Дело № 2-2417/19

73RS0002-01-2019-002854-33

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 16 июля 2019 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Ивановой С.Ю.

при секретаре Дубановой А.Г.

с участием адвоката Руднева Р.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «АМЕТИСТ» к ФИО1 о предоставлении доступа в квартиру 

У С Т А Н О В И Л :

ООО «АМЕТИСТ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о предоставлении доступа в квартиру. В обосновании иска указало, что 08.06.2018 г. между ООО «АМЕТИСТ» и собственниками многоквартирного дома (далее МКД) № 

<

адрес> заключен договор управления МКД, по условиям которого управляющая компания обязалась выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД. 17.04.2019 г. составлен акт обследования жилого помещения № вышеуказанного дома, в ходе которого выявлены коррозия стояков ХВС и ГВС у пола и потолка, требуется замена стояков через перекрытие в квартирах №№ и № Собственники данных квартир не предоставляют доступ к инженерным сетям, препятствуют выполнению управляющей компанией обязанностей предусмотренных договором, а именно техническому обслуживанию общего имущества жилого дома, включая работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправном состоянии его работоспособность. Ответчику выдавались предписания 18.04.2019г., 29.04.2019г. о предоставлении доступа к инженерным сетям, которые не исполнены. Просит обязать ФИО1 предоставить доступ в помещение к инженерным сетям (стояки ХВС и ГВС), расположенным в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> взыскать расходы по госпошлине 6 000 руб.

Определением суда в качестве третьего лица привлечена ФИО2, собственник 

<

адрес> вышеуказанного дома.

В судебном заседании представитель истца ООО «АМЕТИСТ» - ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования и доводы, изложенные в иске, поддержала. Суду дополнила, что к ним в управляющую компанию обратился собственник 

<

адрес> вышеуказанного дома с заявлением о замене стояков ХВС и ГВС, в связи с наличием коррозии возле пола и потолка. Доступ в квартиру истца необходим для замены стояков ХВС и ГВС в перекрытии квартир № 

Ответчица ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала. Суду пояснила, что она получила в феврале 2019 г. предписание от управляющей компании о предоставлении доступа для замены стальной трубы ХВС и ГВС на полипропиленовые, с чем не согласна, поскольку пластик с металлом соединять нельзя. Кроме того, она не была в 

<

адрес> не знает, в каком состоянии находятся стояки, требуется ли в действительности ремонт.

В судебное заседание третье лицо ФИО2 не явилась, о месте и времени извещалась.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения явившихся участников процесса, свидетеля, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Сторонам разъяснена норма, содержащаяся в ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

В соответствии с п. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно с п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Судом установлено, что собственником 

<

адрес> является ФИО1 (ранее ФИО4), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Квартира 100 расположена на 3 этаже 10-ти этажного 

<

адрес>.

Собственником 

<

адрес> вышеуказанного дома является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Квартира 104 расположена на 4 этаже 10-ти этажного 

<

адрес>.

<

адрес> находится в управлении ООО «АМЕТИСТ», что подтверждается договором управления многоквартирным домом от 08.06.2018г., Уставом, выпиской из ЕГРЮЛ. 

Согласно п. п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», обязанность по обслуживанию внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, возложена на исполнителя коммунальных услуг, к которым в данном случае относится управляющая компания.

По смыслу приведенной нормы, в обязанности организации, обеспечивающей поставку коммунальных услуг, входит обслуживание всех внутридомовых инженерных систем, как относящихся к общему имуществу собственников, так и расположенных в помещениях, принадлежащих собственникам.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 года, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО2 обратилась в управляющую компанию с заявлениями от 12.12.2018г., 12.04.2019 г., где указывала на то, что стояки ХВС и ГВС в её квартире находятся в аварийном состоянии, а именно возле перекрытия низа и верха в туалете имеется ржавчина, в связи с чем просит провести обследование с дальнейшей заменой, а также снимает с себя ответственность за последующие проливы в результате аварии в связи с тем, что не предоставляется доступ для замены стояков квартирами 100 и 108. 

Из акта обследования от 17.04.2019 г. следует, что на момент проверки в 

<

адрес> на инженерных сетях общего имущества ХВС и ГВС выявлена коррозия стояков ХВС и ГВС у пола и у потолка, собственники квартир № и № доступ для замены стояков не предоставляют. 

Согласно акту обследования от 04.07.2019 г. 

<

адрес>, стояки ХВС и ГВС в санузле хомутов, протечек не имеют.

Свидетель ФИО7 пояснил, что его супруга является собственником 

<

адрес> вышеуказанного дома. Со слов мастера в нижерасположенной квартире планируют провести ремонт стояков, замену стальных труб на полипропиленовые. В его квартире будет место соединения стальной трубы с полипропиленовой, против чего он возражает. Сам он в 

<

адрес> не был, состояние стояков не видел.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, (далее Правил) потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.

Согласно пункта «б» статьи 32 Правил, исполнитель (лицо осуществляющее предоставление коммунальных услуг) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено, что обеспечение истцом доступа в жилое помещение ответчика вызвано необходимостью проведения ремонтных работ стояков ХВС и ГВС в 

<

адрес> через перекрытия в 

<

адрес> вышеуказанного МКД. 

Таким образом, ФИО1 обязана предоставить ООО «АМЕТИСТ» доступ в занимаемое ей жилое помещение для выполнения необходимых ремонтных работ.

Истцом 18.04.2019 г. и 29.04.2019 г. почтовой связью направлялись предписания № и №, где указано, что настоящее предписание выдано собственнику 

<

адрес> о необходимости проведения общедомовых инженерных систем- стояка ХВС, ГВС в надлежащее состояние в 

<

адрес> соответствии с проектной документацией на МКД, а именно провести работы по замене стальных труб на системе ГВС, ХВС на полипропиленовые с заменой перекрытия с нижерасположенной 

<

адрес> срок до 29.04.2019 г., не позднее 13.05.2019 г., соответственно, что подтверждается предписаниями. Кассовыми чеками от 18.04.2019г., 30.04.2019г. 

ФИО1 не предоставила ООО «АМЕТИСТ» доступ в свою квартиру, в связи с чем истец вынужден был обратиться с данным иском в суд.

В ходе рассмотрения дела ответчица также возражала против предоставления доступа в свою квартиру для проведения ремонтных работ по замене стояков ХВС и ГВС в перекрытии между квартирами 104 и 100.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь ст. ст. 17, 30, 161 Жилищного кодекса РФ, положениями Правил содержания общего имущества, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, суд пришел к выводу, что истец, как управляющая организация, несет обязанность по обеспечению нормального функционирования инженерных систем многоквартирного дома и имеет право на осмотр технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, на выполнение необходимых ремонтных работ, в связи с чем принял решение об обязании ответчика предоставить в принадлежащее ему жилое помещение доступ для выполнения ремонтных работ общего домового имущества по замене стояков ХВС и ГВС в 

<

адрес> через перекрытие с квартирой 

<

адрес> 

Доводы ответчицы ФИО1 о том, что ей не известно в каком состоянии находятся трубы в вышерасположенной 

<

адрес>, суд считает не состоятельными, так как в ходе рассмотрения дела управляющей компанией предоставлены вышеуказанные доказательства о необходимости проведения работ. При этом, нахождение стояков ХВС и ГВС в её квартире в надлежащем состоянии, не свидетельствует о том, что отсутствует необходимость в замене труб в 

<

адрес> через перекрытие с её квартирой.

Таким образом, учитывая, что истец является управляющей компанией и в силу закона управление многоквартирным домом должно обеспечивать безопасные условия проживания граждан, ответчики, являясь собственниками жилого помещения, препятствуют управляющей компании в осуществлении своих функций, не предоставляют доступ в жилое помещение, в том время как согласно закону обязаны допускать представителей исполнителя, органов государственного контроля и надзора для выполнения необходимых ремонтных работ, суд приходит к выводу, что требования ООО «АМЕТИСТ» об обязании ФИО1 представителям истца доступ к стоякам горячего и холодного водоснабжения в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> для проведения ремонтных работ обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

исковое заявление ООО «АМЕТИСТ» удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить представителям ООО «АМЕТИСТ» доступ к стоякам горячего и холодного водоснабжения в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> для проведения ремонтных работ.

Взыскать в пользу ООО «АМЕТИСТ» с ФИО1 расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.Ю. Иванова