная по ходатайству истца, суду пояснила, что работает заведующей общежития с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО1 проживает в комнате ДД.ММ.ГГГГ, нигде не работает, постоянно выпивает, беспокоит соседей, приводит друзей с которыми распивает спиртные напитки, запах от дыма сигарет и распития спиртных напитков на весь этаж, до смерти матери ФИО1 сдерживался и не злоупотреблял спиртным. На замечания ответчик не реагирует.

Свидетель ФИО8, допрошенная по ходатайству истца, суду пояснила, что является соседом истца, проживает в к№, ответчика знает с детства, также хорошо знала при жизни его маму ФИО9, которая очень любила своего сына, оформила ему 

<

данные изъяты>., в последнее время ФИО9 часто жаловалась на сына свидетелю, ФИО1 мог заставить ее идти в магазин в ночное время за выпивкой, ФИО9 умерла от 

<

данные изъяты>, похоронили маму ответчика благодаря его тети, ответчик часто приводит друзей с которыми курит о выпивает спиртное не только в своей комнате, но и в местах общего пользования, когда денежные средства у ответчика заканчиваются он просит соседей дать ему лекарства но только на спиртовой основе (

<

данные изъяты>), чтобы погасить задолженность по коммунальным платежам мама ответчика работала дворником, также заставляла она работать и ФИО1, однако безрезультатно. 

Выслушав явившихся лиц, свидетелей, заслушав заключение прокурора полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что на основании постановления Главы г.о.Самары от ДД.ММ.ГГГГ за № общежитие, расположенное по адресу: 

<

адрес> было передано в муниципальную собственность и включено в реестр муниципального имущества за номером №. На основании решения Комитета по управлению имуществом г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ за № данное общежитие передано на эксплуатацию и содержание муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий г.о.Самара.

Комната за № в общежитии по адресу 

<

адрес> была предоставлена ФИО9 (матери ответчика) на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с трудовыми отношениями на заводе 

<

данные изъяты>, л.д. 13.

Лицевой счет № открыт на имя ФИО9 

Согласно сведений регистрационной карточки на жилое помещение, ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6). 

В настоящее время в указанной комнате, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. зарегистрирован ответчик ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой паспортной службы от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Как следует из материалов дела по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по оплате коммунальных платежей составляет 

<

данные изъяты> рублей. 

Решением Советского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика и его матери в солидарном порядке была взыскана задолженность по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> рублей, которая в полном объеме не погашена. 

Таким образом, с учетом присужденной ранее суммы и оплат, произведенных ответчиком (ФИО9 при жизни), задолженность ответчика на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Представленный расчет задолженности ответчиком не оспорен.

Наличие задолженности ответчиком не оспаривалось.

Неоднократные предупреждения об оплате долга ответчиком оставлены без внимания, л.д. 10, 11, 37.

Учитывая, что правоотношения по пользованию жилым помещением ответчиком возникли в период действия ЖК РСФСП, носят длящийся характер, жилое помещение было предоставлена матери ответчика в связи с трудовыми отношениями, и впоследствии передано в муниципальную собственность, сторонами не оспаривалось, что между ними сложились правоотношения по использованию жилого помещения, к которым применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставляемым по договорам социального найма.

Согласно статье 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 1 указанного Федерального закона Жилищный кодекс Российской Федерации введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд. В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному статьей 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи. Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Материалами дела подтверждается и ответчиком обратное не доказано, что задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей, установленная и взысканная решением суда от ДД.ММ.ГГГГ не погашена до настоящего времени.

Более того, после указанного периода начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до рассмотрения настоящего спора ответчик также не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом доказательств уважительности причин невнесения платы за жилое помещение ФИО1 не представлено.

Как следует из материалов дела ФИО1 на основании акта освидетельствования № от ДД.ММ.ГГГГ была установлена впервые 

<

данные изъяты>, дата очередного освидетельствования ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой Бюро медико-социальной экспертизы №, смешанный профиль от ДД.ММ.ГГГГ.

Как пояснил ответчик в судебном заседании очередное освидетельствование он не проходил, пенсию сейчас не получает и нигде не работает, также указал, что до установления инвалидности он нигде не работал, трудовой книжки не имеет. Об уважительности причин не прохождения освидетельствования пояснить затруднился. О намерении оплачивать задолженность суду не сообщил. Указанные обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетелей оснований не доверять которым у суда, не имеется.

Согласно ответа на запрос суда ГУ Пенсионного фонда РФ по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 получателем пенсии (иных выплат) по линии ПФР по Самарской области не значится.

Согласно письма Департамента управления имущество г.о.Самары от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на учете граждан в качестве малоимущих и нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договорам социального найма по городскому округу Самара, не состоит. 

Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о невнесении ФИО9 платежей по оплате коммунальным услуг непрерывно более чем шесть месяцев подряд без уважительных причин.

В связи с чем, суд находит требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 

<

данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также выселении ответчика из занимаемого жилого помещения с предоставлением по договору найма на прежних условиях другого жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, по адресу 

<

адрес> (8,4 кв.м.), обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Суд учитывает, что жилое помещение по адресу 

<

адрес> (8,4 кв.м.) является изолированным, пригодно для постоянного проживания, указанная комната на основании приказа Департамента управления имуществом от ДД.ММ.ГГГГ № исключена из состава специализированного жилищного фонда, и относится к муниципальному жилищному фонду (включена в реестр муниципального имущества за номером № на основании Постановления Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ), л.д. 38, 39, 40.

Возражения ответчика о несогласии с выселением с предоставлением иного жилого помещения, указанные в акте осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что предоставляемая комната меньшей площади, и ответчика не устраивает район, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку размер площади жилого помещения в рассматриваемом случае соответствует требованиям ст. 90 ЖК РФ, относится к жилищному фонду социального использования и располагается также в Советском районе г.Самары, т.е. в том же населенном пункте. 

На основании вышеизложенного исковые требования Департамента управления имуществом г.о.Самара к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о.Самара к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий г.о.Самара задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 44 624, 82 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расторгнуть договор найма жилого помещения с ФИО1 на к. № в здании общежития, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО1 из занимаемого жилого помещения - к. № в здании общежития, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с предоставлением другого жилого помещения в общежитии – к. №, жилой площадью 8, 4 кв.м., по 

<

адрес> на прежних условиях по договору найма.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета в здании общежития, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30.07.2018 г.

Судья подпись О.А. Тулякова