Дело №2-1385/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2018 г. г. Камышин

Камышинский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Коваленко Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Чернышовой Т.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО3, 

представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ адвоката Гончарова Л.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, суд

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Свои требования мотивировала тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В квартире кроме истца его супруги и двух дочерей, зарегистрирован ответчик. Родственных отношений между ФИО1 и ФИО2 нет.

Ответчик оплату коммунальных услуг не производит, в квартире не проживает, личных вещей в квартире не имеет.

На основании вышеизложенного просит: признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .....

Истец ФИО1 о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается вернувшимся в адрес суда почтовым конвертом с отметкой «истек срок хранения», в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом п. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца, поскольку стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании подтвердила, что ответчик никогда не вселялся в жилое помещение, поэтому уточнила заявленные требования и просила признать ФИО2 не приобретшим право пользования жилым помещением по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Согласно сведениям адресно-справочной службы, у ответчика ФИО2 имеется регистрация по адресу: ..... По указанному адресу судом направлялось судебное извещение, которое не было вручено в связи с истечением срока хранения. Из сообщения из отдела полиции межмуниципального отдела МВД РФ "Камышинский", следует, что ФИО2 не проживает по адресу: ...., с декабря 2015 г., иное место жительства неизвестно.

Поскольку фактическое место жительства ответчика ФИО2 неизвестно, суд в порядке ст. 50 ГПК РФ назначил его представителем адвоката ФИО5, который в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку ответчик не присутствует в судебном заседании, его позиция ему не известна.

Выслушав представителей сторон, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьями 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено.

Истец ФИО1 является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ...., что подтверждается договором купли от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8)

В пункте 6 договора купли-продажи указано, что отчуждаемая недвижимость никому не продана, не заложена, в судебном споре и под запрещением (арестом) не состоит, не обременена правами и претензиями третьих лиц, о которых стороны не могли не знать на моент подписания настоящего договора. 

Из адресной справки, выданной ОАСР УВМ ГУ МВД России по .... от ДД.ММ.ГГГГ и отделом по вопросам миграции МО МВД «Камышинский» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по адресу: ...., ответчик ФИО2 значится зарегистрированным с 27.07.1999 г. (л.д. 27-28)

Согласно сведениям, предоставленным МО МВД России «Камышинский», при составлении акта о проживании (не проживании) по адресу: ...., ответчик ФИО2, не проживает с декабря 2015 г., иное место жительства неизвестно. (л.д. 30)

Из пояснений представителя истца, следует, что с момента приобретения жилья ответчик в квартиру не вселялся, он его не видел, оплату коммунальных услуг не производит, в квартире не проживает. Со слов прежнего собственника ФИО1 известно, что ФИО2 в .... в .... не вселялся, так как ему нужна была только регистрация в ней, оплату коммунальных услуг не производит, в квартире не проживает. 

Ст. 10 ЖК РФ установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует усматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая предоставленные суду доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что право пользования ФИО2 спорным жилым помещением прекращено в 2017 году в связи с переходом права собственности на жилое помещение от ФИО6 к ФИО1 и что регистрация ответчика в квартире нарушает имущественные права истца, являющегося собственником квартиры. Сведений о достижении между прежним собственником спорной квартиры и ответчиком соглашения о возникновении у ФИО2 бессрочного права пользования жилым помещением или об обременении квартиры иными правами, материалы дела не содержат. Регистрация в спорном жилом помещении, не свидетельствуют об обременении квартиры правами ответчика в виде сохранения за ним права пользования жилым помещением.

Данные обстоятельства суд считает установленными, поскольку они никем не опровергнуты, кроме того, подтверждаются письменными доказательствами.

В судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком прав собственника, что является основанием для признания ФИО2 не приобретшим право пользования жилым помещением, поскольку иное означало бы нарушение прав собственника жилья.

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым признать ФИО2 не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .....

Что касается доводов представителя ответчика ФИО2 - адвоката ФИО5 о том, что он не может признать исковые требования, поскольку ответчик не присутствует в судебном заседании, то суд их отвергает как несостоятельные, поскольку они не отражают объективную позицию относительно заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, удовлетворить. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: .....

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: .....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Камышинский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Коваленко Н.Г.