УИД 23RS0015-01-2024-000410-52 К делу № 2 –780/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск 27 июня 2024 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Коваленко А.А.

при секретаре Кузнецовой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Ейского городского поселения 

<

адрес> к ФИО\2, третьи лица – управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения 

<

адрес>, межмуниципальный отдел по Ейскому и 

<

адрес>м управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, управление муниципального контроля администрации Ейского городского поселения 

<

адрес>, Ейский межрайонный прокурор о приведении земельного участка в состояние до реконстукции, -

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Ейского городского поселения 

<

адрес> обратилась в суд и с учетом уточненных требований просит обязать ФИО\2 привести часть земельного участка №, прилегающего к территории «магазин-павильон» «Фортуна» и кафе», расположенного по адресу: 

<

адрес> в состояние до реконструкции, путем демонтажа металлических опор, кирпичного основания в течении трех месяцев от даты вступления решения суда в законную силу.

Истец - администрация Ейского городского поселения 

<

адрес>, представитель по доверенности ФИО\5 в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик – ФИО\2 в судебное заседание не явилась, ее представитель ФИО\6 просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо – управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения 

<

адрес> представитель в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо - межмуниципальный отдел по Ейскому и 

<

адрес>м управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, представитель в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо - управление муниципального контроля администрации Ейского городского поселения 

<

адрес>, представитель в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом. 

В ходе судебного разбирательства помощник Ейского межрайонного прокурора ФИО\7 просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Изучив позиции сторон, материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что согласно заданию начальника управления муниципального контроля администрации Ейского городского поселения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на проведение контрольного мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом, проведено выездное обследование земельного участка под кадастровым номером 23:42:0000000:48, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. военный городок №.

По результатам проведения выездного обследования установлено, что согласно сведениям, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости земельный участок общей площадью 1520209,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, сформирован, границы определены в соответствии с действующим законодательством, состоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером №, категория земель – «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования – «обеспечение обороны и безопасности». 

Принадлежит на праве собственности Российской Федерации, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, также зарегистрировано право постоянного бессрочного пользования за ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

На основании сведений, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером №, с декларированной площадью 55,3 кв.м., категория земель – «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования – «под летнее кафе и торговый павильон», при этом граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена.

На основании договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, указанный земельный участок передан в аренду ФИО\2 Указанный договор аренды, расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке расположено здание с кадастровым номером №, площадью 82,6 кв.м., назначение – «нежилое здание», наименование – «магазин-павильон «Фортуна» и «кафе» количество этажей – 1, с адресным ориентиром: 

<

адрес>.

Данный объект недвижимости принадлежит на праве собственности ФИО\2, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно правилам землепользования и застройки Ейского городского поселения 

<

адрес>, утвержденных решением Совета Ейского городского поселения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении ПЗЗ Ейского городского поселения 

<

адрес>», с учетом изменений, внесенных решением Совета Ейского городского поселения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> расположен в территориальной зоне «Ж3. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (до 8 этажей, включая мансардный)». 

Согласно техническому паспорту, подготовленного филиалом ГУП КК «Краевая техинвентаризации-Краевой БТИ» по 

<

адрес> по состоянию на 2020 год на объект индивидуального жилищного строительства: магазин-павильон и кафе «Фортуна» (Лит. А, А1), этажность-1, год постройки – 2000, общая площадь строения 160,62 кв.м., что не свидетельствует сведениям внесенным в ЕГРН.

<

адрес> застройки части земельного участка с кадастровым номером № под магазином-павильоном и кафе «Фортуна» составила 142,3 кв.м.

Согласно информации, предоставленной управлением архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения 

<

адрес> ФИО\2 на основании акта № от ДД.ММ.ГГГГ приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта, постановления главы 

<

адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности магазин-павильон «Фортуна» и кафе литер «А», «А1», назначение торговое, общей площадью 82,6 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В ходе выезда на земельный участок, при визуальном осмотре и фотографировании установлено, что на земельном участке по вышеуказанному адресу, расположен одноэтажный объект капитального строительства с кадастровым номером № – Литер «А1» с информационной вывеской «кафе-кондитерская NE Джем», Литер «А» с информационной вывеской «Аренда».

Кроме того, с фасадной стороны Литера «А», «А1» пристроены навесы, а с тыльной стороны к литеру «А» пристроена кирпичная пристройка.

Согласно представленного ответчиком заключения специалиста, эксперта ФИО\8 следует, что разрешительной документации здание – магазин-павильон «Фортуна» не соответствует. Несоответствие заключается в строительстве пристройке литер «а» наружным размерам 3,75м х 2,85м, материал стен – кирпич, покрытие - металлопрофиль, а также в устройстве навесов литера «а1», «а2». Приведение в соответствие разрешительной документации возможно путем демонтажа конструкций пристройки литера «а» и навесов литера «а1», «а2». Строительно-техническое состояние здоровья угрозу жизни и здоровью граждан не создает (л.д. 186-214).

Управлением муниципального контроля администрации Ейского городского поселения был осуществлен выезд ДД.ММ.ГГГГ с целью осмотра объекта земельных отношений, земельного участка на предмет устранения нарушений. В ходе визуального осмотра было установлено, то ФИО\2 был осуществлен снос строения литер «а», навесов литер «а1», «а2», спорный объект соответствует разрешительной документации. Однако, земельный участок не освобожден от плиточного мощения, кирпичного основания, и остатков металлических конструкций, столбов (л.д. 177-180).

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. 

Согласно ст.222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (ч.3 ст.222 ГК РФ, ч. 6 ст. 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

На основании вышеизложенного суд считает исковые требования администрации Ейского городского поселения 

<

адрес> подлежащими удовлетворению в полном объеме. Вместе с тем, так как исковые требования ответчиком фактически исполнены ДД.ММ.ГГГГ, суд считает решение суда исполненным.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ФИО\2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения привести часть земельного участка № прилегающего к территории «магазин-павильон» «Фортуна» и кафе», расположенного по адресу: 

<

адрес> в состояние до реконструкции, путем демонтажа металлических опор, кирпичного основания в течении трех месяцев от даты вступления решения суда в законную силу.

Решение суда считать исполненным.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы (представления прокурора) через Ейский городской суд.

Председательствующий