25RS0021-01-2024-000275-89

2-212/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Михайловка 06 мая 2024 года

Михайловский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Родик С.Г.,

при секретаре Мирошниковой Е.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Михайловского муниципального района Приморского края, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании части жилого дома домом блокированной застройки; третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском, указав в обоснование, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

На основании постановления администрации Михайловского муниципального района Приморского края № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом 

<

адрес> признан домом блокированной застройки, в связи с чем ранее присвоенные адреса объектам адресации, расположенным по адресу: 

<

адрес> - аннулированы и вновь образованным объектам адресации присвоены следующие адреса:

-жилому дому, представляющему собой часть здания (дома блокированной застройки) с кадастровым номером № - 

<

адрес>

-жилому дому, представляющему собой часть здания (дома блокированной застройки) с кадастровым номером № - 

<

адрес>

-жилому дому, представляющему собой часть здания (дома блокированной застройки) с кадастровым номером № - 

<

адрес>

-жилому дому, представляющему собой часть здания (дома блокированной застройки) с кадастровым номером № - 

<

адрес>

Во исполнение п. 5 указанного Постановления истец обратилась в Управление Росреестра по Приморскому краю с заявлением о внесении соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости, связанных с признанием квартиры жилым домом блокированной застройки.

Уведомлением Уссурийского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Приморскому краю от 01.02.2024 года государственный кадастровый учет приостановлен в связи с тем, что с заявлением обратились не все собственники объектов недвижимости, расположенных в указанном жилом доме блокированной застройки.

Учитывая, что правообладатели кв. № в указанном доме отказываются заниматься вопросами I приведения в соответствие с действующим законодательством документации, относящейся к части жилого дома, истица вынуждена обратиться в суд

По изложенному, просит суд признать часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> - жилым домом блокированной застройки. Изменить вид объекта недвижимости на «здание», наименование объекта недвижимости на «жилой дом», вид разрешенного использования на «дом блокированной застройки»

В судебном заседании истица настаивала на удовлетворении исковых требований по вышеизложенным основаниям.

Ответчики и третье лицо о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, суд, с учетом позиции истицы, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав предоставленные материалы, выслушав доводы истицы, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ч. 1 ст. 11 ГК РФ суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законами. Также, способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Как предусмотрено п. 1 ст. 290 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч. 6 ст. 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в п. п. 1 - 3 ч. 1 ч. 1 ст. 36 настоящего Кодекса. 

Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Статьей 5 Федерального закона N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в силу которого, домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона N 476-ФЗ блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу этого Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (п. 1).

Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в ч. 1 данной статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в ч. 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления (п. 2).

Согласно п. 3 ст. 16 Федерального закона N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом. 

Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

В соответствии с п. 4 ст. 16 Федерального закона N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" при изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 настоящей статьи блоки.

Как установлено в ходе разбирательства дела, истица ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> - л.д. 21-23

Также истица ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> - л.д. 25

На основании постановления главы Михайловского муниципального района – главы администрации района ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ № № жилой дом, расположенный по адресу

<

адрес> признан жилым домом блокированной застройки (л.д. 13)

На основании постановления администрации Михайловского сельского поселения Михайловского муниципального района Приморского края № от ДД.ММ.ГГГГ года, ранее присвоенные адреса объектам адресации, расположенным по адресу: 

<

адрес> – аннулированы, квартире истицы присвоен адрес: 

<

адрес> – л.д. 14-16.

Во внесудебном порядке истица лишена возможности внесения изменений, связанных с признанием квартиры жилым домом блокированной застройки, в ЕГРН, так как иные собственники квартир, расположенных в жилом доме блокированной застройки, отказались заниматься вопросами приведения в соответствие с действующим законодательством документации, относящейся к части жилого дома.

Также собственники указанных квартир, привлеченные к участию в деле в качестве ответчиков, в судебное заседание не явились, своей позиции относительно заявленных истцом требований не представили.

Уведомлением Уссурийского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Приморскому краю от 01.02.2024 года государственный кадастровый учет приостановлен до 02.05.2024 года в связи с тем, что с заявлением обратились не все собственники объектов недвижимости, расположенных в указанном жилом доме блокированной застройки – л.д. 17

Вышеизложенное свидетельствует о том, что бездействие любых иных, помимо истца, собственников помещений в данном здании, не позволяет истице в установленном законом порядке воспользоваться правом на обращение с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных Федеральным законом N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ст. 67 ч. 1 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В материалы дела представлен технический паспорт на жилой дом 

<

адрес>, в соответствии с которым у собственников каждого из четырех блоков данного дома имеется свой отдельный вход, свой придомовой земельный участок (л.д. 18-20)

На основании изложенного следует признать объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> имеющим вид объекта недвижимости "здание", назначение "жилой дом", вид разрешенного использования "дом блокированной застройки".

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 194 - 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Михайловского муниципального района Приморского края, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании части жилого дома домом блокированной застройки -удовлетворить.

Признать объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> - жилым домом блокированной застройки, имеющим вид объекта недвижимости "здание", назначение "жилой дом", вид разрешенного использования "дом блокированной застройки".

В окончательном виде решение изготовлено 13 мая 2024 года 

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде через Михайловский районный суд Приморского края

Судья С.Г. Родик