Дело № 2-513/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г Борисоглебск 19 июня 2017 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе 

председательствующего судьи - Бачманова Ю.М., 

при секретаре Извозчиковой М.Э., 

с участием представителя истца ФИО2, 

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО3, администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, включении доли в праве общей долевой собственности жилого дома в состав наследства, признании права собственности на имущество в порядке наследования,

установил:

ФИО5 обратился в Борисоглебский городской суд Воронежской области с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1. Он является единственным наследником по завещанию к ее имуществу, своевременно обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Наследственным имуществом, оставшимся после смерти ФИО1., является доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая ей на основании договора купли-продажи от 26.07.1984 года, удостоверенного Борисоглебской госнотконторой, зарегистрированного в реестре №, а также решения Борисоглебского горсуда от 06.11.2012 года.

Остальная часть указанного домовладения принадлежит ФИО3 на основании договора купли-продажи и акта приема-передачи от 15.12.2003 года, решения Борисоглебского горсуда от 06.11.2012 года.

Как указывает в иске ФИО5, он в настоящее время занимается подготовкой документов для оформления свидетельства о праве на наследство на указанный жилой дом. Им было выяснено, что при жизни ФИО 1 без разрешающих документов самовольно произвела переустройство и реконструкцию в домовладении (возвела пристройку лит. «А1» и произвела переустройство в лит. «А2»). Реконструированный и переустроенный жилой дом ФИО1 . не был сдан в эксплуатацию. Данные обстоятельства препятствуют истцу в оформлении наследства после смерти ФИО1 

По утверждению истца, произведенное ФИО1 переустройство и реконструкция жилого дома не нарушает прав и законных интересов граждан, а также не создает угрозы их жизни и здоровью.

Между собственниками спорного жилого дома сложился порядок пользования жилым помещением, согласно которому:

ФИО5 и ФИО1. (при жизни) фактически занимали часть дома литер «А1А2а1», имеющую отдельный вход и коммуникации и состоящую из комнат: топочной № 1 площадью 6,0 кв.м, прихожей № 2 площадью 5,5 кв.м, жилой комнаты № 3 площадью 10,3 кв.м, жилой комнаты № 4 площадью 19,6 кв.м, жилой комнаты № 5 площадью 9,6 кв.м, санузла № 6 площадью 3,9 кв.м, кухни № 7 площадью 6,4 кв.м, веранды № 8 площадью 3,0 кв.м в лит. «а1», общей площадью 61,3 кв.м. в том числе жилой площадью 39,5 кв.м, а с учетом всех его частей - 64,3 кв.м; ответчик фактически занимает остальную часть домовладения в лит. «Ааа3» общей площадью 16,6 кв.м, в том числе жилой-11,0 кв.м.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец изначально просил:

-признать за ФИО1 и ФИО3 право общей долевой собственности на жилой дом лит. «АА1А2аа1а3» общей площадью 77,9 кв.м, в том числе жилой-50,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и переустроенном состоянии, определить доли ФИО1 и ФИО6 пропорционально занимаемой фактически каждым из них площади в домовладении, соответственно ФИО1.-61,3 кв.м. ФИО4-16,6 кв.м, включить долю ФИО1 в состав наследственного имущества, оставшегося после ее смерти; 

-признать за истцом право собственности на долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом в порядке наследования;

-выделить в натуре истцу в собственность из состава жилого дома лит. АА1А2аа1а3», расположенного по адресу: 

<

адрес>, д, 116, его изолированную часть лит. «А1А2а1» общей площадью 61,3 кв.м, в том числе жилой-39,5 кв.м, а с учетом всех его частей-64,3 кв.м. состоящую из помещений: топочной № 1 площадью 6,0 кв.м, прихожей № 2 площадью 5,5 кв.м, жилой комнаты № 3 площадью 10,3 кв.м, жилой комнаты № 4 площадью 19,6 кв.м, жилой комнаты № 5 площадью 9,6 кв.м, санузла № 6 площадью 3,9 кв.м, кухни № 7 площадью 6,4 кв.м, веранды № 8 площадью 3,0 кв.м в лит. «а1», закрепив за общей площадью числовое значение долей 1 «единица»;

-выделить в собственность ФИО3 изолированную часть жилого дома в лит. Ааа3» общей площадью 16,6 кв.м, в том числе жилой-11,0 кв.м, а с учетом всех его частей 29,7 кв.м, состоящую из помещений: жилой комнаты № 1 площадью 11,0 кв.м, кухни № 2 площадью 5,6 кв.м, веранды № 3 площадью 9,8 кв.м в лит «а», веранды № 4 площадью 3,3 кв.м в лит. «а3», закрепив за общей площадью 16,6 кв.м. числовое значение долей 1 «единица»;

-прекратить право общей долевой собственности истца и ответчика на жилой дом лит. «АА1А2аа1а3» общей площадью 77,9 кв.м, в том числе жилой площадью 50,0 кв.м, расположенный по указанному адресу. 

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования и в уточненном виде они выглядят следующим образом:

-признать за ФИО1. и ФИО3 право общей долевой собственности на жилой дом лит. «АА1А2а1а2» общей площадью 85,7 кв.м, в том числе жилой-55,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и переустроенном состоянии, определить доли ФИО1 и ФИО6 пропорционально занимаемой фактически каждым из них площади в домовладении, соответственно ФИО1.-61,3 кв.м. ФИО3-24,4 кв.м, включить долю ФИО1 в состав наследственного имущества, оставшегося после ее смерти; 

-признать за истцом право собственности на долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом в порядке наследования;

-выделить в натуре истцу в собственность из состава жилого дома лит. «АА1А2а1а2», расположенного по адресу: 

<

адрес>, д, 116, его изолированную часть лит. «А1А2а1» общей площадью 61,3 кв.м, в том числе жилой-39,5 кв.м, а с учетом всех его частей-64,3 кв.м. состоящую из помещений: топочной № 1 площадью 6,0 кв.м, прихожей № 2 площадью 5,5 кв.м, жилой комнаты № 3 площадью 10,3 кв.м, жилой комнаты № 4 площадью 19,6 кв.м, жилой комнаты № 5 площадью 9,6 кв.м, санузла № 6 площадью 3,9 кв.м, кухни № 7 площадью 6,4 кв.м, веранды № 8 площадью 3,0 кв.м в лит. «а1», закрепив за общей площадью числовое значение долей 1 «единица»

-выделить в собственность ФИО3 изолированную часть жилого дома в лит. «Аа2» общей площадью 24,4 кв.м, в том числе жилой-16,3 кв.м, а с учетом всех его частей 35,3 кв.м, состоящую из помещений: жилой комнаты № 2 площадью 16,3 кв.м, кухни № 1 площадью 8,1 кв.м, веранды № 3 площадью 10,9 кв.м в лит «а2», закрепив за общей площадью 24,4 кв.м. числовое значение долей 1 «единица»;

-прекратить право общей долевой собственности истца и ответчика на жилой дом лит. «АА1А2а1а2» общей площадью 85,7 кв.м, в том числе жилой площадью 55,8 кв.м, расположенный по указанному адресу. 

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании заявления истца и выданной им нотариально заверенной доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал, о чем имеется в материалах дела его письменное заявление о признании исковых требований.

Представитель третьего лица – Администрации БГО в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно данным БТИ Борисоглебского района (в деле имеется справка № от 14.02.2016г.) жилой дом 

<

адрес> значится на праве собственности за: 

- ФИО1 – в общей долевой собственности оставшаяся часть дома лит. «АА1А2а1а2» (доли будут определены после сдачи в эксплуатацию) на основании договора купли-продажи от 26.07.1984г., удостоверенного Борисоглебской госнотконторой по реестру №, решения Борисоглебского городского народного суда Воронежской области № 2-1739/12 от 06.11.2012г., вступившего в законную силу 07.12.2012 года,

- ФИО3 – в общей долевой собственности оставшаяся часть дома лит. «АА1А2а1а2» (доли будут определены после сдачи в эксплуатацию) на основании договора купли-продажи от 15.12.2003 года, акта приема-передачи от 15.12.2003года, свидетельства о государственной регистрации права от 13.01.2004года №, решения Борисоглебского городского народного суда Воронежской области № 2-1739/12 от 06.11.2012г., вступившего в законную силу 07.12.2012 года.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серия №, выданным отделом записи актов гражданского состояния администрации городского округа города Ельца Липецкой области Российской Федерации, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

По сообщению нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области 

<

данные изъяты>., к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. заведено наследственное дело №. ФИО5 имеет право на наследование по завещанию к имуществу ФИО1

При жизни ФИО1. без разрешающих документов самовольно произвела переустройство и реконструкцию в домовладении (возвела пристройку лит. «А1» и произвела переустройство в лит. «А2»). Реконструированный и переустроенный жилой дом ФИО1. не был сдан в эксплуатацию.

Специалистами АО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Борисоглебского района была проведена техническая инвентаризация жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. По данным технического паспорта жилой дом литеры «АА1А2аа1а3» имеет общую площадь 77,9 кв.м, в том числе жилую – 50,0 кв.м.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от 01.06.2017г. жилое помещение литеры «А1А2а1» общей площадью 61,3 кв.м, из них жилой – 39,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью

Учитывая изложенное, а также заключение эксперта, поскольку произведенная реконструкция выполнена в соответствии со строительными правилами и нормами, у суда имеются основания для сохранения помещения в литерах «А1А2а» общей площадью 61,3 кв.м, жилой – 39,5 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном состоянии.

Согласно тому же заключению эксперта, раздел в натуре оставшейся части жилого дома литеры «АА1А2а1а2», расположенной по адресу: 

<

адрес>, с выделом в натуре из ее состава в собственности ФИО5 (в качестве наследственного имущества после смерти ФИО1) части жилого дома, имеющей литеры «А1А2а1», в собственность ФИО3 части жилого дома, имеющей литеры «Аа2» в соответствии со сложившимся между собственниками порядком пользования домом и с прекращением права общей долевой собственности на оставшуюся часть жилого дома в литеры «АА1А2а1а2», возможен.

Каждая выделяемая часть дома представляет собой изолированное жилое помещение с обособленным входом; имеет индивидуальную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем.

Таким образом, у суда имеются основания разделить оставшуюся часть жилого дома литеры «АА1А2а1а2» в натуре по фактически сложившемуся порядку пользования, выделив в собственность:

- ФИО5 (наследнику умершей ФИО1.) часть жилого дома, занимаемую им в литерах «А1А2а1» общей площадью 61,3 кв.м. в том числе жилой -39,5 кв.м, а с учетом всех ее частей-64,3 кв.м, состоящую из следующих помещений: топочной № 1 площадью 6.0 кв.м., прихожей № 2 площадью 5,5 кв.м, комнаты № 3 площадью 10,3 кв.м, комнаты № 4 площадью 19,6 кв.м, комнаты № 5 площадью 9,6 кв.м, санузла № 6 площадью 3,9 кв.м, кухни № 7 площадью 6,4 кв.м и веранды № 8 площадью 3,0 кв.м в лит. «а1», закрепив за общей площадью 61,3 кв.м числовое значение долей 1 «единица»;

-ФИО3 часть жилого дома, занимаемую им в литерах «Аа2» общей площадью 24.4 кв.м, жилой - 16,3 кв.м, а с учетом всех его частей -35,3 кв.м, состоящую из следующих помещений: кухни № 1 площадью 8,1 кв.м, комнаты № 2 площадью 16,3 кв.м и веранды № 3 площадью 10,9 кв.м. в лит. «а2», закрепив за общей площадью 24,4 кв.м числовое значение долей 1 «единица»,

Следует также прекратить право общей долевой собственности на оставшуюся часть жилого дома литеры «АА1А2а1а2», расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Экспертом в указанном заключении были определены доли собственников в оставшейся части спорного жилого дома от ее общей площади 85,7 кв.м лит. «АА1А2а1а2», по которому ФИО1 принадлежало 5/7 долей, а ФИО3-2/7 долей.

У суда имеются основания включить 5/7 долей, принадлежащих ФИО1., в состав наследственного имущества, оставшегося после ее смерти. 

Поскольку наследственные права ФИО5 никем не оспариваются, суд считает возможным признать за ним право общей долевой собственности на 5/7 долей оставшейся части жилого дома литеры «АА1А2а1а2» общей площадью 85,7 кв.м, в том числе жилой – 55,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

Руководствуясь ст. ст. 25, 29 ЖК РФ, ст.ст. 1111, 1112 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО5 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 и ФИО3 право общей долевой собственности на часть жилого дома литеры «АА1А2а1а2» общей площадью 85,7 кв.м, в том числе жилой-55,8 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и переустроенном состоянии с определением долей в праве общей долевой собственности:

-ФИО1 5/7 долей, 

-ФИО3- 2/7 долей.

Включить 5/7долей в право общей долевой собственности часть жилого дома литеры «АА1А2а1а2» общей площадью 85,7 кв.м, в том числе жилой-55,8 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО5 право собственности на 5/7 долей в праве общей долевой собственности на часть жилого дома литеры «АА1А2а1а2» общей площадью 85,7 кв.м, в том числе жилой-55,8 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по завещанию на имущество, оставшееся после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить в натуре ФИО5 в собственность из состава жилого дома лит. «АА1А2а1а2», расположенного по адресу: 

<

адрес>, его изолированную часть лит. «А1А2а1» общей площадью 61,3 кв.м, в том числе жилой-39,5 кв.м, а с учетом всех его частей-64,3 кв.м. состоящую из помещений: топочной № 1 площадью 6,0 квм, прихожей № 2 площадью 5,5 кв.м, жилой комнаты № 3 площадью 10,3 кв.м, жилой комнаты № 4 площадью 19,6 кв.м, жилой комнаты № 5 площадью 9,6 кв.м, санузла № 6 площадью 3,9 кв.м, кухни № 7 площадью 6,4 кв.м, веранды № 8 площадью 3,0 кв.м в лит. «а1», закрепив за общей площадью числовое значение долей 1 «единица»

Выделить в собственность ФИО3 изолированную часть жилого дома в лит. «Аа2» общей площадью 24,4 кв.м, в том числе жилой-16,3 кв.м, а с учетом всех его частей 35,3 кв.м, состоящую из помещений: жилой комнаты № 2 площадью 16,3 кв.м, кухни № 1 площадью 8,1 кв.м, веранды № 3 площадью 10,9 кв.м в лит «а2», закрепив за общей площадью 24,4 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 и ФИО3 на часть жилого дома лит. «АА1А2а1а2» общей площадью 85,7 кв.м, в том числе жилой площадью 55,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Воронежское отделение Черноземный филиал Борисоглебский производственный участок и филиалом АО «Воронежоблтехинвентаризация» Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района Воронежской области изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий