Дело № 2-992/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

14 мая 2020 года г. Севастополь

Гагаринский районный суд г. Севастополя в составе:

Председательствующего судьи Блейз И.Г.,

при секретаре судебного заседания Бойко Т.А

с участием представителя истца, третьего лица ООО «Окси» ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к АО "Укрсоцбанк" о признании прекращенным ипотечный договор, признании отсутствующим обременение в виде ипотеки; третьи лица Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, ООО "Окси", Нотариальная палата г. Севастополя, Автономная некоммерческая организация "Фонд защиты вкладчиков",

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к АО "Укрсоцбанк" о признании прекращенным ипотечный договор, признании отсутствующим обременение в виде ипотеки. 

Исковые требования мотивировал тем, что является собственником нежилого помещения встроенно-пристроенного офисного помещения №, общей площадью 62,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 28.04.2005 г. между ООО «Окси» и АКБ CP «Укрсоцбанк» был заключен договор кредита № 945/297- РК4. В качестве обеспечения исполнения кредитных обязательства между ним и АКБ CP «Укрсоцбанк» был заключен ипотечный договор, согласно которому указанный объект недвижимости был передан в ипотеку АКБ CP «Укрсоцбанк». Указал, что 31.08.2007 года обязательства по кредитному договору исполнены в полном объеме, соответствующие записи о прекращении ипотеки в отношении объекта недвижимого имущества внесены в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество Украины, Государственный реестр запретов отчуждения объектов недвижимого имущества Украины, Государственный реестр ипотек Украины. 26.11.2019 года зарегистрировано право собственности на указанный объект недвижимости в Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя. Просит признать прекращенным ипотечный договор от 28.04.2005 года, заключенный между АКБ CP «Укрсоцбанк» и ФИО2, удостоверенный частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа В, реестровый номер №, объект ипотеки: нежилое помещение встроенно-пристроенного офисного помещения №, общей площадью 62,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; признать отсутствующим обременение в виде ипотеки недвижимого имущества: встроенно-пристроенного офисного помещения №, общей площадью 62,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> наложенному по ипотечному договору заключенному между АКБ CP «Укрсоцбанк» и ФИО2, удостоверенный частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа В, реестровый номер № в связи с исполнением обязательств по договору кредита № 945/297-РК4 от 28.04.2005 г.

В судебном заседании представитель истца, третьего лица ООО «Окси» ФИО1, действующая на основании доверенностей, поддержала заявленные требования в полном объеме, по доводам изложенным в исковом заявлении, просила требования удовлетворить.

Истец в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель ответчика в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель третьего лица АНО "Фонд защиты вкладчиков" в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен, суду представлены письменные возражения на исковое заявления, просит в удовлетворении требований отказать.

Представители третьих лиц Нотариальной палаты г. Севастополя, Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку это не противоречит требованиям статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Выслушав представителя истца, третьего лица, исследовав материалы гражданского дела и представленные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником объекта недвижимости: нежилое помещение, встроенно-пристроенное офисное помещение №, общей площадью 62,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> В качестве документа-основания указан договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в реестре нотариусом К, за номером №

28.04.2005 г. между ООО «Окси» и АКБ CP «Укрсоцбанк» был заключен договор кредита № 945/297- РК4, по условиям которого заемщику предоставлены денежные средства в сумме 240 000 евро сроком до 28.04.2008 года. 

Согласно ипотечному договору от 28.04.2005 года, в качестве обеспечения исполнения кредитных обязательств по вышеуказанному договору кредита, АКБ CP «Укрсоцбанк» передано в ипотеку недвижимое имущество: встроенно-пристроенное офисное помещение №, общей площадью 62,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

28.04.2005 года частным нотариусом В наложен запрет отчуждения встроенно-пристроенное офисное помещение №, общей площадью 62,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежащего ФИО2 до прекращения ли расторжения договора ипотеки. Договор ипотеки и запрет зарегистрированы в реестре за № и № соответственно.

Как следует из справки АО «Укрсоцбанк» № 04.11-11/67-444 от 17.01.2019 года кредитный договор № 945/297- РК4 от 28.04.2005 года закрыт 27.08.2007 года. Задолженность по данному договору погашена в полном объеме. Ипотека согласно ипотечному договору от 28.04.2005 года прекращена в связи с выполнением обеспеченного ею обязательства, что следует из выписок из реестров.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Таким образом, под исполнением обязательства понимается совершение должником определенных действий (либо воздержание от определенных действий), обусловленных содержанием обязательства.

При этом, статья 309 ГК РФ закрепляет принцип надлежащего исполнения.

Следовательно, обязательство может считаться исполненным, если оно исполнено надлежаще, то есть если соблюдены все условия и требования, предъявляемые к предмету, субъектам, сроку, месту, а также способу исполнения (гл. 22 ГК РФ).

В соответствии со статьями 407, 408 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

В силу пункта 2 статьи 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ). 

Статьей 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон № 102-ФЗ) определены основания возникновения ипотеки как обременения. 

В соответствии со статьей 25 Закона № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Отметка на закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью (при наличии печати), если владельцем закладной является юридическое лицо. При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

Согласно части 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

На основании изложенного, а также учитывая то, что погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки в настоящее время иным образом произвести не возможно, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения искового заявления.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать прекращенным ипотечный договор от 28.04.2005 года, заключенный между АКБ CP «Укрсоцбанк» и ФИО2, удостоверенный частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа В за №.

Признать обременение в отношении недвижимого имущества: встроенно-пристроенного офисного помещения №, общей площадью 62,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО2 отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд г. Севастополя. 

Мотивированный текст решения составлен 21 мая 2020 года. 

Председательствующий И.Г. Блейз