К делу № 2 – 317/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2018 года г.Ейск

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Сухановой А.В.

при секретаре Пидченко О.С.

с участием истицы ФИО1, представителя истицы адвоката Шаповалова С.В., адвоката Буровского А.Н., действующей в интересах ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, -

У С Т А Н О В И Л:

Истица просит суд признать за ней право собственности на жилой дом литер А,а, площадью 42,3 кв.м., этажность -1, расположенный по адресу: Краснодарский край, Ейский район, 

<

адрес> с\о, 

<

адрес>, лишив права собственности на указанный жилой дом ответчиков. 

В судебном заседании представитель истицы пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ истица купила у ответчиков жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 727 кв.м. по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Ответчики являлись собственниками спорного имущества по1\2 доли каждый, как наследники по закону после смерти матери ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения сделки документы на жилой дом у ответчиков не были оформлены, поэтому сделку оформили путем составления расписок от ДД.ММ.ГГГГ, по которым истица заплатила им за жилой дом по 580 000 рублей каждому. После передачи денег, ответчики передали истице ключи, все документы на дом, и составили у нотариуса доверенность на имя мужа истицы ФИО5 для оформления документов с правом продажи дома, впоследствии ФИО6 передоверил истице полномочия по доверенности. Истица на основании доверенности оформила все документы на дом, ввела ответчиков в наследство с регистрацией за ними права собственности на жилой дом. Срок доверенности истек ДД.ММ.ГГГГ, заключить договор купли-продажи истица не имеет возможности, т.к. с 2008 года ответчик ФИО2 выехал из дома и его место жительство до настоящего времени неизвестно, при этом регистрация по месту жительства у него осталась в спорном жилом доме. Указал, что фактически между сторонами состоялся договор купли-продажи, произведен полный расчет, ответчик Залесная Н.А. не отрицает факт продажи истице дома и получения денег, с 2008 года истица пользуется жилым домом, проживает в нем, несет расходы по содержанию дома и оплате коммунальных платежей, с указанного периода право собственности истицы на спорный жилой дом ответчиками не оспаривается. На этом основании просит заявленные требования удовлетворить в соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ. 

Истица полностью поддержала своего представителя, на заявленных требованиях настаивает.

Ответчик ФИО3 (до брака ФИО7) с исковыми требованиями согласна в полном объеме, просит суд рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание дважды не явился, судебная повестка, направленная по последнему известному месту жительства, возвращена за истечением срока хранения, ответчику судом назначен адвокат в порядке ст.50 ГПК РФ для защиты интересов, адвокат просит суд вынести решение в соответствии с законом. 

Выслушав истицу, её представителя, изучив материалы дела, суд считает, что иск следует удовлетворить по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО2 и ФИО3 (до брака ФИО7) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками жилого дома литер А,а, площадью 42,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, Широчанский с\о, 

<

адрес>, по 1\2 доли каждый, указанный жилой дом принадлежал их матери ФИО8 (ФИО7) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16, 24-28).

Согласно представленных суду расписок от ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела у ответчиков ДД.ММ.ГГГГ принадлежащий им жилой дом по цене 1 160 000 рублей, оплатив каждому собственнику по 580 000 рублей каждому, произведен полный расчет (л.д. 4,5).

Как указывает истица и в судебном заседании подтвердила ФИО3, оформить сделку в установленном законом порядке стороны не могли, т.к. наследственные права ответчиков не были оформлены. Данный факт подтверждается представленными суду доверенностями от ДД.ММ.ГГГГ выданными ответчиками на имя ФИО5, для принятия наследства, и продажи наследственного имущества (л.д.22,23). Полномочия по доверенности ФИО5 были передоверены ФИО1, срок действия доверенности истекает ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

В судебном заседании подтверждено, что на основании полученных доверенностей, истицей были произведены действия по оформлению наследственных прав ответчиков на наследственное имущество – жилой дом по адресу: Краснодарский край, Ейский район, 

<

адрес> с\о, 

<

адрес>. 

Как указывает истица, после получения денег за продажу жилого дома, ответчики жилым домом не пользовались, истица вселилась в жилой дом, проживает в нем с 2008 года, несет расходы по содержанию дома и оплате коммунальных платежей, что подтверждается представленными суду справками председателя квартального комитета (л.д.30,31). 

В настоящее время истица желает оформить свои права на жилой дом в установленном законом порядке, однако заключить договор купли-продажи с ответчиками в досудебном порядке не имеет возможности ввиду отсутствия сведений о месте проживания ответчика ФИО2, который после продажи своей 1\2 доли жилого дома по адресу регистрации не проживает.

На этом основании истица просит суд признать за ней право собственности на жилой дом литер А,а, площадью 42,3 кв.м., этажность -1, расположенный по адресу: Краснодарский край, Ейский район, 

<

адрес> с\о, 

<

адрес>, лишив права собственности на указанный жилой дом ответчиков. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В свою очередь, в силу требований части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену), согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

При удовлетворении исковых требований суд считает, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома, данная сделка подтверждена распиской ответчиков от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО2 и ФИО9 продали дом своей матери по 

<

адрес> в 

<

адрес>, перешедший к ним по наследству, деньги за дом получены ими полностью, в присутствии свидетеля.

Оценивая представленные суду расписки в соответствии с положениями статьи 56 ГПК РФ в качестве доказательства заключения и исполнения договора купли-продажи недвижимости, суд считает, что данные расписки содержат сведения, позволяющие определенно установить спорное недвижимое имущество, подлежащее передаче продавцом покупателю. ФИО1, как покупатель спорной недвижимости, полностью исполнила свои обязательства по сделке, оплатила стоимость домовладения, со дня приобретения домовладения проживает в нем, несет бремя по уходу и содержанию данного домовладения, уплачивает необходимые налоги, но не может зарегистрировать за собой право собственности на приобретенное ей недвижимое имущество, поскольку место жительство продавца ФИО2 с 2008 года по настоящее время неизвестно.

Ответчик ФИО3 (ФИО7) не оспаривает факт продажи истице жилого дома, получения денег, дом с 2008 года фактически передан во владение и пользование истице, ответчик ФИО3 с иском согласна в полном объеме.

На основании изложенного суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 218 ч. 2 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер А,а, площадью 42,3 кв.м., этажность -1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Широчанский с\о, 

<

адрес>, лишив права собственности на указанный жилой дом ФИО3 и ФИО2. 

Решение суда является основанием для изготовления технического плана и основанием для органа регистрации для постановки объекта на кадастровый учет с последующей регистрацией права собственности в установленном законом порядке после вступления решения суда в законную силу. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Ейский городской суд.

Председательствующий А.В. Суханова