Дело № 2-1147/2025

74RS0022-01-2025-001611-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2025 года г. Коркино

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Юркиной С.Н., 

при секретаре Коротковой И.А.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Коркинского муниципального округа Челябинской области о признании права собственности на нежилые здания,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Коркинского муниципального округа Челябинской области о признании права собственности на нежилые здания. 

В обоснование заявленного требования сослалась на то, что между ней и ООО «Пилигрим» был заключен договор купли-продажи земельного участка с объектом недвижимого имущества от 15.02.2012г.. Согласно договора в её собственность перешло следующее недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 3899 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, принадлежащий ООО «Пилигрим» на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка НОМЕР от 01.07.2008г.; нежилое здание - временная механическая мастерская с кузницей с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 234,4 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС, принадлежащий ООО «Пилигрим» на праве собственности на основании договора купли-продажи от 09.02.2004г. Кроме нежилого здания, на приобретённом земельном участке были расположены постройки, полуразрушенные объекты. После оформления права собственности на земельный участок, ею было принято решение привести постройки в порядок и на их месте в тех же границах возвести новые объекты. Она возвела постройки, однако разрешений на строительство объектов не брала, т.к. посчитала, что она реконструирует и возводит, на месте прежних стоящих объектов. Таким образом, без разрешительных документов получить ввод объектов в эксплуатацию не представляется возможным. На сегодняшний день на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, расположены объекты, возведённые ею: нежилое здание - склад по адресу: АДРЕС площадью 71,5 кв.м., о чём кадастровым инженером подготовлен технический план здания от 22.03.2025г.; нежилое здание - склад с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС площадью 518 кв.м., о чём кадастровым инженером подготовлен технический план здания от 22.03.2025г.; нежилое здание, расположенное по адресу: АДРЕС площадью 150,4 кв.м., о чём кадастровым инженером подготовлен технический план здания от 22.03.2025г. Право притязания третьих лиц на данный земельный участок, нежилое здание в Управлении Росреестра по Челябинской области не зарегистрированы. Требований к ней об истребовании земельного участка, прекращении или сносе строения никем не предъявлялись. Она обратилась к кадастровому инженеру и получила технические планы здания от 22.03.2025г., в ходе выполнения кадастровых работ выявлено, что испрашиваемые объекты капитального строительства являются завершёнными и эксплуатируются. Она получила технические заключения от ООО 

<

данные изъяты>: НОМЕР от 15.05.2025г., согласно которого, нежилое здание площадью 71,5 кв.м. является капитальным объектом. Конструкции и материалы соответствуют требованиям ГОСТ. При строительстве несущих конструкций здания не были нарушены требования СП 42.13330.2016 «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений» в части соблюдения противопожарных расстояний между обследуемым зданием и расположенным на соседних земельных участках зданиями. Здание соответствует техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений. Здание не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Повреждений и дефектов несущих конструкций, в результате обследования не выявлено. Здание можно эксплуатировать как нежилое здание. Здание не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц; НОМЕР от 15.05.2025г., согласно которого нежилое здание с кадастровым номером НОМЕР площадью 518 кв.м. является капитальным объектом. Конструкции и материалы соответствуют требованиям ГОСТ. При строительстве несущих конструкций здания не были нарушены требования СП 42.13330.2016 «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений» в части соблюдения противопожарных расстояний между обследуемым зданием и расположенным на соседних земельных участках зданиями. Здание соответствует техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений. Здание не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Повреждений и дефектов несущих конструкций, в результате обследования не выявлено. Здание можно эксплуатировать как нежилое здание. Здание не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц; НОМЕР от 15.05.2025г., согласно которого, нежилое здание площадью 150,4 кв.м. является капитальным объектом. Конструкции и материалы соответствуют требованиям ГОСТ. При строительстве несущих конструкций здания не были нарушены требования СП 42.13330.2016 «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений» в части соблюдения противопожарных расстояний между обследуемым зданием и расположенным на соседних земельных участках зданиями. Здание соответствует техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений. Здание не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Повреждений и дефектов несущих конструкций, в результате обследования не выявлено. Здание можно эксплуатировать как нежилое здание. Здание не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Просит в уточнённом иске: признать за ней право собственности на: нежилое здание - склад по адресу: АДРЕС площадью 71,5 кв.м., согласно техническому плану здания от 22.03.2025г.; нежилое здание - склад с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС площадью 518 кв.м., согласно техническому плану здания от 22.03.2025г.; нежилое здание, расположенное по адресу: АДРЕС площадью 150,4 кв.м., согласно техническому плану здания от 22.03.2025г. (далее спорные объекты) (л.д. 17-22 т.4).

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, судом извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в представленном заявлении просит дело рассмотреть в её отсутствие (л.д. 156 т.2, л.д.5 т.4).

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковое требование ФИО3 поддержала, просит удовлетворить в полном объёме. 

Представитель ответчика Администрации Коркинского муниципального округа ФИО2 в судебном заседании исковое требование ФИО3 признал, возражений не имел. Ответчиком представлен отзыв на иск ФИО3 (л.д.135 т.2).

Третьи лица Управление Росреестра по Челябинской области, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ООО «Пилигрим», АО Газком газораспределение Челябинск были о времени и месте разбирательства дела уведомлены (л.д. 2,5,10,13,14 т.4). Управлением Росреестра по Челябинской области представлено мнение на иск (л.д.127,129,151 т.2). ФИО4 представлено мнение, просит дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.157 т.2). ФИО5 представлено мнение, просит дело рассмотреть в её отсутствие (л.д.158 т.2). ООО «Пилигрим» представлено мнение, просит дело рассмотреть в отсутствие своего представителя (л.д.165 т.1). АО Газком газораспределение Челябинск в представленном заявлении просит дело рассмотреть в отсутствие своего представителя (л.д.15 т.4).

Поэтому суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание. 

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд пришёл к следующему.

Так, согласно позиции Европейского суда по правам человека, судебное разбирательство должно осуществляться посредством такого механизма, который обеспечивает наиболее эффективную судебную защиту для целей полного восстановления нарушенных прав и охраняемых законом интересов, создание чрезмерных правовых препятствий при разрешении спора является недопустимым.

Концепция собственности или имущества толкуется Европейским судом по правам человека очень широко и включает в себя широкий спектр экономических интересов субъектов права, которые могут быть нарушены при деятельности органов государственной власти, вводящих ограничения права собственности.

Как следует из ст. 8 Конституции РФ, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

На основании ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определённом судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Следовательно, одним из юридически значимых обстоятельств, подлежащих установлению судами при рассмотрении дел о признании права собственности на самовольные постройки, является наличие у лица, обратившегося в суд с соответствующим требованием, права собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором возведена постройка. Лица, не обладающие одним из указанных в законе прав на земельный участок, не вправе претендовать на обращение возведённой, на нём самовольной постройки, в свою собственность.

Право собственности граждан на земельные участки возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Так, исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации, в качестве оснований могут выступать: акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены в качестве оснований возникновения прав на землю; договоры и другие сделки, предусмотренные законом; приобретение земельного участка по основаниям, установленным законом.

Кроме того, согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создаёт ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В Постановлении Европейского суда по правам человека от 26 июля 2007 года по делу "М. против Российской Федерации" указано, что "бремя доказывания лежит на том, кто делает утверждение, а не на том кто его отрицает".

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, право собственности на спорные объекты, возведённые гражданином без необходимых разрешений, на принадлежащем ему земельном участке на праве собственности, может быть признано, если спорные объекты созданы без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этих строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии со статьёй 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьёй 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 года N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Судом достоверно установлено: ФИО3 является собственником недвижимого имущества, состоящего из: земельного участка с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 3899 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, нежилого здания - временная механическая мастерская с кузницей с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 234,4 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи земельного участка с объектом недвижимого имущества от 15.02.2012г., заключенного с ООО «Пилигрим». Права собственности на объекты недвижимости зарегистрированы в установленном законом порядке (л.д. 15-24 т.1, 114-122 т.2).

Земельный участок с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 3899 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, категория земель: земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования: для эксплуатации зданий механических мастерских.

Кроме нежилого здания, на приобретённом земельном участке были расположены постройки, полуразрушённые объекты. ФИО3 на их месте в тех же границах возвела новые спорные объекты, без разрешительных документов. 

В настоящее время на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, расположены объекты: нежилое здание - склад по адресу: АДРЕС площадью 71,5 кв.м., нежилое здание - склад с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС площадью 518 кв.м., нежилое здание, расположенное по адресу: АДРЕС площадью 150,4 кв.м. 

На нежилое здание площадью 150,4 кв.м., выдан технический план, в котором содержатся полные характеристики объекта (л.д.25-63 т.1).

На нежилое здание - склад с кадастровым номером НОМЕР площадью 518 кв.м., выдан технический план, в котором содержатся полные характеристики объекта (л.д.130-171 т.1).

На нежилое здание - склад площадью 71,5 кв.м., выдан технический план, в котором содержатся полные характеристики объекта (л.д.202-226 т.1).

Как следует из технического заключения ООО 

<

данные изъяты> НОМЕР от 15.05.2025г., нежилое здание площадью 150,4 кв.м. является недвижимым имуществом, капитальным сооружением. Конструкции и материалы соответствуют требованиям ГОСТ. При строительстве несущих конструкций здания не были нарушены требования СП 42.13330.2016 «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений» в части соблюдения противопожарных расстояний между обследуемым зданием и расположенным на соседних земельных участках зданиями. Здание соответствует техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений. Здание не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Повреждений и дефектов несущих конструкций, в результате обследования не выявлено. Здание можно эксплуатировать как нежилое здание (л.д.66-129 т.1, л.д.192-259 т.2).

Как следует из технического заключения ООО 

<

данные изъяты> НОМЕР от 15.05.2025г., нежилое здание с кадастровым номером НОМЕР площадью 518 кв.м. является недвижимым имуществом, капитальным сооружением. Конструкции и материалы соответствуют требованиям ГОСТ. При строительстве несущих конструкций здания не были нарушены требования СП 42.13330.2016 «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений» в части соблюдения противопожарных расстояний между обследуемым зданием и расположенным на соседних земельных участках зданиями. Здание соответствует техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений. Здание не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Повреждений и дефектов несущих конструкций, в результате обследования не выявлено. Здание можно эксплуатировать как нежилое здание (л.д.172-201 т.1).

Как следует из технического заключения ООО 

<

данные изъяты> НОМЕР от 15.05.2025г., нежилое здание площадью 71,5 кв.м. является недвижимым имуществом, капитальным сооружением. Конструкции и материалы соответствуют требованиям ГОСТ. При строительстве несущих конструкций здания не были нарушены требования СП 42.13330.2016 «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений» в части соблюдения противопожарных расстояний между обследуемым зданием и расположенным на соседних земельных участках зданиями. Здание соответствует техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений. Здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Повреждений и дефектов несущих конструкций, в результате обследования не выявлено. Здание можно эксплуатировать как нежилое здание (л.д.1-59 т.2).

Согласно справке НОМЕР от 30.07.2025г., выданной частнопрактикующим оценщиком Г.А.Н., рыночная стоимость нежилого здания - общей площадью 150,4 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, по состоянию на 30.07.2025г. составляет 1647000 руб. (л.д. 227-241 т.1).

Согласно справке НОМЕР от 30.07.2025г., выданной частнопрактикующим оценщиком Г.А.Н., рыночная стоимость нежилого здания - склада, общей площадью 71,5 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, по состоянию на 30.07.2025г. составляет 674000 руб. (л.д.60-80 т.2).

Согласно справке НОМЕР от 30.07.2025г., выданной частнопрактикующим оценщиком Г.А.Н., рыночная стоимость нежилого здания - склада, общей площадью 519,3 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, по состоянию на 30.07.2025г. составляет 1300000 руб. (л.д.81-98 т.2).

На нежилое здание - склад, литера 4С, общей площадью 519,3 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС, Коркинским филиалом ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области выдан технический паспорт по состоянию на 24.10.2011г. (л.д.97-107 т.2).

25.08.2025г. ФИО3 обратилась в Администрацию Коркинского муниципального округа с заявлениями о выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию: нежилого здания склада; склада; нежилого здания, расположенных на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС (л.д.242-253 т.1).

Администрацией Коркинского муниципального округа 02.09.2025г. вынесены решения НОМЕР, 02-3039, 02-3042 об отказе в выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, в связи с отсутствием документов, указанных в ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ (л.д.139-141 т.2)

Согласно выписке из ЕГРН, нежилое здание площадью 519,3 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС, поставлено на кадастровый учёт 09.01.2013г., имеет кадастровый НОМЕР (л.д.112-113 т.2).

Согласно сведениям ФНС России, ФИО3 в качестве индивидуального предпринимателя не зарегистрирована (л.д.125 т.2).

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

ФИО3 суду представлены: доверенность на ФИО5 от 31.03.2018г. (л.д.185 т.2), доверенность на ФИО5 от 21.03.2019г. (л.д.186 т.2), договор купли-продажи земельного участка от 01.02.2013г., заключенный между ООО «Пилигрим» и ФИО3 (л.д.187-191 т.2), товарные и кассовые чеки, расходные накладные, счета, счета-фактуры, счета-ордера, счета-спецификации на приобретение строительных материалов (л.д.4-27 т.3), договор холодного водоснабжения НОМЕР от 09.11.2020г., заключенный между МУП ПОВВ и ФИО3 (л.д.28-33 т.3), договор холодного водоснабжения и водоотведения НОМЕР от 21.05.2024г., заключенный между МУП Водоканал-Коркино и ФИО3(л.д.35-39 т.3), счета на оплату водоснабжения и квитанции по их оплате (л.д.40-59 т.2), акт выполненных работ от 18.11.2020г. технологического присоединения к централизованной системе холодного водоснабжения ИЖД по адресу: АДРЕС (л.д.60 т.3), договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям НОМЕР от 24.10.2014г., заключенный между ООО 

<

данные изъяты> и Ф.В.А. (л.д.61-67 т.3), технические условия для технологического присоединения к электрическим сетям объекта нежилое здание-временная механическая мастерская с кузней по адресу: АДРЕС (л.д.68-69 т.3), договор энергоснабжения НОМЕР от 01.02.2015г., заключенный между ОАО Челябэнергосбыт и Ф.В.А. (л.д.71-79 т.3), соглашение от 27.03.2015г. к договору НОМЕР от 01.02.2015г. (л.д.81 т.3), договор энергоснабжения НОМЕР от 01.07.2019г., заключенный между ООО Уральская энергосбытовая компания и Ф.В.А. (л.д.83-95 т.3), счета на оплату потреблённой электроэнергии и квитанции, чеки-ордера по их оплате (л.д.96-154 т.3), договор на поставку и транспортировку газа НОМЕР от 01.02.2021г., заключенный между ООО Новатэк-Челябинск и Ф.В.А. (л.д.155-165 т.3), дополнительные соглашения к договору на поставку и транспортировку газа НОМЕР от 01.02.2021г.(л.д.166,167 т.3), акт сверки взаимных расчётов с ООО Новатэк-Челябинск (л.д.168 т.3), счета на оплату газа и квитанции, чеки по их оплате (л.д.169-197 т.3), договор на техническое обслуживание газового оборудования НОМЕР от 11.01.2021г., заключенный между АО Газпром газораспределение Челябинск и Ф.В.А. (л.д.198-203 т.3), счета - фактуры по оплате транспортировки газа и чеки по их оплате (л.д.204-232 т.3).

Согласно выписке из ЕГРН, ФИО3 является собственником земельного участка площадью 2006 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, категория земель: земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования: для эксплуатации зданий механических мастерских, на основании договора купли-продажи земельного участка от 01.02.2013г. Право собственности зарегистрировано 18.02.2013г. (л.д.1-3,235-238 т.3).

Согласно выписке из ЕГРН, ФИО6 является собственником земельного участка площадью 3691 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, категория земель: земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования: для эксплуатации зданий механических мастерских. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.239-244 т.3).

Согласно выписке из ЕГРН, АО «Газпром газораспределение Челябинск» является собственником сети газораспределения (газопровод-ввод) к объекту капитального строительства (нежилому зданию), расположенному по адресу: АДРЕС. Право собственности зарегистрировано 01.09.2023г. (л.д.245-247 т.3).

Спорные объекты являются самовольными, т.к. в настоящее время они не могут быть приняты в эксплуатацию по причине отсутствия разрешения на строительство объектов. Вместе с тем, во время строительства истец приобретал и доставлял строительные материалы в период с 2016 года по 2023 год для их строительства, пользовался земельным участком на праве собственности. 

С момента постройки спорных нежилых зданий Бадак пользуется и владеет ими на протяжении более двух лет. Использует нежилые здания по назначению, оплачивает все необходимые платежи, следит за техническим состоянием. В указанных объектах имеется электроснабжение, и другие виды снабжения, за их использование истец производит оплату. Использует объекты по их назначению. Сохранение самовольных объектов не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. 

Разрешая спор, суд исходит из того, что намерения истца по использованию объектов соответствуют градостроительному регламенту. Сохранение объектов не противоречит требованиям Градостроительного регламента, утверждённого в составе Правил землепользования и застройки Коркинского муниципального округа. Невозможность сдачи нежилых зданий в эксплуатацию является единственным признаком самовольной постройки.

Правопритязания третьих лиц на данные нежилые здания в Управлении Росреестра по Челябинской области не зарегистрированы, требований к истцу об истребовании, прекращении или сносе спорных строений в течение длительного периода с 2016 года по настоящее время никем не предъявлялись.

Более того, спорные объекты размещены на земельном участке, согласно его использованию, для эксплуатации зданий механических мастерских. 

При этом, суд считает, что имеются основания для удовлетворения иска ФИО3 о признании права собственности на нежилое здание - склад, площадью 71,5 кв. м., нежилое здание - склад, с кадастровым номером НОМЕР, площадью 518 кв. м., нежилое здание площадью 150,4 кв. м., учитывая положения пункта 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым отсутствие возможности сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию, само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, гласит, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство не сданного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, из норм статей 40 - 41 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что если земельный участок закреплён за лицом, то возможность его застройки определяется в зависимости от целевого назначения и разрешённого использования участка. Первоначально разрешённое использование участка определяется в процессе градостроительного зонирования или в процессе предварительного согласования места размещения объекта. Если же правообладатель земельного участка по тем или иным причинам желает застроить его иным образом, то для этого подлежит изменению его целевое назначение и разрешённое использование с получением на это необходимых согласований и с соблюдением процедуры, установленной законом.

Каких-либо сведений, указывающих о несоответствии имеющихся объектов недвижимости виду разрешённого использования земельного участка, о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц и о создании угрозы жизни и здоровью граждан, ответчиком и третьими лицами, суду не представлено.

Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися в деле доказательствами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абзац первый).

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (абзац третий).

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинён режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания её объектом недвижимости.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретённого от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2).

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3).

Указанные в части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для дела, определяются судом исходя из предмета спора, доводов и возражений сторон и норм материального права, подлежащих применению.

По смыслу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания её объектом недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Нежилое здание - склад, площадью 71,5 кв. м., нежилое здание - склад, с кадастровым номером НОМЕР, площадью 518 кв. м., нежилое здание площадью 150,4 кв. м., возведены истцом на личные средства в период с 2016 года по 2023 год на выделенном для этих целей земельном участке без нарушения строительных норм и правил, прав и обязанностей третьих лиц, не создаёт угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается имеющимися в деле заключениями ООО 

<

данные изъяты>, которые были приняты судом в качестве доказательств. Иное судом установлено не было.

В ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Таким образом, учитывая, что спорные объекты, возведены в отсутствие нарушений градостроительных и строительных норм и других обязательных норм и правил, их сохранение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Более того, иным образом, кроме судебного, приобрести право собственности на спорные объекты, у истца не имеется. Поэтому имеются основания для удовлетворения иска, о признании права собственности на нежилые здания за истцом. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 удовлетворить. 

Признать за ФИО3 право собственности на: 

- нежилое здание - склад, площадью 71,5 кв. м., расположенное по адресу: АДРЕС

- нежилое здание - склад, с кадастровым номером НОМЕР, площадью 518 кв. м., расположенное по адресу: АДРЕС

- нежилое здание площадью 150,4 кв. м., расположенное по адресу: АДРЕС

расположенные на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: С.Н. Юркина

Мотивированное решение изготовлено 25.11.2025 года.