РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2020 года г. Тула 

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Громова С.В., 

при секретаре Дикаревой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-95/2020 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации г. Тулы о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к администрации г. Тулы о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права общей долевой собственности на жилой дом. В обоснование заявленных требований указали, что истцам на праве общей долевой собственности по ? доли в праве каждому на основании договора купли-продажи жилого надворными постройками при нем от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом площадью 66,20 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано. Жилой дом расположен на земельном участке из земель населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером №, площадь которого составляет 607 кв.м. Земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности истцам по ? доли в праве. Право общей долевой собственности на земельный участок возникло на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Росреестра по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ. В период проживания в жилом доме истцами была осуществлена его самовольная реконструкция путем пристройки к основному строению жилых пристроек. Были выполнены работы: по строительству жилой пристройки лит.А2 на месте жилой пристройки лит.А, мансарды лит. надАА2, а также образовались новые помещения: в лит.А2 - прихожая площадью 8,7 кв.м., ванная площадью 3,5 кв.м., туалет площадью 1,2 кв.м., кухня площадью 22,6 кв.м.; в лит. надАА2 - коридор площадью 12,5 кв.м., кладовая площадью 1,7 кв.м., жилы комнаты площадью 17,5 кв.м., 20,8 кв.м. и 21,9 кв.м. В процессе перепланировки и переустройства изменилась внутренняя конфигурация жилых помещений в строении лит.А, выполнено устройство инженерных сетей, санитар технического оборудования в строении лит.А2. Было демонтировано в строении лит.А ненесущая перегородка между пом. 2 площадью 7,8 кв.м. и пом. 1 площадью 13,1 кв.м. и вновь установлены ненесущие перегородок между указанными помещениями, изменяя конфигурацию и площади. В результате образовались коридор площадью 3,0 кв.м., жилые комнаты площадью 8,9 кв.м. и 8,5 кв.м., а также демонтирован оконный блок и заложен оконный проем в жилой комнате пом. 4. Было выполнено устройство в строении лит.А2: сантехнического оборудования (раковина, душевая кабина) в пом. 2 площадью 3,5 кв.м. и в туалете (унитаз) площадью 1,2 кв.м.; сантехнического оборудование (раковины) и газового оборудования (газовой плиты) в кухне площадью 22,6 кв.м.; газового оборудования (газового котла) в прихожей площадью 8,7 кв.м. Площадь жилого дома после реконструкции составила 158,5 кв.м., жилой дом стал иметь следующий набор помещений: в лит. А - помещение № 1 (жилая комната) площадью 8,5 кв.м., помещение № 2 (жилая комната) площадью 8,9 кв.м., помещение № 3 (жилая комната) площадью 12,8 кв.м., помещение № 4 (жилая комната) площадью 14,9 кв.м., помещение № 5 (коридор) площадью 3,0 кв.м.; в лит.А2 - помещение № 1 (прихожая) площадью 8,7 кв.м., помещение № 2 (ванная) площадью 3,5 кв.м., помещение № 3 (туалет) площадью 1,2 кв.м., помещение № 4 (кухня) площадью 22,6 кв.м.; в лит. надАА2 - помещение № 1 (жилая комната) площадью 20,8 кв.м., помещение № 2 (жилая комната) площадью 17,5 кв.м., помещение № 3 (коридор) площадью 12,5 кв.м., помещение № 4 (подсобная) площадью 1,7 кв.м., помещение № 5 (жилая комната) площадью 21 кв.м. Общая площадь здания согласно Приказу Минэкономразвития России о 01.03.2016 № 90 определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен, и составила 166,8 кв.м. Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Архитектурно-проектный центр» № №, здание является отдельно стоящим жилым домом (объектом индивидуального жилищного строительства). Технико-экономические показатели изменились в результате выполненных работ по перепланировке, переустройству, реконструкции и уточнению размеров. Жилой дом имеет следующее инженерное обеспечение: электроснабжение, газоснабжение и водоснабжение - централизованное, от городских сетей; горячее водоснабжение, отопление и канализация – автономные. Техническое состояние несущих конструкций жилого дома лит.А характеризуется как работоспособное, жилой пристройки лит.А2 - исправное, мансарды лит. надАА2 – исправное; все постройки объединены общим планировочным решением и имеют единое функциональное значение, соответствуют с требованиям СНиП и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), с учетом сложившейся застройки и построен в ДД.ММ.ГГГГ году, объект не затеняет смежные земельные участки с кадастровыми номерами №, № №. С целью легализации постройки истцы обратились в администрацию г. Тулы с соответствующим заявлением, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства. Ссылаясь на положения ст. 222 ГК РФ и ст. 40 ЗК РФ, просили сохранить в реконструированном состоянии жилой дом общей площадью 166,8 кв.м., определенной в пределах внутренних поверхностей наружных стен площадью 158,5 кв.м., с кадастровым номером №, согласно поэтажному плану, расположенный по адресу: 

<

адрес> и признать за ними право общей долевой собственности по ? доли в праве за каждым на жилой дом в реконструированном состоянии вышеуказанному адресу. 

Определением суда от 30.01.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, истец ФИО4 и ее представитель по доверенности ФИО9 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, поддержали заявленные требования.

Представитель ответчика администрации г. Тулы по доверенности ФИО10 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. В представленных возражениях просил отказать в удовлетворении исковых требований за необоснованностью. Ссылаясь на положения Гражданского кодекса и Градостроительного кодекса РФ, полагал, что истцами не представлено доказательств, подтверждающих совокупность оснований для признания за ними права собственности на реконструированные строения. Указал, что разрешение на строительство и реконструкцию жилого дома истцы в установленном порядке не получали.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, в представленных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, указали, что не возражают против удовлетворения заявленных требований.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц. 

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1), каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им (часть 2), никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (часть 3).

На основании ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 Статьи. 

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных, строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Как разъяснено в пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Таким образом, взаимосвязь упомянутых норм позволяет выделить необходимую совокупность юридических фактов, при доказанности которых иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен, если: строительство объекта осуществлено на участке, находящемся в собственности, постоянном пользовании, пожизненном наследуемом владении; застройщиком получены предусмотренные законом разрешения и согласования, соблюдены градостроительные и строительные нормативы, предприняты меры к легализации самовольных строений, не давшие результата; права и законные интересы других лиц соблюдены, угроза жизни и здоровью граждан исключена; объект возведен застройщиком своими силами и за счет собственных средств. 

Суд отмечает, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Тульским областным регистрационным центром ДД.ММ.ГГГГ, истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности каждый жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 66,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается представленной Управлением Россреестра по Тульской области копией дела правоустанавливающих документов объект, свидетельствами о государственной регистрации права на недвижимое имущество, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом на объект индивидуального жилищного строительства, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами органа ЗАГС.

Из выписки из ЕГРН и технического паспорта также усматривается, что жилой дом располагается на земельном участке с кадастровым № №, площадью 607 +/- 9 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: индивидуальный жилой дом, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, самовольно занятой земли не имеется; сведения о наличии обременений, а также о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, отсутствуют.

Указанный земельный участок принадлежит истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Министерством имущественных и земельных отношений Тульской области, по ? доли в праве общей долевой собственности каждому. Право общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано Управлением Росреестра по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации: №

Как следует технического паспорта на жилой дом по адресу: 

<

адрес> составленному по состоянию на дату инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, в составе объекта имеются строения, разрешение на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт которых не предъявлено: лит.А2 – жилой пристройки, лит. над АА2 - мансарды; объект капитального строительства расположен в пределах земельного участка, площадь жилого дома составляет 166,8 кв.м., определенная в пределах внутренних поверхностей наружных стен - 158,5 кв.м. 

До реконструкции домовладение ДД.ММ.ГГГГ года постройки (по данным инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) имело общую площадь 66,2 кв.м. и состояло из строений: лит.А – жилого дома, лит.А1 – жилой пристройки и лит.а - навеса. 

ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации №) истцы обратились в администрацию г. Тулы с уведомлением о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. Согласно Уведомлению администрации г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ на обращение истцов по вопросу выдачи разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, администрацией было установлено несоответствие параметров, указанным в уведомлении, предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства Правилам землепользования и застройки муниципального образования город Тула, утвержденным решением Тульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № №, а именно, минимальным отступам от границ смежных земельных участков.

Доказательств тому, что перед началом реконструкции ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в установленном порядке получили разрешение на реконструкцию, суду не представлено. 

Таким образом, ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 осуществили реконструкцию жилого дома вопреки установленным нормам, без получения соответствующего разрешения компетентного органа, и не зарегистрировали реконструированный объект в установленном Законом порядке.

Вместе с тем, разрешая заявленные требования, суд принимает во внимание, что согласно Техническому заключению № №, выполненному ООО «Архитектурно-проектный центр», в процессе реконструкции (перепланировки) жилого дома произошло изменение внутренних параметров (конфигурации), увеличение его частей за счет перепланировки лит.А – жилого дома и выполнению работ по строительству жилой пристройки лит.А2 и мансарды лит. надАА2. В результате выполненных работ по строительству и реконструкции образовались новые помещения: в лит.А2 - прихожая площадью 8,7 кв.м., ванная площадью 3,5 кв.м., туалет площадью 1,2 кв.м., кухня площадью 22,6 кв.м.; в лит. надАА2 - коридор площадью 12,5 кв.м., кладовая площадью 1,7 кв.м., жилы комнаты площадью 17,5 кв.м., 20,8 кв.м. и 21,9 кв.м. В процессе перепланировки и переустройства изменилась внутренняя конфигурация жилых помещений в строении лит.А: демонтирована ненесущая перегородка между пом. № 2 площадью 7,8 кв.м. и пом. № 1 площадью 13,1 кв.м. и вновь установлены ненесущие перегородки между указанными помещениями, изменяя конфигурацию и площади. В результате образовались коридор площадью 3,0 кв.м., жилые комнаты площадью 8,9 кв.м. и 8,5 кв.м., а также демонтирован оконный блок и заложен оконный проем в жилой комнате пом. № 4. В строении лит.А2 выполнено устройство инженерных сетей, санитар технического оборудования: сантехнического оборудования (раковина, душевая кабина) в пом. № 2 площадью 3,5 кв.м. и в туалете (унитаз) площадью 1,2 кв.м.; сантехнического оборудование (раковины) и газового оборудования (газовой плиты) в кухне площадью 22,6 кв.м.; газового оборудования (газового котла) в прихожей площадью 8,7 кв.м. Площадь жилого дома после реконструкции составила 158,5 кв.м., жилой дом стал иметь в составе следующие помещения: в лит.А - помещение № 1 (жилая комната) площадью 8,5 кв.м., помещение № 2 (жилая комната) площадью 8,9 кв.м., помещение № 3 (жилая комната) площадью 12,8 кв.м., помещение № 4 (жилая комната) площадью 14,9 кв.м., помещение № 5 (коридор) площадью 3,0 кв.м.; в лит.А2 - помещение № 1 (прихожая) площадью 8,7 кв.м., помещение № 2 (ванная) площадью 3,5 кв.м., помещение № 3 (туалет) площадью 1,2 кв.м., помещение № 4 (кухня) площадью 22,6 кв.м.; в лит. надАА2 - помещение № 1 (жилая комната) площадью 20,8 кв.м., помещение № 2 (жилая комната) площадью 17,5 кв.м., помещение № 3 (коридор) площадью 12,5 кв.м., помещение № 4 (подсобная) площадью 1,7 кв.м., помещение № 5 (жилая комната) площадью 21 кв.м. Общая площадь здания согласно Приказу Минэкономразвития России о 01.03.2016 № 90 определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен, и составила 166,8 кв.м. 

Согласно выводам, изложенным в заключении, здание является отдельно стоящим жилым домом (объектом индивидуального жилищного строительства). Техническое состояние несущих конструкций жилого дома лит.А характеризуется как работоспособное, жилой пристройки лит.А2 - исправное, мансарды лит. надАА2 – исправное; все постройки объединены общим планировочным решением и имеют единое функциональное значение, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 (вместе с «СанПиН 2.1.2.2645-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы»), СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации. Жилой дом имеет следующее инженерное обеспечение: электроснабжение, газоснабжение и водоснабжение - централизованное, от городских сетей; горячее водоснабжение, отопление и канализация – автономные, что соответствует Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещений жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Работы по установке и подключению газового оборудования в жилом доме выполнены специалистами газовой службы в соответствии с требованиями СП 62.13330.2011 на основании заключенных договоров поставки газа и на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования (ВДГО), и согласовано с АО «Тулагоргаз» ДД.ММ.ГГГГ. 

Из технического паспорта также усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ произведено необходимое согласование с АО «Тульские городские электрические сети» и ДД.ММ.ГГГГ – с АО «Тулагорводоканал». 

Техническое заключение содержит выводы о том, что объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Реконструкция объекта проведена в условиях сложившейся застройки с отступлением от СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и Правил землепользования и застройки муниципального образования город Тула, утвержденным решением Тульской городской Думы от 23.12.2016 № 33/839, а именно, минимальным отступам от границ смежных земельных участков. Объект размещен в пределах границ земельного участка с кадастровым № №, местоположение жилого дома не изменилось, жилой дом имеет 161 год постройки, то есть до вступления в силу вышеуказанных требований СНиП и Правил. Объект не затеняет смежные земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №.

Оценив указанное заключение по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд придает ему доказательственное значение и приходит к выводу, что самовольная постройка (реконструкция) не нарушает права и законные интересы граждан, а равно не создает угрозу их жизни или здоровью.

При этом суд отмечает, что согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда РФ от 13.01.2015 № 18-КГ14-168, постройка будет считаться созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей, если она возведена с нарушением правил целевого использования земли (ст. 7 Земельного кодекса РФ) либо вопреки правилам градостроительного зонирования (ст. ст. 35 - 40 Градостроительного кодекса РФ, ст. 85 Земельного кодекса РФ, правила землепользования и застройки конкретного населенного пункта, определяющие вид разрешенного использования земельного участка в пределах границ территориальной зоны, где находится самовольная постройка).

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), с учетом сложившейся застройки (первоначальный год постройки – ДД.ММ.ГГГГ). 

Из технических документов на жилой дом усматривается, что жилой дом, реконструкция которого произведена собственниками ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, является двухэтажным (с мансардой), что соответствует зоне застройки, расположен на отмежеванном земельном участке, поставленном на кадастровый учет, с непосредственным выходом на него; истцы являются собственниками земельного участка и реконструкция согласована с ресурсоснабжающими организациями.

В данном случае суд при принятии решения руководствуется требованиями действующего законодательства, учитывает возникновение права на земельный участок, принимает во внимание категорию земельного участка и вид его разрешенного использования, а также наличие технического заключения о возможности эксплуатации реконструированного объекта.

Кроме того, в ходе производства по делу судом были установлены и привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц правообладатели соседних земельных участков – смежные землепользователи: ФИО5 (

<

адрес>), ФИО6 

<

адрес>), ФИО7 (

<

адрес>), ФИО8 

<

адрес>), которые не возражали против удовлетворения заявленных требований.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014, указано, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде. 

На основании изложенного, суд находит требования о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании на него права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании требований, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить. 

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом общей площадью 166,8 кв.м., определенной в пределах внутренних поверхностей наружных стен площадью 158,5 кв.м., с кадастровым номером №, с составом помещений на поэтажном плане: лит.А – жилой дом, лит.А2 – жилая пристройка, лит. надАА2 - мансарда, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности по ? доли в праве за каждым на жилой дом в реконструированном состоянии общей площадью 166,8 кв.м., определенной в пределах внутренних поверхностей наружных стен площадью 158,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Пролетарский районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Громов