Дело №2-2525/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 18 сентября 2025 года 

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе 

председательствующего судьи Турковой С.А.,

при секретаре Аскаровой Е.Е.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,

ответчика ФИО2, 

представитель ответчика ФИО3, действующей на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО2, администрации г. Оренбурга о признании права собственности на реконструированный жилой дом, выделении доли в натуре в дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на блок в доме блокированной застройки 

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации г. Оренбурга о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома блокированной застройки, указав, что она на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ является собственником доли в праве в размере ? жилого дома литер 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, площадью 95,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответчику ФИО2 принадлежит ? доля в домовладении по тому же адресу. В доме расположено две квартиры (2 блока), в которых проживают истец и ответчик. Квартиры изолированы, имеют отдельные входы, разное отопление, водоснабжение, канализацию, электропроводку. Решением Центрального районного суда г. Оренбурга от 10.03.2022 года жилые помещения истца и ответчика обособлены друг от друга. Состояние основных конструктивных элементов по признакам физического износа, доступным визуальному восприятию, на момент проведения натурного осмотра жилого дома определялись на уровне 61-75%. Исследуемый жилой дом имеет элементы общего имущества, такие как фундамент, перекрытия, крышу, чердачное помещение, техническое подполье, не обладает признаками дома блокированной постройки. Чтобы разделить в натуре указанное в иске здание на блоки жилого дома может потребоваться осуществить в установленном законом порядке его реконструкцию, в результате которой будет создано здание «жилой дом блокированной застройки», а именно будет обеспечена автономность чердачного пространства, технического подполья. В настоящее время истцом проведены работы, направленные на реконструкцию жилого помещения, при котором возможно рассмотрение вопроса о признании жилого дома домом блокированной застройки. 

С учетом уточнений просит признать право собственности на ? доли жилого дома, литер 

<

данные изъяты> кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 100,6 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за ФИО6 Признать право собственности на ? доли жилого дома, литер 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № площадью 100,6 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за ФИО2 Прекратить право общей долевой собственности ФИО6 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, площадью 100,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 100,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Присвоить жилому дому с кадастровым номером № площадью 100,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, статус дома блокированной застройки, изменив его наименование. Присвоить зданию, принадлежащему ФИО2 статус блока №, общей площадью 51,3 кв.м., находящемуся в доме блокированной застройки, общей площадью 100,6 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>. Присвоить зданию, принадлежащему ФИО6 статус блока №, общей площадью 49,3 кв.м., находящемуся в доме блокированной застройки, общей площадью 100,6 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на блок №, общей площадью 51,3 кв.м., находящемуся в доме блокированной застройки, общей площадью 100,6 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО6 право собственности на блок №, общей площадью 49,3 кв.м., находящемуся в доме блокированной застройки, общей площадью 100,6 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований, привлечены Департамент градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга, ФИО7, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области. 

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО6- ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Просил их удовлетворить. Дополнительно указал, что истец готов произвести работы, указанные экспертом в судебной экспертизе и дополнительных пояснениях эксперта за свой счет.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснив, что при имеющейся толщине стен, шумоизоляции отдельные блоки жилого помещения образовать невозможно, отсутствуют раздельные коммуникации. Просили отказать в удовлетворении исковых требований. Против проведения дополнительных работ, указанных в экспертном заключении истцом, не возражали.

Третье лицо ФИО7, представитель третьих лиц Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

От Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга поступил отзыв на исковое заявление, в котором просят рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

На основании ст. 167, 203 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства. 

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Заочным решением суда от 18.12.2024 исковые требования ФИО6 к ФИО2, администрации г. Оренбурга о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома блокированной застройки удовлетворены. Суд решил прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 95,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Прекратить право общей долевой собственности ФИО6 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 95,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Присвоить жилому дому с кадастровым номером №, площадью 95,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, статус дома блокированной застройки, изменив его наименование. Присвоить зданию, принадлежащему ФИО2, статус блока №, общей площадью 52,5 кв.м., находящемуся в доме блокированной застройки, общей площадью 95,2 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>. Присвоить зданию, принадлежащему ФИО6, статус блока №, общей площадью 52,7 кв.м., находящемуся в доме блокированной застройки, общей площадью 95,2 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на блок №, общей площадью 52,5 кв.м., находящемуся в доме блокированной застройки, общей площадью 95,2 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО6 право собственности на блок №, общей площадью 52,7 кв.м., находящемуся в доме блокированной застройки, общей площадью 95,2 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>. В иске к Департаменту градостроительства и земельных отношений отказать.

Определением суда устранены описки, допущенные в резолютивной части заочного решения, от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО6 к ФИО2, администрации 

<

адрес> о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома блокированной застройки. Суд определил читать верно резолютивную часть заочного решения: прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 56:44:0415006:44, площадью 95,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Прекратить право общей долевой собственности ФИО6 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 56:44:0415006:44, площадью 95,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Присвоить жилому дому с кадастровым номером 56:44:0415006:44, площадью 95,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, статус дома блокированной застройки, изменив его наименование. Присвоить зданию, принадлежащему ФИО2, статус блока №, общей площадью 51,3 кв.м., находящемуся в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Присвоить зданию, принадлежащему ФИО6, статус блока №, общей площадью 49,3 кв.м., находящемуся в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на блок №, общей площадью 51,3 кв.м., находящемуся в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО6 право собственности на блок №, общей площадью 49,3 кв.м., находящемуся в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>.Обязать ФИО6 в существующем фронтоне треугольной формы устроить отверстие прямоугольной формы в габаритах 0,60м*1,0м., оборудовать его закрывающим элементом – дверной створкой из деревянных или прочих элементов с притвором (закрывающим элементом). Предусмотреть приставную лестницу для подъема на чердак.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ отменено. 

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех соучастников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. 1 - 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел в натуре доли из общего имущества может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартира). Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разъяснено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Статьей 16 ЖК РФ определено, что жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. При этом выделяемая часть жилого дома должна быть пригодна для постоянного проживания по смыслу ст. 15 Жилищного кодекса РФ.

Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно статье части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Исходя из положений статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

С 1 марта 2022 г. вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ), которым внесены изменения в том числе в Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

При этом Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17 мая 2023 г. N 350/пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 свода правил СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденного и введенного в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016 г. N 725/пр.

Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18 июня 2023 г.) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу названного федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В соответствии с частью 3 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу названного федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных названным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

В судебном заседании установлено, что жилой дом с кадастровым номером №, одноэтажный, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО6 (дата регистрации права 07.11.2017), ФИО2 (дата регистрации права 22.05.2003). 

Жилой дом расположен на земельном участке, находящемся в государственной собственности, с кадастровым номером №, площадью 893+/-10,5 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, местоположение: 

<

адрес>. 

Согласно градостроительному заключению о функциональном назначении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельный участок расположен в зоне индивидуальной усадебной жилой застройки, функциональное назначение строения (пристройки)- размещение жилых помещений. Не соответствует п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Решением Центрального районного суда г.Оренбурга от 28.11.2023 года, вступившим в законную силу, исковые требования ФИО6 к ФИО2, ФИО7, администрации муниципального образования «город Оренбург» об определении порядка пользования земельным участком, определении долей в праве пользования земельным участком, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании земельным участком удовлетворены частично. Суд решил установить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью 893 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, выделить в пользование ФИО6 часть земельного участка общей площадью 323 кв.м. согласно координатам, указанным в таблице 2 дополнения к заключению эксперта от 25 сентября 2023 года №

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

выделить в пользование ФИО2 и ФИО7 часть земельного участка общей площадью 349 кв.м. согласно координатам, указанным в таблице 11 заключения эксперта от 25 сентября 2023 года № 08/23-АС:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

выделить в общее пользование ФИО6, ФИО2, ФИО7 часть земельного участка общей площадью 221 кв.м. под площадью застройки дома литеры 

<

данные изъяты> и для обеспечения проходов/проездов с территории общего пользования согласно координатам, указанным в таблице 1 дополнения к заключению эксперта от 25 сентября 2023 года №

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Обязать ответчиков ФИО2, ФИО7 не чинить препятствия ФИО6 и членам ее семьи в проезде по земельному участку, находящемуся в общем пользовании, к земельному участку, выделенному в пользование ФИО6.

Из текста решения следует, что в случае обустройства входной зоны на чердачное помещение со стороны части жилого дома, используемого ответчиком ФИО2, стороны вправе заключить новое соглашение о порядке пользования земельным участком.

Из пояснений представителя истца, данных в ходе рассмотрения дела, следует, что после вынесения решения, на основании рекомендаций судебного эксперта, данных в проведенной судебной экспертизе, истцом был произведен ряд работ, в результате которых образованы два автономных жилых блока.

По ходатайству представителя истца была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ИП ФИО8 Перед экспертом поставлены вопросы: «Имеется ли техническая возможность выдела в натуре 1/2 долей в жилом доме, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № между сособственниками ФИО6 и ФИО2, с учетом и без учета идеальных долей сособственников по предложенному истцом варианту, а также предложить иные варианты раздела при положительном ответе? При возможности выдела в натуре, чем будет являться каждое из выделяемых помещений: автономном блоком, индивидуальным жилым домом, частью дома, квартирой и т.п.? Имеется ли возможность раздела земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес>, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером №, на самостоятельные земельные участки с учетом количества автономных блоков в доме блокированной застройки?

Согласно заключению № от 08.11.2024 года ИП ФИО8 . техническая возможность выдела в натуре 1/2 долей в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, между сособственниками ФИО9 и ФИО2 имеется с учетом существующего порядка пользования жилым домом с отклонением от размера идеальных долей сособственников, при условии обустройства входной зоны на чердачное помещение со стороны части жилого дома, используемой ответчиком, а также обустройства доступа в техподполье со стороны части жилого дома, используемой истцом. 

По результатам анализа объемно-планировочного решения жилого дома сделан вывод о возможности выдела в натуре долей с отклонением от размера идеальных долей. Иные варианты раздела жилого дома в силу его архитектурно конструктивных особенностей нецелесообразны. 

Для реализации процедуры раздела жилого дома на отдельные блоки необходимо предварительно внести изменения в сведения ЕГРН в части площади здания с кадастровым номером №. При выделе в натуре 1/2 доли в жилом доме каждое из выделяемых жилых помещений образуют два автономных жилых блока: жилой блок № и жилой блок №, из которых с учетом сложившегося порядка пользования жилой блок № фактической площадью 51,3 кв.м, можно выделить ответчику ФИО2; жилой блок № фактической площадью 49,3 кв.м можно выделить истцу ФИО6. Вариант выдела доли в жилом доме в натуре наглядно представлен на схеме № (стр. 22 данного экспертного заключения). 

Возможность раздела земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес>, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером №, на самостоятельные земельные участки с учетом количества автономных блоков в доме блокированной застройки, отсутствует, так как: земельный участок не является собственностью владельцев строений; с учетом месторасположения в его границах жилых домов литер 

<

данные изъяты> с выделением участков с самостоятельными входами без устройства участков общего пользования не представляется возможным.

В ходе судебного разбирательства эксперт ФИО4 дала пояснения по составленному заключению, согласно которых жилые помещения, занимаемые истцом ФИО6 и ответчиком ФИО2 конструктивно обособлены друг от друга, имеют собственные обособленные входы в помещения, подключены к необходимым индивидуальным, обособленным инженерным коммуникациям, чердак над помещениями разделен стеной. Однако вход на чердак имеется только со стороны части жилого дома, используемой истцом. Доступ в техническое подполье имеется только со стороны части жилого дома, занимаемого ответчиком. Для технической возможности выдела доли необходимо обустройство входной зоны на чердачное помещение со стороны части жилого дома, используемой ответчиком, это обязательно, а также обустройство доступа в техподполье со стороны части жилого дома, используемой истцом, это на усмотрение истца. Техническая возможность выдела в натуре 1/2 долей в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, между сособственниками ФИО9 и ФИО2 имеется. Возможность раздела земельного участка на самостоятельные земельные участки с учетом количества автономных блоков в доме блокированной застройки отсутствует. 

В дальнейшем экспертом дополнительно представлены пояснения к заключению эксперта согласно которых в целях обеспечения доступа в чердачное пространство крыши со стороны ответчика в жилом доме, расположенном по адресу 

<

адрес>, необходимо в существующем фронтоне треугольной формы устроить отверстие прямоугольной формы в габаритах 0,60м*1,0м., оборудовать его закрывающим элементом – дверной створкой из деревянных или прочих элементов с притвором (закрывающим элементом). Предусмотреть приставную лестницу для подъема на чердак. Все строительно-монтажные работы выполнить в соответствии со строительно-техническими нормами и правилами. Исходя из того, что в техподполье жилого дома со стороны истца отсутствуют какие-либо инженерные коммуникации, организация доступа в техподполье со стороны жилого дома, используемой истцом обеспечивается на усмотрение собственника (по необходимости).

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено расхождение в фактической площади спорного объекта и площади, указанной в Росреестре, в связи самовольной реконструкцией объекта недвижимости, истцом уточнены исковые требования в части признания за сторонами права долевой собственности на объект площадью 100,6кв.м.

Определением суда от 28.05.2025 года назначена комиссионная судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ИП ФИО4 и ИП ФИО5. На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы: Соответствует ли жилой дом расположенный по адресу 

<

адрес> существующим градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам? Нарушает ли сохранение жилого дома расположенного по адресу 

<

адрес> права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан или порчи имущества граждан? С учетом ответа на вопросы, какие мероприятия необходимо выполнить для исключения угрозы жизни и здоровью граждан и исключения угрозы порчи имущества, устранения нарушения прав? Имеются ли в жилых помещениях, занимаемых ФИО6 и ФИО2 отдельные инженерные коммуникации? Возможен ли раздел инженерных коммуникаций в выделяемых жилых помещениях и при каких условиях, с указанием конкретного вида работ, которые должен произвести собственник? Препятствует ли наличие совместных инженерных коммуникаций выделению долей в отдельные блоки в доме блокированной постройки? Определить стоимость работ по оборудованию в существующем фронтоне треугольной формы отверстия прямоугольной формы в габаритах 0,60м*1,0м с закрывающим элементом – дверной створкой из деревянных или прочих элементов с притвором (закрывающим элементом).

Согласно заключению ИП ФИО5, ФИО8 № от 14.08.2025 при проведении обследования строительных конструкция объекта исследования – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, с учетом выполненной реконструкции (возведения пристроя к блок-секции №) сделаны следующие выводы: Общее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания оценивается как работоспособное. Повреждений несущих конструкций свидетельствующих о снижении несущей способности, не выявлено. 

Нарушений строительных норм и правил, влияющие на прочность и конструктивную надежность строительных конструкций и здания в целом, а также влияющие на их техническую безопасность отсутствуют Угроза обрушения и потери устойчивости отсутствует. Для удаления воды с кровли требуется устройство наружного организованного водоотвода, снегозадерживающих устройств в соответствии с требованиями СП 54.13330 (п. 9.1 СП 17.13330.2017 Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76). Строительные конструкции и объект исследования в целом соответствуют требованиям, к ним установленным в Федеральном законе "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от 30.12.2009 № 384-ФЗ. На основании проведенного обследования строительных конструкции и объемно-планировочного решения объекта исследования сделан вывод, что существенных нарушений норм пожарной безопасности, предъявляемых для объекта исследования не выявлено, требуется обеспечить наличие в жилом доме первичных средств пожаротушения, возведения новой перегородки чердачного пространства из соответствующего материала. Объект исследования не соответствует СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространение пожара на объектах защиты». Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» о минимальных расстояниях между объектом исследования и окружающими жилыми зданиями. Противопожарная безопасность объекта исследования не изменилась, в связи с возведением пристроя к блок-секции №, учитывая, что часть пристроя возведена в существующих границах контура жилого дома согласно сведениям ЕГРН, а возведенный за пределами существующих границ контура жилого дома, холодный тамбур не сокращает противопожарные расстояния между объектом исследования и иными строениями. Приказ Росстандарта от 13.02.2023 N 318 "Об утверждении перечня документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" содержит указание на СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространение пожара на объектах защиты». Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» в целом. Учитывая, что СП 55.13330.2016 регламентирует возведение противопожарных преград между смежными блок-секциями при строительстве новых объектов блокированной застройки, СП 4.13130.2013 (содержит требование о разделении смежных жилых блоков глухими противопожарными стенами с пределом огнестойкости не менее REI 45 и класса пожарной опасности не ниже К1) включен в перечь документов добровольного исполнения, фактически исследуемый объект уже является домом блокированной застройки и не обладает признаками многоквартирного дома, изменение типа конструкции общей стены невозможно без демонтажа здания или части здания, эксперт считает возможным устройства перегородки чердачного пространства в соответствии с требованиями к материалу конструкции по пределк огнестойкости не менее REI 45 и классу пожарной опасности не ниже К1 (железобетон, кирпич или сталь). Объект исследования в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования 

<

адрес>, утвержденные Приказом Министерства архитектуры и пространственно-градостроительного развития 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-од расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (1 – 3 этажа) и блокированной застройки (1 – 3 этажа) «Ж.1» в составе основных видов разрешенного использования земельного участка данной зоны входит: Код 2.3 – блокированная жилая застройка. Такой вид разрешенного использования как «многоквартирная жилая застройка» в составе основных, вспомогательных и условно-разрешенных видов разрешенного использования в данной территориальной зоне не предусмотрен. Таким образом, исследуемый объект недвижимости не соответствует требования градостроительных регламентов, в части соблюдения минимальных отступов от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, но данное нарушение не связано с возведением пристроя к блок секции №. Стоит заменить, что строительные конструкции пристроя к блок-секции № возведены в соответствии с требованиями градостроительных регламентов, отступ ограждающей конструкции стены пристроя к блок-секции № от границ земельного участка составляет не менее 6 метров. Исследуемый объект недвижимости в существующих границах (отсутупах от границ земельного участка) возведен в 1917 г., до принятия градостроительных регламентов ограничивающих строительство на расстоянии менее 3-х метров от границ смежных участков). Объект исследования соответствует требованиям санитарно-эпидемиологическим и экологическим норм и правил.

По вопросу № Объект считается несущим угрозу жизни и здоровья граждан в случае, если техническое состояние несущих и ограждающих конструкций объекта, исходя из положений СП 13-102-203 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» является недопустимым, либо аварийным, или имеется несоответствие положениям Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и иным нормативно-техническим документам, регламентирующим состояние несущих и ограждающих конструкций, то есть существует опасность для пребывания людей в здании (сооружении). Недопустимое состояние, согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» это категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций). Оценка соответствия объекта исследованиям требованиям Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» дана при ответе на вопрос №.При ответе на вопрос № установлено, что основания для формирования выводов о том что, состояние конструкций или здания в целом характеризуется снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при которой существует опасность для пребывания людей, отсутствует. Соответственно, основания для формирования выводов о том, что сохранение и эксплуатация объекта исследования создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также повреждению имущества при его эксплуатации, нарушению прав и интересов других лиц отсутствует. Из изложенных ответов на вопрос № следует, что при проведении исследований самовольно реконструированного объекта исследования, в части возведения пристроя к блок-секции № установлена техническая безопасность объекта исследования для проживания и для его эксплуатации, определено отсутствие угрозы жизни и здоровью как для проживающих в блок-секции № граждан, так и иным лицам проживающим в блок-секции № и в иных вблизи расположенных жилых домах. 

По вопросу № установленные при ответе на вопрос № нарушения строительных норм и правил, в части возможности схода с кровли исследуемого жилого дома на территорию расположенную вблизи других строений, в том числе жилого 

<

адрес>, дождевых и талых вод, в результате их скопления вблизи конструктивных элементов жилых домов и последующее намокание при длительном воздействии влаги и разрушение, могут быть устранены иным способом, а именно - путем устройства на крыше исследуемого объекта водосточной системы, соответствующей требованиям СП 17.13330.2017 Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76.Установленные при ответе на вопрос № нарушения противопожарных требований в части отсутствия первичных средств пожаротушения, также являются устранимыми. Установленные при ответе на вопрос № нарушения противопожарных требований СП 4.13130.2013 в части несоответствия требованиям по противопожарной защите ограждающей конструкции стены могут быть устранены в результате путем возведения строительной конструкции предела огнестойкости не менее REI 45 и класса пожарной опасности не ниже К1 (железобетонные конструкции (не менее 80-100 мм), кирпичные стены (из глиняного или силикатного кирпича толщиной от 120 мм), стальные конструкции требуют обязательного применения сертифицированной огнезащиты для достижения этого показателя). 

По вопросу №- для домов блокированной жилой застройки необходимым условием их обособленности является автономные инженерные сети, в части возможности индивидуального потребления ресурсов инженерных сетей и установки индивидуальных счетчиков их потребления. К каждой части (блоку) блокированного жилого дома имеются самостоятельные (автономные) подключения инженерных сетей (отдельные вводы для каждого блока и автономные узлы учета (электричество, вода, газ, отопление). Запорная арматуры сетей канализации и водоснабжения расположена в коллекторах на территории общего пользования, что создает общедоступность для регулирования подачи потребления или возможность ремонта инженерных сетей. Над пространством конструктивных элементов блока № (в чердачном пространстве) расположен электрический кабель электроснабжения блока №, по мнению эксперта, не является препятствием для образования самостоятельных объектов недвижимости, так как имеется возможность самостоятельного подключения блок – секции № (подведения электрического кабеля). Работы по подключению электрического кабеля в блок-секцию № должны быть выполнены специализированной организацией с получением технических условий от энергоснабжающей организации. По вопросу № стоимость работ по оборудованию в существующем фронтоне треугольной формы отверстия прямоугольной формы в габаритах 0,6*1,0 м с закрывающим элементом – дверной створкой из деревянных или прочих элементов с притвором (закрывающим элементом) определена локально-сметным расчетом на основе ресурсно-индексного метода и составляет 4057,60 рублей без учета НДС (4869,12 рублей с учетом НДС).

Стороны не оспорили результаты экспертиз, ходатайств о назначении дополнительной, повторной экспертизы не заявили, доказательств, опровергающих выводы эксперта, не предоставили. Суд не находит оснований не доверять экспертному заключению заключению № от 08.11.2024 года и экспертному заключению № от 08.11.2024 года, поскольку экспертные заключения мотивированы, обоснованы ссылками на методические руководства и иную специальную литературу, произведены согласно методике, исследование проводилось всесторонне и полно, заключения эксперта содержат подробное описание проведенного исследования, выводы на поставленные вопросы. Эксперты обладают необходимыми познаниями, стажем экспертной работы, имеют сертификат соответствия. Экспертные заключения подготовлены после натурного обследования, где производились необходимые исследования. Экспертом произведено сопоставление полученных данных с предоставленными техническими материалами, нормативными требованиями, в соответствии с нормативной литературой, методическими рекомендациями. При таких обстоятельствах, суд полагает, что указанные экспертные заключения являются допустимым доказательством по делу и берет их за основу.

При этом суд учитывает, что Приказом Минстроя России от 17.05.2023 года N 350-пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, при определении технических характеристик дома суд учитывая изменения, внесенные в СНиП 31-02-2001, которые не устанавливают необходимость проверки наличия (отсутствия) самостоятельных инженерных систем и индивидуального подключения к внешним сетям, наличия (отсутствия) общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. 

Кроме того, вывод судебной экспертизы о том, что возможность раздела земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес>, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером 56:44:0415006:44, на самостоятельные земельные участки с учетом количества автономных блоков в доме блокированной застройки, отсутствует, не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований в виду следующего.

С 1 марта 2022 г. вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ), которым внесены изменения в том числе в Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

При этом Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17 мая 2023 г. N 350/пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 свода правил СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденного и введенного в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016 г. N 725/пр.

Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18 июня 2023 г.) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу названного федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В соответствии с частью 3 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу названного федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных названным федеральным законом. 

Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

Таким образом, с 1 марта 2022 г. в законодательство внесены изменения в правовой режим домов блокированной застройки, в том числе дано определение дома блокированной застройки, исключены требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. Собственник каждого блока после государственной регистрации права на такой блок вправе обеспечить образование необходимого земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока. (Определение Верховного суда РФ от 12 ноября 2024 г. N 39-КГ24-2-К1).

Поскольку объект недвижимости соответствует требованиям санитарно-эпидемиологическим и экологическим норм и правил, общее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания оценивается как работоспособное. Повреждений несущих конструкций свидетельствующих о снижении несущей способности, не выявлено, нарушений строительных норм и правил, влияющие на прочность и конструктивную надежность строительных конструкций и здания в целом, а также влияющие на их техническую безопасность отсутствуют угроза обрушения и потери устойчивости отсутствует, отсутствует угроза жизни и здоровью как для проживающих в жилом доме так и в иных вблизи расположенных жилых домах, а нарушения строительных норм и правил, в части возможности схода с кровли исследуемого жилого дома на территорию расположенную вблизи других строений, в том числе жилого 

<

адрес>, дождевых и талых вод, в результате их скопления вблизи конструктивных элементов жилых домов и последующее намокание при длительном воздействии влаги и разрушение, могут быть устранены путем устройства на крыше исследуемого объекта водосточной системы, соответствующей требованиям СП 17.13330.2017 Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76, нарушения противопожарных требований в части отсутствия нарушения противопожарных требований СП 4.13130.2013 в части несоответствия требованиям по противопожарной защите ограждающей конструкции стены могут быть устранены путем возведения строительной конструкции предела огнестойкости не менее REI 45 и класса пожарной опасности не ниже К1 (железобетонные конструкции (не менее 80-100 мм), кирпичные стены (из глиняного или силикатного кирпича толщиной от 120 мм), стальные конструкции требуют обязательного применения сертифицированной огнезащиты для достижения этого показателя), суд приходит к выводу, что имеется возможность сохранения жилого дома по адресу 

<

адрес> площадью 100,6кв.м. и признания за истцом и ответчиком право собственности долевой собственности по ? доли жилого дома, литер 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, площадью 100,6 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Суд учитывает, что в соответствии с заявлением, истец обязуется провести за свой счет и своими произвести оборудование водосточной системы, снегоудержателей, учитывая конструктивные особенности кровли объекта недвижимости. Возвести строительную конструкцию с пределом огнестойкости REI 45 и класса пожарной безопасности не ниже К1 в чердачном помещении дома. Оборудовать в треугольном фронтоне отверстие прямоугольной формы, размером 0,6 на 1,0метр, с закрывающим элементом – дверной створкой.

По результатам судебных экспертиз жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки. Жилой дом блокированной застройки имеет два блока, которые являются самостоятельными, отделенными глухой стеной без проходных проемов, отдельными выходами на земельный участок. 

Учитывая установленные обстоятельства, суд полагает, что имеется возможность выделить в натуре:

- ФИО6 изолированный блок №, площадью 49,3 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>;

- ФИО2 изолированный блок №, площадью 51,3 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>.

В силу статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

При указанных обстоятельствах, учитывая возможность выдела долей части домовладения, принадлежащих ФИО6, ФИО2, суд удовлетворяет их исковые требования и признает одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 100,6 кв.м., кадастровый №, жилым домом блокированной застройки, приходит к выводу о его разделе путем выдела в собственность в натуре: ФИО6 изолированный блок №, площадью 49,3 кв.м., ФИО2 изолированный блок №, площадью 51,3 кв.м. и прекращении права долевой собственности истца и ответчика на жилой дом по указанному адресу.

Поскольку Департамент градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга - исполнительно-распорядительный орган, не затрагивает прав и законных интересов ни истца, ни ответчика, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска к Департаменту градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО6 к ФИО2, администрации г. Оренбурга о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома блокированной застройки удовлетворить частично.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом, литер 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, площадью 100,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признав право долевой собственности по ? доли за ФИО6 и ФИО2.

Присвоить жилому дому с кадастровым номером №, площадью 100,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, статус дома блокированной застройки. 

Признать за ФИО2 право собственности на блок №, общей площадью 51,3 кв.м., находящийся в доме блокированной застройки, общей площадью 100,6 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО6 право собственности на блок №, общей площадью 49,3 кв.м., находящийся в доме блокированной застройки, общей площадью 100,6 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 56:44:0415006:44, площадью 100,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО6 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 56:44:0415006:44, площадью 100,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Обязать ФИО6 произвести за свой счет и своими силами оборудование водосточной системы, снегоудержателей, учитывая конструктивные особенности кровли объекта недвижимости. Возвести строительную конструкцию с пределом огнестойкости REI 45 и класса пожарной безопасности не ниже К1 в чердачном помещении дома. Оборудовать в треугольном фронтоне отверстие прямоугольной формы, размером 0,6на 1,0 метр, с закрывающим элементом – дверной створкой.

Решение суда о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, считается исполненным с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию или уведомления о соответствии построенного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Право собственности на спорные объекты: на блок №, общей площадью 51,3 кв.м., находящемуся в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес> за ФИО2 и на блок №, общей площадью 49,3 кв.м., находящемуся в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес> за ФИО6, подлежит регистрации в Управлении Росреестра после выполнения ФИО6 работ по оборудованию водосточной системы, снегоудержателей, учитывая конструктивные особенности кровли объекта недвижимости, возведению строительной конструкции с пределом огнестойкости REI 45 и класса пожарной безопасности не ниже К1 в чердачном помещении дома, оборудованию в треугольном фронтоне отверстие прямоугольной формы, размером 0,6на 1,0метр, с закрывающим элементом – дверной створкой.

В иске к Департаменту градостроительства и земельных отношений отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через суд Центрального района г.Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья 

Полный текст решения изготовлен 08 октября 2025 года.