Дело № 2 – 486/2026

УИД 23RS0037-01-2025-004237-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новороссийск 26 января 2026 года

Октябрьский районный суд г.Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кириленко И.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК «Стройконтинент Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

установил:

ООО «УК «Стройконтинент Сервис» (далее – Управляющая компания) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг.

В обоснование искового заявления указано, что управляющая компания осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>Д.

Ответчик является собственником квартир №№, № по адресу: 

<

адрес>Д, что по выписками из ЕГРН.

Тарифы на коммунальные услуги для населения утверждаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, которые являются основанием для начисления оплаты коммунальных услуг/коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в МКД по адресу: 

<

адрес>Д. Размер платы за услуги управления, содержания и текущему ремонту утвержден протоколом общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 140 руб. 56 коп. за 1 кв.м.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате услуг за содержание общего имущества составляет:

За 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>Д – 22281 руб. 25 коп., в том числе пени в размере 1662 руб. 90 коп.;

За 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>Д – 46618 руб. 17 коп., в том числе пени в размере 1364 руб. 63 коп.;

За 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>Д – 46199 руб. 50 коп., в том числе пени в размере 1352 руб. 36 коп.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 

<

адрес> вынесен судебный приказ (дело №). Судебный приказ предъявлен к исполнению в АО «Альфа-Банк». ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> судебный приказ по заявлению должника отменен.

Просят зачесть в счет установленной судом задолженности за 

<

адрес> сумму денежных средств, взысканных с ФИО1 в пользу управляющей компании на основании судебного приказа № в размере 34 525,91 руб., в том числе: плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 32 223,21 руб.; плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме в размере 2 302,70 руб.; государственную пошлину, уплаченную при подаче заявления о вынесении судебного приказа, в размере 2 218,00 руб.;

Взыскать с ответчика задолженность за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, за услуги отведение холодной воды, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:

за 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> Д, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 281 руб. 25 коп., в том числе пени в размере 1 662 руб. 90 коп.;

за 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> Д, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 618 руб. 17 коп., в том числе пени в размере 1 364 руб. 63 коп.;

за 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> Д, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 199 руб. 50 коп., в том числе пени в размере 1 352 руб. 36 коп.,

судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 5 489 руб., а всего 120 587 руб. 92 коп.

В судебное заседание истец, ее представитель не явились, истец просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседании уведомлена. Об уважительных причинах неявки не сообщила. Ходатайств об отложении дела, дополнительных возражений на иск не представила. В заявлении об отмене заочного решения указала, что спорными квартирами не пользуется, не распоряжается и не владеет фактически. В настоящее время решением Мещанского районного суда 

<

адрес> наложены аресты на указанные квартиры.

По правилам ч.3-4 ст.167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Управляющая компания является управляющей и обслуживающей организацией МКД, оказывающей коммунальные услуги, а также услуги по содержанию и текущему ремонту на основании в порядке ст.ст.161-163 ЖК РФ.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1, п. 3 части 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации - плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Кроме того, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН жилые помещения – 

<

адрес>, площадью 40,7 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, город-курорт Сочи, 

<

адрес>Д; 

<

адрес>, площадью 33,4 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, город-курорт Сочи, 

<

адрес>Д; 

<

адрес>, площадью 33,1 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, город-курорт Сочи, 

<

адрес>Д зарегистрированы за ФИО2, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН произведена запись государственной регистрации №, от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН произведена запись государственной регистрации №; от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН произведена запись государственной регистрации № соответственно.

Данное обстоятельство подтверждено в том числе постановлением Мещанского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о наложении ареста на имущество в рамках расследования уголовного дела №.

Согласно истории начислений, представленных управляющей компанией, следует, что за период с ноября 2024 года по июль 2025 год задолженность ответчика по содержанию, текущему ремонту общего имущества, а также за холодную воду, за услуги отведения холодной воды, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД в сумме 32223 руб. 21 коп., а именно: по 

<

адрес> составляет 22281 руб. 25 коп. и включает в себя пеню в размере 1662 руб. 90 коп.; по 

<

адрес> составляет 46618 руб. 17 коп. и включает в себя пеню в размере 1364 руб. 63 коп., по 

<

адрес> составляет 46199 руб. 50 коп. и включает в себя пеню в размере 16352 руб. 36 коп.

Доказательств считать выполненный ответчиком расчет задолженности для истца ненадлежащим не имеется. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги, размер платы за жилое помещение соответствует законодательству, общей площади занимаемой квартиры и обеспеченности квартиры инженерными коммуникациями.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (п.14 ст.155 ЖК РФ).

Обязательства по оплате коммунальных услуг установлены также Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не предоставлено доказательств, подтверждающих внесение платы за коммунальные услуги и содержание принадлежащих ему жилых помещений в рассматриваемый период, равно как доказательств выполнения полного объема имеющихся перед управляющей компанией обязательств.

Доводы ответчика о том, что пользоваться и распоряжаться жилыми помещениями она не имеет возможности, правового значения в рамках настоящего дела не имеет, поскольку, в силу ст. 210 ГК РФ и ст. 158 Жилищного кодекса РФ, не исключают обязательства по их содержанию, ремонту общего имущества, оплате коммунальных платежей при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Вместе с тем, исковые требования управляющей компании к ФИО1 основаны на положениях статей 210, 218, 307, 309, 310 Гражданского кодекса РФ, ст. 39, п. 5 ч. 2 ст. 153, п. 2 ст. 154, ч. 1, 14 ст. 155, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

Поскольку судебным приказом мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> вынесен судебный приказ (гражданское дело №). Судебный приказ предъявлен к исполнению в АО «Альфа-Банк». Банком, по судебному приказу удержана сумма в размере 34525 руб. 91 коп.

ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> судебный приказ по заявлению должника отменен.

Взысканная денежная сумма в размере 34525 руб. 91 коп. распределена в июле 2025 года в счет платы за содержание жилья за 

<

адрес>. Таким образом, истец просит зачесть сумму в размере 34525 руб. 91 коп. в счет установленной судом задолженности по 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>Д. А всего просит взыскать задолженность по 

<

адрес> – 20 618 руб. 35 коп. (49036,83-34525,91=14510,92+6107,43 (плата за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества).

Не представлено доказательств и судом не установлено, что начисленная ответчику пеня явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства. Неисполнение ответчиком обязательства имеет длительный характер.

С учетом приведенных положений закона и установленных обстоятельств, суд считает исковые требования законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 5489 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН 

<

данные изъяты>) в пользу ООО УК «Стройконтинент Сервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, за услуги отведение холодной воды, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: за 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>Д, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 281 руб. 25 коп., в том числе пени в размере 1 662 руб. 90 коп.; за 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>Д, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 46618 руб. 17 коп., в том числе пени в размере 1 364 руб. 63 коп.; за 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>Д, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 199 руб. 50 коп., в том числе пени в размере 1 352 руб. 36 коп.; судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 5 489 руб., а всего 120 587 руб. 92 коп.

Зачесть в счет установленной судом задолженности за 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>Д, сумму денежных средств, взысканных с ФИО1 в пользу ООО УК «Стройконтинент Сервис» на основании судебного приказа №, вынесенного мировым судьей судебного участка № 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в размере 34525 руб. 91 коп., в том числе: плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 32223 руб. 21 коп.; плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме в размере 2302 руб. 70 коп.; государственную пошлину, уплаченную при подаче заявления о вынесении судебного приказа, в размере 2218 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Новороссийска.

Мотивированное решение суда составлено 09.02.2026.

Председательствующий: