Дело № 2-372/2021 г.

УИД 05RS0019-01-2021-002650-21

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<

адрес> 29 июля 2021года 

Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Морозова В.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием истца ФИО3,

представителя истца ФИО6 представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителей ответчика Администрации ГО «

<

адрес>» ФИО7, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО5, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации ГО «

<

адрес>» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в Кизлярский городской суд с вышеуказанным иском в обоснование своих требований указав, что он работал в (ФИО2) Районном отделе внутренних дел 

<

адрес> в должности начальника уголовного розыска. В 1992 г. на основании ходатайства руководителя ФИО2 Игоревича постановлением Треста Рис-вод-строй от 1992 г. ему была выделена однокомнатная квартира общей площадью 28 кв. по адресу: 

<

адрес>. С момента выделения ему квартиры т.е., с 1992 года по настоящее время он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной квартирой, как своей собственной. В течение всего периода владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника и других лиц к нему не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом нет и не заявлялось. Иных лиц, оспаривающих право собственности, на данный объект нет. Истец нес бремя содержания имущества, в т.ч. по оплате текущего и капитального ремонта с 1992 г. по настоящее время. Истец своевременно не оформил на себя права собственности на вышеуказанную квартиру, хотя более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно пользуется данной квартирой. Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. О том, что вышеуказанная квартира была выделена истцу в 1992 г. могут подтвердить свидетели. О том, что истец владеет данной квартирой, также подтверждают и письменные доказательства: справка ЖКХ. Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ Право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке. В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права. Согласно п. 3. ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо -гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Таким образом, истец считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности.

Просит суд признать право собственности на 

<

адрес> Республики Дагестан, в силу приобретательной давности. 

Истец ФИО3 и его представитель ФИО6 в судебном заседании исковые требования полностью поддержали и просили удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации ГО «

<

адрес>» ФИО7 в судебном заседании просил в удовлетворении заявленных требований отказать и представил возражения, в которых указал, что доводы, изложенные в исковом заявлении считают незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Так истец указывает, что в 1992 «Кизляррисводстроем» была выделена квартира площадью 28 кв.м. по адресу 

<

адрес>«з», 

<

адрес>, при этом истец указывает, что он открыто и добросовестно владеет, и пользуется квартирой более 15 лет. Обращают внимание суда на то обстоятельство, что истцом не приведены достаточные доказательства подтверждающий факт непрерывного, добросовестного владения и пользования более 15 лет. Истцом не представлены документы, подтверждающие, что «Кизляррисводстрой» действительно выдавал ордер на вселение в квартиру. Представленная справка о том, что истец в данный период времени осуществляет коммунальные платежи не может служить достаточным основанием, подтверждающим факт непрерывного, постоянного и добросовестного проживания в данной квартире. Так, неизвестно, на основании, каких документов ТСЖ «Водник» определил период платы за коммунальные платежи. Более того, как указывает сам истец, квартира была ему выделена в 1992 году. В связи с чем, считает сомнительным факт нахождения подтверждающей документации у ТСЖ «Водник», подтверждающей, что именно ФИО3 более 15 лет оплачивает коммунальные платежи. Так же отмечают, что истцом не представлены соответствующие квитанции или абонентские книжки, позволяющие установить давность владения квартирой. Более того, не понятно, на основании чего, истец осуществлял платежи за квартиру, и каким образом ТСЖ «Водник» принимал данные платежи, если в данной квартире истец не был никогда прописан. Важно отметить, что согласно исковым требованиям, правовым основанием владения данной жилплощадью, по сведению истца, является ордер, выданный «Кизляррисводстроем». Однако, обращают внимание суда на то обстоятельство, что согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ № и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: «давность владения является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности». Таким образом, следует, что признать право собственности по приобретательной давности в априори не представляется возможным в виду того, что истец, получая квартиру по ордену, знает об основаниях возникновения права собственности. В случаи если, истцу был предоставлен ордер на вселение, то данная жилплощадь должна быть оформлена в порядке приватизации на безвозмездной основе. Так же отмечает, что в случае предоставления квартиры по ордену лицо, которому данная жилплощадь выделялась и члены его семьи в обязательном порядке прописываются в данной жилплощади. Более того, согласно представленной справке, данная квартира числится в реестре муниципальной собственности. В случае, если данная квартира в 1992 или ином году выделялась Кизляррисводстроем, то данные списки жильцов утверждались уполномоченными органами местного самоуправления. Согласно решению Кизлярского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении распределении квартир 40 квартирном жилом доме «Кизляррисводстрой» по 

<

адрес> следует, что 

<

адрес> была предоставлена ФИО10, последующая информация, о выделении истцу данной квартиры отсутствует. Данный факт подтверждает незаконность исковых требований. На последующие судебные заседания представитель ответчика Администрации ГО «

<

адрес>» ФИО7 не явился. 

Представитель ответчика Администрации ГО «

<

адрес>» ФИО5 в судебном заседании просила в удовлетворении заявленных требований отказать.

Выслушав объяснения истца, его представителя, представителя ответчика, допросив свидетелей, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8 в судебном заседании подтвердила, что ФИО3 открыто владеет и пользуется квартирой № 

<

адрес>, более 15-ти лет. С 1992 года истец непрерывно пользуется данной квартирой, о наличии претензий со стороны других лиц на данный жилой дом ей неизвестно. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ №, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Согласно справке ТСЖ «Водник» от ДД.ММ.ГГГГ выданной ФИО3, по адресу: 

<

адрес>«з», 

<

адрес> абонент задолженности по оплате технического обслуживания не имеет. Оплату за коммунальные услуги и техническое обслуживание производит с 1997 года.

Согласно архивной выписке из протокола № заседания исполкома Кизлярского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ исполком городского Совета народных депутатов решает утвердить решение администрации профкома треста «Кизляррисводстрой» о распределении квартир в 40 квартирном доме по 

<

адрес>. Согласно списку ФИО10 получила квартиру в 40 квартирном доме по 

<

адрес>«з».

Согласно техническому паспорту 

<

адрес>«з», составленному ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры является ФИО3, документ подтверждающий право владения не указан. 

Согласно справке АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» филиал по РД инвентаризационная стоимость указанной квартиры на 2021 год составляет 232 079 рублей.

Согласно служебной записке от ДД.ММ.ГГГГ за № сведений о собственнике 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>«з» в базе Единого государственного реестра недвижимости не имеется.

Согласно справке выданной председателем МКУ «Горкомимущество» от ДД.ММ.ГГГГ за № 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>«з» является муниципальной собственностью городского округа «

<

адрес>». 

Согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ за №/А-4 архивный отдел администрации ГО «

<

адрес>» сообщает, что по документам архивного фонда Кизлярского горисполкома, по протоколам заседаний исполкома за 1992г. не содержится сведений о выделении квартиры ФИО3 по адресу: 

<

адрес>.

В подтверждение давностного владения недвижимым имуществом истцом представлена справка ТСЖ «Водник».

Суд не ставит под сомнение факт длительности, открытости и непрерывности владения ФИО3 спорным имуществом, исполнения обязанности собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию.

В своем исковом заявлении истец указывает, что он владеет квартирой с 1992 года. Представленными истцом абонентскими книжками и квитанциями об уплате за пользование электроэнергией подтверждает пользование истцом ФИО3 спорным имуществом.

С учетом указанных обстоятельств ФИО3 может быть признан добросовестным владельцем спорного недвижимого имущества, поскольку сам факт пользования им имуществом, не является незаконным, не основан на договорных обязательствах, притязаний третьих лиц на спорное имущество не имеется, выморочным имуществом жилой дом не признавался.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом ФИО3 права собственности на недвижимое имущество, 

<

адрес> Республики Дагестан в силу приобретательной давности, в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО3 к Администрации ГО «

<

адрес>» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. 

Руководствуясь ст. 234 ГК РФ, 194 – 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к Администрации ГО «

<

адрес>» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности – удовлетворить. 

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> ДАССР, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, право собственности на недвижимое имущество – 

<

адрес>., общей площадью 28 кв.м., расположенной адресу: 

<

адрес>«з». 

Решение суда является основанием для внесения записи о праве собственности на указанное имущество в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Дагестан, в течение месяца со дня его вынесения, путем подачи апелляционной жалобы через Кизлярский городской суд.

Судья В.Н.Морозов