Дело №2-2003/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

7 июня 2021 г. г. Видное Московской области

Видновский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Побединской М.А., 

при секретаре Кельциной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ленинского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд и просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> На указанном земельном участке за собственные денежные средства истцом возведен жилой дом с тремя надземными этажами и подвалом лит. А, А1, а, а1 площадью всех частей здания кв.м. Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности истца не представляется возможным в связи с тем, что своевременно не было получено разрешение на строительство. Построенный истцом жилой дом не создает угрозы жизни и здоровью граждан, его состояние соответствует строительным нормам и правилам и иным требованиям, он не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Ответчик администрация Ленинского городского округа Московской области в судебное заседание своего представителя не направил, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление.

Исследовав материалы дела, суд считает, исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ); если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. 

На основании п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> 

На указанном земельном участке за собственные денежные средства, с целью проживания, истцом возведен жилой дом лит. А, А1, а, а1 площадью кв.м.

ФИО1 обратился в администрацию Ленинского городского округа Московской области за уведомлением о планируемом строительстве, и истцом получено уведомление о несоответствии параметров, указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам разрешенного строительства и недопустимости размещения объекта на земельном участке.

В ходе рассмотрения дела судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «СТ-Эксперт».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что исследуемое строение расположено в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

По результатам проведенного исследования экспертом определено, что спорное строение – жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> соответствует целевому назначению земельного участка. 

С технической точки зрения, на момент проведения обследования, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. При этом строение не соответствует требованиям пожарной безопасности (не соблюдены противопожарные разрывы между спорным строением и строением, расположенном на смежном земельном участке с кадастровым номером № и с кадастровым номером №); требованиям градостроительных норм и правил (нарушены санитарно-бытовые разрывы от спорного строения до соседних земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №). 

Несоответствия, зафиксированные экспертом в ходе обследования жилого строения, являются устранимыми. Для устранения отступления от требований пожарной безопасности и требований градостроительных норм и правил необходимо согласовать расположение спорного строения с собственниками смежных земельных участков. 

В случае отказа в вышеуказанном согласовании, отступления от требований пожарной безопасности могут быть устранены путем выполнения следующих мероприятий, направленных на сокращение нормативной величины противопожарных расстояний:

или повысить огнестойкость строений и/или оборудовать каждое из строений (спорное строение и строение (фундамент) на смежном земельном участке с кадастровым номером №) автоматическими установками пожаротушения и кранами для внутриквартирного пожаротушения; и/или устроить на территории застройки наружный противопожарный водопровод согласно требованиям СП 8.13130 с наличием добровольной пожарной охраны с техникой (оборудованием) для возможности подачи воды; и/или обустроить (возвести) стену исследуемого здания (или специально возведенную отдельно стоящую стену), обращенную к соседнему объекту защиты, которая будет выше объекта защиты, шире участка его стены, расположенного в пределах требуемых противопожарных расстояний и будет отвечать требованиям СП 2.13130 для противопожарных стен 1-го типа.

В случае отказа в вышеуказанном согласовании и невыполнения мероприятий, направленных на сокращение нормативной величины противопожарных расстояний отступления от требований пожарной безопасности, допущенное при возведении спорного строения в части несоблюдения противопожарных разрывов между зданиями и сооружениями на смежных земельных участках, являются неустранимыми без сноса (демонтажа, в т.ч. с целью переноса) исследуемого строения или его части; без увеличения площади земельного участка посредством перераспределения земель. 

Суд принимает в качестве доказательства данное заключение, содержащее также фотографии объекта, так как эксперт представил конкретные и логичные ответы на поставленные судом вопросы, а из подробно изложенных исследовательских частей заключений видно, в связи с чем эксперт пришел к таким выводам, соответствующим материалам дела. 

Учитывая, что спорный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на самовольно возведенное строение с возложением на истца обязанности повысить огнестойкость строений и/или оборудовать каждое из строений (спорное строение и строение (фундамент) на смежном земельном участке с кадастровым номером №) автоматическими установками пожаротушения и кранами для внутриквартирного пожаротушения; и/или устроить на территории застройки наружный противопожарный водопровод согласно требованиям СП 8.13130 с наличием добровольной пожарной охраны с техникой (оборудованием) для возможности подачи воды; и/или обустроить (возвести) стену исследуемого здания (или специально возведенную отдельно стоящую стену), обращенную к соседнему объекту защиты, которая будет выше объекта защиты, шире участка его стены, расположенного в пределах требуемых противопожарных расстояний и будет отвечать требованиям СП 2.13130 для противопожарных стен 1-го типа.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с тремя надземными этажами и подвалом лит. А, А1, а, а1 площадью всех частей здания кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Обязать ФИО1 повысить огнестойкость строений и/или оборудовать каждое из строений (спорное строение и строение (фундамент) на смежном земельном участке с кадастровым номером №) автоматическими установками пожаротушения и кранами для внутриквартирного пожаротушения; и/или устроить на территории застройки наружный противопожарный водопровод согласно требованиям СП 8.13130 с наличием добровольной пожарной охраны с техникой (оборудованием) для возможности подачи воды; и/или обустроить (возвести) стену исследуемого здания (или специально возведенную отдельно стоящую стену), обращенную к соседнему объекту защиты, которая будет выше объекта защиты, шире участка его стены, расположенного в пределах требуемых противопожарных расстояний и будет отвечать требованиям СП 2.13130 для противопожарных стен 1-го типа.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области. 

Мотивированное решение составлено 7 июня 2021 года.

Председательствующий М.А. Побединская