Дело № 2-561/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Михайловка 17 апреля 2019 г.

Волгоградской области

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Якубовой О.А.,

при секретаре Петровой Н.В.,

с участием: 

представителя истца акционерного общества «Дельта-Агро» ФИО1,

ответчиков ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27,

представителя ответчиков ФИО32,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по исковому заявлению исковое заявление акционерного общества «Дельта - Агро» к ФИО33, ФИО21, ФИО22, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО23, ФИО24, ФИО41, ФИО25, ФИО26, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО27 о признании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения действующим и продленным на новый срок до 22 апреля 2025 года,

у с т а н о в и л:

АО «Дельта - Агро» обратилось с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО3, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 о признании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения действующим и продленным на новый срок до Дата.

В обоснование заявленных требований указано, что Дата между собственниками земельных долей (Ответчиками) (Арендодателями) и АО «Дельта-Агро» (Арендатором) был подписан договор Номерм-сх аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности (далее Договор). Данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата, запись регистрации: 34-34-06/003/2013 - 312.

В соответствии с п. 1.1. Договора Арендодатели обязуются предоставить во временное владение и пользование Арендатора земельный участок из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 3 750 000 кв.м., расположенный по адресу: Адрес, территория Троицкого сельского поселения, Адрес, участок находится примерно в 4,0-7,8 км от ориентира по направлению на северо-запад, кадастровый Номер, предоставляемый в аренду для производства сельскохозяйственной продукции.

На текущий момент в результате выдела из вышеуказанного земельного участка долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадь данного земельного участка составляет 2 550 000 кв.м.

Земельный участок принадлежит Арендодателям на праве общей долевой собственности.

В соответствии с п. 8.1. Договора Настоящий договор заключен сроком на 6 (Шесть) лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

В соответствие с п. 8.2. Договора Договор считается пролонгированным на срок, указанный в п. 8.1. настоящего Договора, если ни одна из сторон за три месяца до даты окончания срока действия Договора письменно не заявит о своем намерении расторгнуть настоящий Договор. Указанное правило распространяется на случаи продления действия Договора на последующие сроки.

Дата по предложению ФИО31, представителя по доверенности ФИО20, участника долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: 34:16:030005:98, площадью 2550000 кв.м., расположенный по адресу: Адрес, территория Троицкого сельского поселения, Адрес. Участок находится примерно в 4,0-7,8 км от ориентира по направлению на северо-запад, кадастровый Номер, было проведено собрание участников общей долевой собственности.

По результатам проведения собрания Дата принято решение о непродлении действующего договора аренды земельного участка на новый срок. Кроме того, избрано лицо, уполномоченное от имени участников долевой собственности действовать без доверенностей – ФИО28, которое наделено определенным кругом полномочий сроком действия на три года.

Принятие решения о непродлении действующего договора аренды земельного участка на новый срок не входит в перечень полномочий общего собрания, установленный п. 3 ст. 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», который не подлежит расширительному толкованию. Наделение ФИО31 отдельными полномочиями является неправомерным, поскольку перечень полномочий, которыми может быть наделено избранное уполномоченное лицо также является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит, наделение иными полномочиями избранного уполномоченного лица Федеральным законом не предусмотрено.

ФИО31, согласно поступившему уведомлению Дата без законных к тому оснований было написано уведомление в адрес Генерального директора АО «Дельта-Агро» о непродлении договора аренды. При этом, ни один из собственников земельных долей, либо их уполномоченные лица не обращались к АО «Дельта-Агро», как к арендатору с тем, что по истечении срока аренды продлевать договор аренды указанного земельного участка на новый срок или заключать новый договор аренды с АО «Дельта-Агро» они не намерены.

Кроме того, в силу ст. 8.2. Договора Арендодатели имели право уведомить АО «Дельта-Агро» о прекращении договора за три месяца до даты окончания срока действия Договора.

Срок окончания действия Договора - Дата, уведомление о непродлении договора аренды от ФИО31 согласно почтовому идентификатору было отправлено Дата и получено адресатом АО «Дельта-Агро» Дата

Таким образом, договор Номер-сх аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности от Дата считается продленным на срок 6 лет с Дата, то есть действующим до Дата

Возможность «автоматического» - без дополнительного согласования - продления срока действия договора в общем случае закону не противоречит.

Истец считает, что протокол общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель с/х назначения с кадастровым номером: 34:16:030005:98, площадью 2 550 000 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир обл. Волгоградская, р-н Михайловский, территория Троицкого сельского поселения, Адрес, участок находится примерно в 4,0-7,8 км от ориентира по направлению на северо-запад является ничтожным в части п. 1 повестки дня: принятия решения о непродлении действующего договора аренды земельного участка на новый срок; п. 5 повестки дня: принятия решения о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности действовать без доверенностей, видах действий, на которые уполномочивается данное лицо, и сроках полномочий в части делегирования полномочий, не предусмотренных ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Кроме того, для прекращения договора аренды волеизъявление должны выразить все без исключения собственники земельных долей (арендодатели), так как это является действием по определению судьбы общего имущества (реализация права распоряжения общей собственностью), а оно в соответствии со ст. 246 ГК РФ должно осуществляться по соглашению всех участников собственности, в противном случае в отношении других собственников удовлетворение иска повлечет нарушение прав. 

В судебном заседании представитель истца АО «Дельта-Агро» (до приведения организационно-правовой формы в соответствие с федеральным законом от Дата N 99-ФЗ "О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" - ОАО «Дельа-Агро») ФИО29 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, дополнив, что до настоящего времени ни кто из ответчиков от своего имени не обращался в АО «Дельта-Агро» с уведомлением об отказе продлевать договор аренды от Дата Указала на отсутствие полномочий представителя ФИО30 на ведение дела в суде. Сослалась на завышенность требований о взыскании судебных расходов, указала, что участие представителя выразилось лишь в составлении возражения по имеющимся документам, участии в рассмотрении дела суда первой инстанции.

В судебном заседании ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО13, ФИО14, ФИО16, ФИО3, ФИО20, представитель ответчиков ФИО31 исковые требования не признали, указали, что извещение о проведении общего собрания участников долевой собственности на земельный участок Дата опубликовано администрацией городского округа Адрес в газете «Волгоградская правда» от Дата Номер (28369) и в газете «Призыв» от Дата Номер (17577). Собрание было проведено при наличии кворума, установленного ст. 14.1 ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Собранием было принято единогласно решение о непродлении срока договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности Номер-СХ от Дата Толкование п. 1 ст. 14.1 Закона N 101-ФЗ следующее: "Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в пункте 3 статьи 14 настоящего Федерального закона" и не является ограничительным. Закон N 101-ФЗ, предусматривая применение правил ГК РФ с учетом особенностей, установленных ст. 12 Закона N 101-ФЗ, а также его ст. 13, 13.1,14 и 14.1. не изменяет тем состав полномочий, принадлежащих собственнику имущества в силу ст. 209 ГК РФ, ст. 129 ГК РФ. Пункт 3 ст. 129 ГК РФ предусматривает ограничения, связанные с отчуждением земельных участков. Ответчики единогласно наделили полномочиями своего представителя такими, какими посчитали необходимым для решения вопросов, поставленных на общем собрании участников долевой собственности. Кроме того, в соответствии с п. 3 ст. 14 Закона N 101-ФЗ на общем собрании решается вопрос об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности (п.7), что включает себя и условие о не продлении договора аренды на новый срок. Дата в ОАО «Дельта-Агро» от всех участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:16:030005:98 было подано уведомление об отсутствии намерений о продлении договора аренды с приложением копии протокола общего собрания от Дата, которое было подписано представителем ФИО31 В противоречие с данным уведомлением АО «Дельта-Агро» направило письмо об отсутствии данного уведомления, и пролонгации договора на новый срок - до Дата В АО «Дельта-Агро» было повторно направлено уведомление аналогичного содержания. Требований о признании протокола общего собрания участников долевой собственности от Дата недействительным не поступало, следовательно, протокол имеет законную юридическую силу. Решением Михайловского районного суда Адрес от Дата по гражданскому делу Номер в удовлетворении иска акционерного общества «Дельта-Агро» о понуждении к продлению договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения отказано. Просит суд в удовлетворении исковых требований АО «Дельта-Агро» отказать, взыскать с истца расходы, понесенные ответчиками на оказание правовых услуг в сумме 20 400 рублей.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО15, ФИО17, ФИО18, ФИО19 не явились - о дате времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно, в материалах дела имеется возврат направленной судом заказной корреспонденции по истечении срока хранения. Ответчики не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражения на иск не представили.

При этом, суд исходит из того, что в абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от Дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Сам факт неполучения извещений, своевременно направленных по месту жительства ответчика заказной корреспонденцией, не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении ответчика судом о дате судебного заседания, а расценивается как отказ от получения судебного извещения (ч. 2 ст. 117 ГПК РФ).

Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так в соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Согласно пункту 2 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений пункта 1 статьи 12 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Согласно пункту 3 статьи 14 указанного Федерального закона участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения:

1) о предложениях относительно проекта межевания земельных участков;

2) об утверждении проекта межевания земельных участков, в том числе, если такой проект содержит сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельной доли или земельных долей, находящихся в муниципальной собственности;

3) об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков;

4) об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков;

5) об утверждении списка лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными;

6) о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий;

7) об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности;

8) об условиях установления частного сервитута в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности;

9) об утверждении расчета размера долей в праве общей собственности на земельный участок в целях их выражения единым способом, если ранее данные доли были выражены разными способами;

10) о заключении соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, об отказе заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд либо о предложениях об изменении условий соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

На основании положений пункта 5 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

Согласно пункту 2 статьи 13 поименованного Федерального закона земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 указанной статьи.

В силу положений пункта 3 статьи 13 этого Закона земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности.

Если указанное решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4 статьи 13 данного Федерального закона).

Из представленных сторонами доказательств следует, что Дата между собственниками земельных долей (Ответчиками) (Арендодателями) и АО «Дельта-Агро» (Арендатором) был подписан договор Номерм-сх аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности (далее Договор). Данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата, запись регистрации: 34-34-06/003/2013 - 312.

В соответствии с п. 1.1. Договора Арендодатели обязуются предоставить во временное владение и пользование Арендатора земельный участок из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 3 750 000 кв.м., расположенный по адресу: Адрес, территория Троицкого сельского поселения, Адрес, участок находится примерно в 4,0-7,8 км от ориентира по направлению на северо-запад, кадастровый Номер, предоставляемый в аренду для производства сельскохозяйственной продукции.

На текущий момент в результате выдела из вышеуказанного земельного участка долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадь данного земельного участка составляет 2 550 000 кв.м.

Земельный участок принадлежит Арендодателям на праве общей долевой собственности.

В соответствии с п. 8.1. Договора Настоящий договор заключен сроком на 6 (шесть) лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

В соответствии с п. 8.2. Договора Договор считается пролонгированным на срок, указанный в п. 8.1. настоящего Договора, если ни одна из сторон за три месяца до даты окончания срока действия Договора письменно не заявит о своем намерении расторгнуть настоящий Договор. Указанное правило распространяется на случаи продления действия Договора на последующие сроки.

Администрацией городского округа Адрес в газете «Волгоградская правда» от Дата Номер (28369) и в газете «Призыв» от Дата Номер (17577) опубликовано извещение о проведении общего собрания участников долевой собственности на земельный участок.

Дата при наличии установленного кворума проведено общее собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:16:030005:98, площадью 2550000 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Адрес Волгоградская, р-н Михайловский, территория Троицкого сельского поселения, Адрес. Участок находится примерно в 4,0-7,8 км от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Адрес, х Рогожин, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для производства сельхозпродукции.

Согласно протоколу общего собрания от Дата приняты решения по вопросу Номер о непродлении действующего договора аренды земельного участка на новый срок и вопросу Номер о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности действовать без доверенностей, видах действий, на которые уполномочивается данное лицо, и сроках полномочий. Данным решением ФИО31 наделена правами, в том числе, представлять интересы участников общей долевой собственности во всех судебных органах, подавать от имени собственников любые заявления, расписываться за собственников земельных долей и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения.

Дата ФИО31 от имени участников долевой собственности в адрес Генерального директора ОАО «Дельта-Агро» почтовой связью направлено уведомление о непродлении договора аренды с приложением копии протокола общего собрания от Дата, что подтверждается почтовой описью вложения в ценное письмо, которое было получено ОАО «Дельта-Агро» Дата 

Дата АО «Дельта-Агро» направило в адрес ответчиков письмо, согласно которому в отсутствие письменного заявления или уведомления о намерении прекратить действия договора аренды, в порядке и в установленные сроки, действие договора аренды считается пролонгированным на новый срок - до Дата, что подтверждается почтовой описью вложения в ценное письмо.

Дата ФИО31 направлено в адрес АО «Дельта-Агро» ответное письмо, где указало, что Дата, то есть за три месяца до окончания срока действия Договора аренды Номер-СХ от Дата, было направлено уведомление о непродлении договора аренды с приложением копии протокола общего собрания, которое было получено АО «Дельта-Агро» Дата В связи с тем, что сторона арендодателя своевременно, за три месяца до истечения срока действия договора, письменно уведомила арендатора о прекращении действия договора, то правило о пролонгации не может быть применено, следовательно, договор аренды Номер-СХ от Дата прекратит свое действие Дата Принимая решения по вопросам Номер и Номер повестки общего собрания участников долевой собственности, общее собрание превысило свои полномочия, разрешив вопросы, которые не отнесены к его компетенции.

Истец полагает, что принимая решения по вопросам Номер и Номер повестки общего собрания участников долевой собственности, общее собрание превысило свои полномочия, разрешив вопросы, которые не отнесены к его компетенции.

Между тем, данные доводы суд находит не состоятельными, поскольку участники общей долевой собственности на спорный земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, действуя в пределах компетенции общего собрания, предусмотренной положениями пунктов 1 и 3 статьи 14 Федерального закона от Дата N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в связи с истечением Дата срока договора аренды этого участка вправе были Дата рассмотреть вопрос как о продлении, так и о прекращении договора аренды земельного участка, и принять решение об утверждении проекта межевания выделяемых земельных участков.

Ссылку истца на то, что пункт 3 статьи 14 Федерального закона от Дата N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не предусматривает возможность решения общим собранием участников долевой собственности вопроса о прекращении договора аренды земельного участка, который в соответствии с положениями статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации может быть прекращен исключительно с согласия всех участников долевой собственности, суд признает не состоятельной, поскольку к спорным отношениям сторон подлежат применению положения Федерального закона от Дата N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", предусматривающие право участника долевой собственности, выразившего на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного Федерального закона (статьи 12 - 14).

Положениями статей 8, 19, 34 и 35 Конституции Российской Федерации, в качестве основополагающего принципа закреплено право граждан и юридических лиц приобретать и осуществлять свои гражданские права своей волей и в своем интересе, иное означало бы существенное искажение конституционно-правовой природы отношений общей долевой собственности, основанных на балансе индивидуальных и коллективных интересов.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Доводы стороны истца о том, что перечень решений, утверждаемых на общем собрании, изложенный в п. 3 ст. 14 Федерального закона от Дата N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит, противоречит положениям данной статьи, поскольку определенные в ней полномочия определяют обязательный минимальный круг подлежащих разрешению на общем собрании вопросов, и, исходя из буквальной формулировки данного пункта закона, определяются понятием «могут».

Кроме того, решения общего собрания, отраженные в протоколе от Дата, заинтересованными лицами не оспорены, недействительными не признаны.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (пункт 1).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 4).

Заявляя требования о понуждении ответчиков к продлению срока договора аренды от Дата, истец не учел, что ни Гражданским кодексом РФ, ни Федеральным законом от Дата N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не предусмотрена возможность возложения на граждан обязанности по продлению договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения. В рассматриваемом случае в договоре аренды содержится лишь положение о том, что он может быть продлен при определенных обстоятельствах по соглашению сторон, а не в судебном порядке по требованию одной из них. 

Ссылку истца на неполучение уведомления о прекращении (не продлении срока) договора аренды от Дата в обусловленный в нем срок суд считает не соответствующей юридически значимым обстоятельствам. При этом суд считает, что собственниками земельного участка, волеизъявление об отсутствии намерения продлевать договор аренды, было выражено своевременно и направлено посредством почтового отправления заблаговременно, несвоевременность получения ответчиком данного уведомления было обусловлено особенностью осуществления почтового обслуживания. При этом, на момент составления письма о пролонгации договора от Дата АО «Дельта-Агро» располагало копией протокола общего собрания от Дата, также было уведомлено о волеизъявлении ответчиков, выраженного в уведомлении от Дата

Руководствуясь основополагающим принципом свободы договора, с учетом приведенных обстоятельств и действующим правовых норм, суд приходит к выводу о том, что оснований для возложения на ответчиков обязанности продлить договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от Дата с АО «Дельта-Агро» на новый срок до Дата не имеется.

С учетом вышеизложенного ходатайство АО «Дельта – Агро» о принятии обеспечительных мер в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не осуществлять регистрационные действия в отношении спорного земельного участка не подлежит удовлетворению.

Ответчиками заявлены требования о взыскании судебных расходов в сумме 20 000 рублей по договору на оказание правовых услуг от Дата 

Порядок распределения расходов между сторонами регламентирован ст. 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По договору на оказание правовых услуг от Дата с ФИО31 расходы на оплату юридических услуг представителя составляют 20 000 рублей, что подтверждается квитанцией от Дата, где плательщиком указана ФИО5 

Поскольку решение суда состоялось не в пользу истца по заявлению ответчиков с АО «Дельта-Агро» в пользу ФИО5, оплатившей услуги по договору в полном объеме, подлежит взысканию сумма судебных расходов по оплате услуг представителя.

При этом суд находит данную сумму разумной, соответствующей сложности дела, объему выполненной представителем работы и степени участия в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований акционерного общества «Дельта - Агро» к ФИО33, ФИО21, ФИО22, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО23, ФИО24, ФИО41, ФИО25, ФИО26, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО27 о признании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения действующим и продленным на новый срок до 22 апреля 2025 года отказать.

Взыскать акционерного общества «Дельта - Агро» в пользу ФИО22 судебные расходы по оплате услуг представителя по договору на оказание правовых услуг от 09 апреля 2019 г. в сумме 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме принято 22 апреля 2019 г.

Судья: О.А. Якубова