Дело № 2-5653/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2017 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Галлямова М.З., 

при секретаре Еникеевой Г.Э.,

с участием представителей истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя ответчика Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку в виде нежилого здания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на нежилое здание, общей площадью 114,9 кв.м., литеры И,и, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>.

Иск мотивирован тем, что на основании Постановления Администрации ГО г. Уфа РБ № 2919 от 07.06.2013 с истцом был заключен договор № 360 от 06.09.2013 о предоставлении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 11 055 кв.м., в собственность за плату, что подтверждается выпиской из ЕГРП. На указанном земельном участке, помимо иных объектов капитального строительства принадлежащих истцу находится нежилое здание по литером «И, и», имеющее признаки самовольно возведенного строения площадью 114,9 кв.м.

Обращение в органы местного самоуправления в целях легализации указанных литеров положительного результата не дало.

Определением суда от 28.08.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО «Башкирэнерго».

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, направила своего представителя.

Третьи лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ», ООО «Башкирэнерго» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при указанной явке.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал относительно удовлетворения исковых требований, поскольку разрешение на строительство объекта получено не было.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 3 статьи 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что на основании Постановления Администрации ГО г. Уфа РБ № 2919 от 07.06.2013 с истцом был заключен договор № 360 от 06.09.2013 о предоставлении земельного участка, вид разрешенного использования: занимаемый производственной базой, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. 

<

адрес> общей площадью 11 055 кв.м. в собственность за плату, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права за № № от 27.09.2013, на котором расположены не жилые здания – литер Д, Е, А, А1, В, Б, б, И, и. 

Также истец является собственником:

- нежилого здания – котельная, кадастровый № площадью 31,9 кв.м., литер Д, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права за № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ;

- нежилого здания – мельница, кадастровый № площадью 73,5 кв.м., литер Е, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права за № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ;

- нежилого здания – мельница, кадастровый № площадью 214,1 кв.м., литер А, А1, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права за № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ;

- нежилого здания – цех фасовки, кадастровый № площадью 248,3 кв.м., литер В, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права за № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ;

- нежилого здания – склад, кадастровый № площадью 248,8 кв.м., литер Б, б, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права за № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ;

Как следует из кадастрового паспорта нежилое здание – магазин инвентарный №, литер «И,и» общей площадью 114,9 кв.м. является самовольной застройкой.

В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.04.2017 собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 11 055 кв.м., вид разрешенного использования: занимаемый производственной базой, расположенного по адресу: г. Уфа, 

<

адрес> указана ФИО6

В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, правообладателем нежилых зданий – котельная литер Д, мельница литер Е, мельница литер А, А1, цех фасовки литер В, склад литер Б,б указана ФИО1 

Истец обратилась с заявлением, полученным Администрацией ГО г. Уфа РБ 28.02.2017 о выдаче разрешения на строительно-монтажные работы на завершенное капитальное строение в виде магазина литер И,и, расположенное по адресу: г. Уфа, Кировский район, ул. пер. Тенистый 2/1, или принять акт ввода в эксплуатацию указанного объекта недвижимости на основании представленных документов. 

Письмом от 10.03.2017 № 683/ОПК Администрация ГО г. Уфа РБ сообщило истицу, что в соответствии со статьей 222 Гражданского Кодекса РФ, статьями 51,55 Градостроительного кодекса РФ, выдача испрашиваемой документации разрешительной документации по вышеуказанному адресу не представляется возможной. 

Определением суда от 28.08.2017 по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Юстек - Консалтинг».

В соответствии с заключением эксперта ООО «Юстек - Консалтинг» за № 178/2017 от 22.09.2017 нежилое строение (здание), общей площадью 114,9 кв.м., литеры И,и, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г. Уфа, Кировский район, ул. пер. Тенистый 2/1, градостроительным и строительным нормам и правилам; требованиям пожарной безопасности; параметрам установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в документах, соответствует. Сохранение нежилого строения (здания), общей площадью 114,9 кв.м., литеры И,и, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № адресу: г. Уфа, Кировский район, ул. пер. Тенистый 2/1, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе пользователей и собственников смежных земельных участков. 

Поскольку земельный участок, на котором расположено нежилое здание литер И,и находится в собственности истца, указанное нежилое здание соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам; требованиям пожарной безопасности; параметрам установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в документах, соответствует; сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц; единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, истцом предпринимались меры к получению указанного разрешения, суд считает возможным исковое заявление удовлетворить. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 222 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации ГО г. Уфа РБ удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, общей площадью 114,9 кв.м., литеры И,и, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г. 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении нежилого здания, общей площадью 114,9 кв.м., литеры И,и, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: г. 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Решение суда в окончательной форме принято 09.10.2017.

Судья М.З. Галлямов