Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29.05.2017г. Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего А.Н. Кузнецова, с участием прокурора Мещеряковой С.В., при секретаре Н.Н. Гончаровой, с участием истца ФИО1, ответчика ФИО9 К.А.К., представителя ответчика ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО9 Кзы об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истец указал, что на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру от Дата. истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: Адрес. До Дата доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: Адрес, принадлежала истцу и его отцу ФИО на основании договора № передачи жилых помещений в собственность от Дата. В данной квартире истец не проживал долгое время, был несовершеннолетним, находился под опекой, проживал в Адрес. В это время отец истца ФИО сдал в аренду жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес ФИО9 Кзы. Со слов отца, он сдавал квартиру в найм без заключения договора найма жилого помещения и на небольшой срок, для временного проживания. Несмотря на отсутствие оснований, ответчик до настоящего времени проживают в принадлежащей истцу квартире. Истец неоднократно предлагал ответчику покинуть его квартиру, в том числе письменно, однако она не предпринимают никаких действий для того, чтобы освободить квартиру, съехать из нее, доступ в квартиру у истца отсутствует, ключей от квартиры у него нет. Ответчик проживает в жилом помещении без законных оснований, в нарушение установленных действующим законодательством норм. Ответчик нарушает права истца, предусмотренные законодательством РФ. 

В настоящее время в квартире, расположенной по адресу: Адрес, никто не зарегистрирован, что подтверждается поквартирной карточкой, выданной паспортным столом ООО «........». 

Кроме того, согласно платежным документам и предупреждению ООО «........» задолженность по жилищным и коммунальным платежам по состоянию на Дата. составляет 145333,47 руб., обязанности по оплате коммунальных услуг ответчик не исполняет. 

Истец просит суд обязать ФИО9 Кзы не чинить ему препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес, путем освобождения помещения от ее имущества и передачи ключей от входной двери квартиры, расположенной по адресу: Адрес течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу. Выселить ФИО9 Кзы из квартиры, расположенной по адресу: Адрес, без предоставления другого жилого помещения. 

Из отзыва ФИО9 К.А.О. на исковое заявление следует, что исковое заявление является необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим причинам. ФИО до заключения договора дарения с ФИО1 был намерен продать свою ........ долю в квартире, расположенной по адресу: Адрес ФИО9 Озы. Были составлены акт приема-передачи, заявление в УФРС Иркутской области. Они явились в регистрирующий орган, однако сделка не состоялась по причине того, что вторая ........ доля принадлежала несовершеннолетнему ребенку. Они договорились, что сделку оформят по достижении совершеннолетия ребенком – ФИО1 В момент обращения в УФРС Иркутской области они передали ФИО 80000 руб., что он подтвердил суду. В течение нескольких лет они передавали ФИО в счет оплаты за квартиру 130000 руб., о передаче денежных средств расписки с ФИО не отбирались, но данные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами: показаниями свидетелей, присутствующих при передаче денежных средств, аудиозаписью разговора с ФИО 

В подтверждение намерений ФИО продать свою долю квартиры имеются доказательства: ФИО9 К.А.О. был передан ФИО на хранение пакет подлинных документов на квартиру (технические документы, договор приватизации квартиры, решение опекунского совета и другие); ФИО9 К.А.О. и ее семья все это время с Дата. проживали в квартире, оплачивали коммунальные услуги, электроэнергию; ФИО9 К.А.О. производила неотделимые улучшения квартиры: произвела ремонт квартиры, установила входную дверь, пластиковые окна. Эти факты свидетельствуют о том, что ФИО был намерен продать свою долю ФИО9 К.А.О., а ФИО9 К.А.О., осуществившая полную оплату стоимости квартиры, проживала и пользовалась квартирой, как своей собственной. Совместно с ФИО9 К.А.О. проживает несовершеннолетний внук, сын ФИО2 – ФИО3, которого невозможно выселить без привлечения в процесс органов опеки и попечительства Иркутской области, ответчик ходатайствует о привлечении в процесс органа опеки для защиты интересов ребенка. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал. 

Ответчик ФИО9 К.А.К. и представитель ответчика ФИО8 исковые требования не признали. 

Выслушав явившихся лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора Мещеряковой М.В., полагавшей, что иск обоснован, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Аналогичные положения закреплены в ст. 30 ЖК РФ. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из искового заявления и объяснений истца следует, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: Адрес. До Дата доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: Адрес, принадлежала истцу и его отцу ФИО на основании договора № передачи жилых помещений в собственность от Дата. В данной квартире истец не проживал долгое время. В это время отец истца ФИО сдал в аренду жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, ФИО9 Кзы. Со слов отца, он сдавал квартиру в найм без заключения договора найма жилого помещения и на небольшой срок, для временного проживания. Несмотря на отсутствие оснований, ответчики до настоящего времени проживают в принадлежащей истцу квартире.

Согласно выписке из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата. ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес. Ограничения (обременения) права не зарегистрировано. 

Таким образом, истец является собственником спорного жилого помещения и имеет право требовать устранения всяких нарушений его прав.

В ходе рассмотрения дела были допрошены свидетели: ФИО ФИО4, ФИО5 ФИО6

Свидетель ФИО пояснил суду, что он сдавал квартиру в аренду сожителю Алиевой Кямалы за 600 руб. в месяц, расписки не заполняли, плохо помнит, подписывал ли договор купли-продажи, позже решил продать долю. Пока он оформлял документы, умерла жена, он приватизировал квартиру, обратился в департамент, где ему отказали. В квартире он не был, не видел, какой ремонт там делали.

Свидетель ФИО4 пояснил суду, что является соседом ФИО9 К.А.К., он был маленький, когда ответчик и ее дочь заехали в данную квартиру. Ответчик всегда была их соседкой. Его мать рассказывала, что ответчики купили эту квартиру у ФИО10, не стали бы делать ремонт в чужой квартире. 

Свидетель ФИО5 суду пояснила, что ответчики проживают в спорной квартире около 16 лет, ФИО предлагал ей купить эту квартиру. 

Свидетель ФИО6 пояснил суду, что давно знает ФИО9 К.А.К., они работают вместе на Центральном рынке. Когда у ФИО умерла жена, он взял деньги на похороны у А-вых в размере примерно 40 тысяч рублей, в счет покупки квартиры. ФИО обещал оформить квартиру на ФИО9 К.А.К.

Из показаний указанных свидетелей следует, что ответчик проживает в спорной квартире, и были намерения ее покупки. Данные обстоятельства истцом не оспариваются.

Таким образом, из представленных доказательств следует, что истец является собственником спорной квартиры, в которой проживает ответчик с ........., основанием для ее вселения было устное согласие отца истца ФИО на условиях проживания по найму (аренде), при этом истец такого согласия не давал и не мог дать, т.к. в это время был несовершеннолетним, в настоящее время требование истца об освобождении квартиры ответчик не исполняет.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 обоснованы, поскольку установлено, что он является собственником жилого помещения, а ответчик отказывается освободить спорное жилое помещение добровольно, нарушая права собственника на него, законных оснований для пользования данным жилым помещением у ответчика нет, в связи с чем она подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

При этом суд не может принять во внимание доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск том, что отец истца ФИО в Дата. намеревался продать ей принадлежащую ему ........ долю в спорной квартире, но сделка не состоялась, т.к. ........ доля принадлежала несовершеннолетнему истцу, в момент обращения УФРС по Иркутской области она передала ФИО11 80000 руб. и в последующие годы еще 130000 руб., поскольку намерение совершить сделку не порождает никаких юридических последствий, а представленный ответчиком договор купли-продажи (проект) от Дата. между ФИО ФИО1 и ФИО9 К.А.К. о продаже спорной квартиры, никем не подписан, поэтому также не может являться доказательством отчуждения спорной квартиры. Факт передачи ответчиком ФИО денежных сумм сам по себе также не порождает для ответчика никаких имущественных прав в отношении спорной квартиры. 

Довод о том, что в спорной квартире также проживает внук ответчика ФИО3 – сын ФИО2, ничем не подтверждается, также не подтверждается факт того, что он является внуком ответчика, при этом истец никаких требований к ФИО7 (которая согласно свидетельству о рождении является матерью ФИО3 Дата. рождения) истец не предъявляет.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО9 Кзы не чинить препятствий ФИО1 в пользовании жилым помещением, находящимся по адресу: Адрес, путем освобождения квартиры от ее имущества и передачи ключей от входной двери.

Выселить ФИО9 Кзы из жилого помещения, находящегося по адресу: Адрес, без предоставления другого жилого помещения. 

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска.

Судья