Дело № 2-251/2020 г.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

К О Т О В С К И Й Р А Й О Н Н Ы Й С У Д

В О Л Г О Г Р А Д С К О Й О Б Л А С Т И

В составе председательствующего судьи М.В. Попова 

при секретаре С.А. Тихоновой

с участием представителя истца Администрации Котовского муниципального района Волгоградской области ФИО1

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Котово 

14 июля 2020 г.

дело по заявлению Администрации Котовского муниципального района Волгоградской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за землю

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Котовского муниципального района Волгоградской области обратилась с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за землю.

Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Котовского муниципального района и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №/п по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду на срок с 10.02.2014г. по 10.02.2017г. включительно земельный участок площадью 150 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, 20 метров юго - восточнее здания универмага, с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, для строительства торгового павильона. Передача земельного участка подтверждается актом приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 4.1.2, 8.1 договора срок его действия окончен 10.02.2017г.

Исходя из условий п.2.2 договора, арендная плата вносится арендатором равными частями от указанной в пункте 2.1 договора суммы до 15 сентября и 15 ноября текущего года.

В соответствии с п.2.3 договора арендная плата исчисляется с момента подписания акта приема передачи земельного участка, предоставляемого в аренду.

Согласно п. 2.5 договора, в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В нарушение условий договора ответчик несвоевременно и не в полном объеме оплачивал арендную плату, в результате чего сумма основного долга за период с 10.02.2014г. по 10.02.2017г. составила 74 999 (семьдесят четыре тысячи девятьсот девяносто девять) руб. 36 коп.

Сумма неустойки за невнесение платежей в установленный договором срок за период с 16.09.2014г. по 25.05.2020г. составила 43 434 (сорок три тысячи четыреста тридцать четыре) руб. 79 коп.

Таким образом, общая задолженность по договору №/п за период с 10.02.2014г. по 25.05.2020г. составила 118 434 (сто восемнадцать тысяч четыреста тридцать четыре) руб. 15 коп. (расчет прилагается).

В целях добровольного решения спора, истец 25.02.2020г. направил ответчику претензию о выявленном нарушении обязательств по уплате арендной платы с предложением погасить образовавшуюся задолженность в десятидневный срок со дня получения уведомления. Однако данное уведомление ответчик проигнорировал, добровольно погасить задолженность и уплатить пени с просроченной суммы отказался.

Платежи по арендной плате за пользование муниципальным имуществом перечисляются в бюджет Котовского муниципального района. Следовательно, несвоевременность перечисления платежей по арендной плате образует дефицит в бюджете, ведет к недофинансированию других сфер жизнедеятельности Котовского муниципального района. Таким образом, истец вправе обратиться за защитой своих нарушенных прав в суд.

В судебном заседании представитель истца Администрации Котовского муниципального района Волгоградской области ФИО1 исковые требования поддержал в полном объёме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признал и заявил ходатайство о применении срока исковой давности, так как договор аренды земли заключался между сторонами на срок до ДД.ММ.ГГГГ, с этого момента он прекратил оплату по договору.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Котовского муниципального района и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №/п по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду на срок с 10.02.2014г. по 10.02.2017г. включительно земельный участок площадью 150 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, 20 метров юго - восточнее здания универмага, с кадастровым номером 34:14:090004:12543, из земель населенных пунктов, для строительства торгового павильона. Передача земельного участка подтверждается актом приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В судебном заседании было установлено, что последний платёж по договору был произведён в январе 2017 года.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В судебном заседании было установлено, что последний платёж по договору был произведён в январе 2017 года.

С иском о взыскании суммы долга истец обратился только ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом указанных обстоятельств, периода, за который истцом было заявлена к взысканию с ответчика сумма задолженности по договору аренды, пеня, а также даты обращения в суд с данным иском, суд полагает, что требования заявлены с пропуском срока исковой давности, о применении которого ходатайствовала сторона ответчика.

С учетом вышеизложенных доводов и обстоятельств, суд находит подлежащим отмене решение суда первой инстанции, и приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

С учетом вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Администрации Котовского муниципального района Волгоградской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за землю отказать в полном объёме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Котовский районный суд.

Судья М.В. Попов

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ