Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2018 года г. Симферополь

Киевский районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Хулаповой Г.А., 

при секретаре – Гордеевой Л.О. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания по управлению активами - Администратор пенсионных фондов «

<

данные изъяты> третье лицо - ФИО1, о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,-

установил:

ФИО2 обратился с иском в суд к ООО «Компания по управлению активами - Администратор пенсионных фондов «

<

данные изъяты>» в котором просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 5 000 000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 291 753 рублей 47 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование требований указано, что между истцом и ООО «Компания по управлению активами - Администратор пенсионных фондов «

<

данные изъяты>» был заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ответчик обязался продать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Истец передал Ответчику денежные средства в размере 2 500 000 рублей, что подтверждается собственноручной распиской ФИО1, уполномоченного представителя Ответчика, действующей на основании доверенности. Переговоры от имении ООО «Компания по управлению активами - Администратор пенсионных фондов «

<

данные изъяты>»велись ФИО5, которая представилась владельцем компании. В соответствии с п. 4 Предварительного договора, срок заключения основного договора не определён. Таким образом, основной Договор купли-продажи должен был быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ни в указанный срок, ни до настоящего времени основной договор купли-продажи не заключен. Более того, договор купли-продажи указанной квартиры был заключен с иной компанией – ООО «

<

данные изъяты>», ДД.ММ.ГГГГ. ООО «

<

данные изъяты>» приобрело у Ответчика спорный объект в ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями Предварительного договора купли-продажи, цена объекта была установлена в 235 025 долларов США, а также установлен курс - 35,5 рублей за 1 доллар. Полная стоимость квартиры по предварительному договору составляла 8 343 387 рублей, а с учетом выплаты задатка - 5 843 387 рублей. Таким образом, для приобретения в собственность объекта Истец был вынужден переплатить более 1 500 000 рублей. Таким образом, ответчик обязан возвратить истцу денежные средства, полученные в рамках Предварительного договора. Однако, на протяжении всего указанного времени, ответчик не извещал истца о ходе оформления права собственности, произвел отчуждение указанного объекта недвижимости третьему лицу - ООО «

<

данные изъяты>», чем заведомо исключил возможность исполнения принятых на себя обязательств по заключению основного договора. В связи с тем, что основной Договор не заключен по вине ответчика, задок должен быть возвращен в двойном размере - 5 000 000 рублей. Поскольку с ДД.ММ.ГГГГ Продавец незаконно удерживает принадлежащие Покупателю денежные средства, имеются основания для удержания процентов за пользование чужими денежными средствами.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в качестве третьего лица по данному гражданскому делу привлечена ФИО1. 

В судебное заседание истец не явился. ДД.ММ.ГГГГ направил в суд ходатайство о рассмотрении данного дела в его отсутствие, просит рассмотреть дело с учетом материалов, имеющихся в деле. 

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания (расписка), в суд не явился, о причине неявки суду не сообщил. Ходатайств в суд не предоставлял. 

Третье лицо ФИО1 извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причине неявки суду не сообщила. Ходатайств в суд не предоставляла. Почтовый конверт с судебным извещением вернулся в суд с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьего лица. 

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом установлено, что основанием иска являются фактические обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, из которых следует, что между сторонами возникли гражданские отношения, урегулированные нормами ГК РФ и заключенным между сторонами предварительным договором купли-продажи. 

Так, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Компания по управлению активами - Администратор пенсионных фондов «

<

данные изъяты>» заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры по условиям которого ответчик обязался продать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д.5-6).

Согласно п. 1 указанного Договора, Покупателем (истцом) оплачивается задаток в размере 2 500 000 рублей. 

Согласно расписке ФИО1, представителя ООО «Компания по управлению активами - Администратор пенсионных фондов «

<

данные изъяты>» истец передал денежные средства в размере 2 500 000 рублей (л.д. 7). 

Согласно п. 4 Предварительного договора, срок заключения основного договора не определён.

Согласно ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 

В силу п. 4 указанной статьи, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

На основании изложенного, основной договор купли-продажи должен был быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам дела, основной договор ни в указанный срок, ни до настоящего времени заключен не был. Данные обстоятельства представителем ответчика в предыдущем судебном заседании не отрицались. 

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, в силу п. 6 ст. 429 ГК РФ прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Поскольку до окончания срока, определенного предварительным договором, основный договор не заключен, обязательства, предусмотренные предварительным договором, являются прекращенными.

Согласно статье 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенной или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Истцом в иске были заявлены требования в силу ст. 328 ГК РФ о возврате задатка в двойном размере 5 000 000 рублей. 

Однако, ДД.ММ.ГГГГ от представителя истца в суд поступило соглашение о предоставлении отступного от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 202), согласно которому стороны договорились о передаче отступного с целью прекращения обязательства Должника, вытекающего из предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого продавец обязался продать за сумму 235 025долларов США квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем предоставления Должником отступного в соответствии с условиями настоящего Соглашения. Отступное предоставляется взамен исполнения обязательства по возврату суммы задатка в размере 2 500 000 руб. продавцом по предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Должник передает Кредитору в качестве отступного 1 500 000 руб. 

На основании изложенного, исковые требования в части взыскания денежных средств по Предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат.

Вместе с тем, на основании ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. 

В связи с не заключением основного Договора купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ, срок возврата денежных средств наступил ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ ответчик незаконно удерживал принадлежащие истцу денежные средства, поэтому имеются основания для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.

Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 1 291 753,47 рублей.

Расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ

Задолженность,руб. 

Период просрочки 

Процентная ставка,Крымскийфед. округ 

Днейвгоду 

Проценты,руб. 

c 

по 

дни 

[1] 

[2] 

[3] 

[4] 

[5] 

[6] 

[1]?[4]?[5]/[6] 

5 000 000 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

9 

14,18% 

365 

17 482,19 

5 000 000 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

30 

13,31% 

365 

54 698,63 

5 000 000 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

33 

9,89% 

365 

44 708,22 

5 000 000 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

29 

9,07% 

365 

36 031,51 

5 000 000 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

30 

8,53% 

365 

35 054,79 

5 000 000 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

33 

8,17% 

365 

36 932,88 

5 000 000 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

28 

7,75% 

365 

29 726,03 

5 000 000 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

17 

8,09% 

365 

18 839,73 

5 000 000 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

24 

8,09% 

366 

26 524,59 

5 000 000 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

25 

8,32% 

366 

28 415,30 

5 000 000 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

27 

8,82% 

366 

32 532,79 

5 000 000 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

29 

8,76% 

366 

34 704,92 

5 000 000 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

34 

8,37% 

366 

38 877,05 

5 000 000 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

28 

8,12% 

366 

31 060,11 

5 000 000 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

29 

8,20% 

366 

32 486,34 

5 000 000 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

17 

8,19% 

366 

19 020,49 

5 000 000 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

49 

10,50% 

366 

70 286,89 

5 000 000 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

104 

10% 

366 

142 076,50 

5 000 000 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

85 

10% 

365 

116 438,36 

5 000 000 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

36 

9,75% 

365 

48 082,19 

5 000 000 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

48 

9,25% 

365 

60 821,92 

5 000 000 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

91 

9% 

365 

112 191,78 

5 000 000 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

42 

8,50% 

365 

48 904,11 

5 000 000 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

49 

8,25% 

365 

55 376,71 

5 000 000 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

56 

7,75% 

365 

59 452,05 

5 000 000 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

42 

7,50% 

365 

43 150,68 

5 000 000 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

18 

7,25% 

365 

17 876,71 

Итого: 

1042 

9,06% 

1 291 753,47 

Согласно положениям ст.811 ГК РФ, истец вправе требовать с ответчика уплаты процентов за нарушение срока возврата суммы займа до дня фактического исполнения решения суда о взыскании полученной заемщиком суммы займа.

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» в соответствии с пунктом 1 статьи 811 Кодекса в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в порядке и размере, предусмотренных пунктом 1 статьи 395 Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 Кодекса.

Дата возврата суммы истцом определена датой подачи искового заявления, ДД.ММ.ГГГГ. На изменении даты истец не настаивал. 

В силу приведенных норм с ООО «Компания по управлению активами - Администратор пенсионных фондов 

<

данные изъяты>» подлежат взысканию в пользу ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами начисляемые на сумму долга по договору купли-продажи, с учетом ст. 328 ГК РФ, – 5 000 000 рублей в размере ключевой ставки Банка России на день установленной истцом (ДД.ММ.ГГГГ), начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 1 291 753, 47 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

С учетом положений ст.98 ГПК РФ, понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины (л.д. 65) при подаче иска подлежат взысканию с ООО «Компания по управлению активами - Администратор пенсионных фондов «

<

данные изъяты>» в пользу ФИО2 в размере 5 000 рублей.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 321 ГПК РФ, –

решил:

Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания по управлению активами - Администратор пенсионных фондов «

<

данные изъяты>», третье лицо - ФИО1, о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Компания по управлению активами - Администратор пенсионных фондов «

<

данные изъяты>» в пользу ФИО2 проценты за пользование денежными средствами в сумме 1 291 753 (один миллион двести девяносто одна тысяча семьсот пятьдесят три) рубля 47 коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Компания по управлению активами - Администратор пенсионных фондов «

<

данные изъяты>» в пользу ФИО2 5 000 (пять тысяч) рублей 00 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.А. Хулапова 

Решение в окончательной форме принято 19 ноября 2018 года.

Судья Г.А. Хулапова