Решение

Именем Российской Федерации

23 мая 2018 года Промышленный районный суд г. Самары 

в составе председательствующего судьи Орловой Л.А.,

при секретаре Болдыревой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ГСК- 801 о признании права собственности на гараж, 

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ГСК-801, в котором просит признать за ним право собственности в объекте незавершенного строительства – нежилое помещение гараж (гаражный бокс) №, общей площадью 18,00 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. б/н, ГСК -801. 

В обоснование иска ссылается на то, что он является членом ГСК -801, полностью выплатил паевой взнос за гаражный бокс № на основании договора от 05.06.2001г., заключенного между ним и ГСК- 801. 

В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался передать истцу бокс для автомобиля. Однако, до настоящего времени ответчик своих обязательств не выполнил, гаражный комплекс не сдан в эксплуатацию. 

Многоэтажная гараж-стоянка по адресу: 

<

адрес>, д. б/н, является объектом незавершенного строительства. По независящим от него обстоятельствам истец не имеет возможности оформить право собственности на гараж, вынужден обратиться в суд с данными исковыми требованиями. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, поручил представлять интересы в суде своему представителю ФИО2

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала объяснения согласно содержанию искового заявления.

Представитель ответчика ГСК-801 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен судом надлежащим образом, предоставил письменное заявление, согласно которому с исковыми требованиями согласен в полном объеме, просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Третье лицо: Управление Росреестра по Самарской области о времени и месте судебного заседание извещено, в суд своего представителя не направило.

Третье лицо: Администрация городского округа Самары о времени и месте судебного заседание извещено, в суд своего представителя не направило, предоставило письменный отзыв, в котором просит в иске отказать.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч. 4 ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. 

На основании постановления Администрации Промышленного района г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № зарегистрировано в реестре юридических лиц и является действующей организацией.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации Промышленного района г. Самары № в наименование кооператива были внесены изменения.

Постановлением Администрации города Самары от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено проектирование многоэтажного гаража-стоянки по 

<

адрес>.

Постановлением № от 31.08.1995г. Главы города Самары ГСК № в аренду сроком на 2 года на период строительства, с правом выкупа в собственность после завершения строительства, предоставлен земельный участок площадью 0,39 га по 

<

адрес>. 

Постановлением Главы Администрации г.о. Самара № от 20.08.2008г. утвержден проект границ земельного участка площадью 5270,90 кв.м., расположенного по 

<

адрес> для завершения строительства гаража. 

Постановлением Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ продлил ГСК № срок аренды на 1 год земельного участка 0,498 га и дополнительно предоставил в аренду на 1 год без права выкупа в собственность земельный участок площадью 0,181 га для завершения строительства 4-х этажного гаража.

ДД.ММ.ГГГГ между ГСК № и Комитетом по управлению имуществом г. Самары был заключен договор аренды земельного участка под строительство гаража по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> №з.

Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора г. Самара ДД.ММ.ГГГГ было выдано Разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ГСК-801 был заключен договор №, по которому правление ГСК 801 приняло на себя обязательства по возведению крытого гаража-стоянки по 

<

адрес> в 

<

адрес>, передаче истцу бокса (3м х 6 м.), стоимость бокса на момент заключения договора составила 58000 руб.

Согласно справке ГСК-801 от 10.10.2017г. №, ФИО1 является членом ГСК - 801, ему на праве собственности принадлежит гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. б/н, паевой взнос за данный гараж выплачен им в полном объеме, что также подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. 

Судом установлено, что объект недвижимости ГСК- 801 по адресу: 

<

адрес> в эксплуатацию не введен.

При этом, установлено, что фактически спорный объект недвижимости создан, гараж поставлен на технический учет, на него изготовлен технический паспорт. 

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию конструкций гаража за 2018 года, выполненному ООО «Проектная компания «Ускорение», состояние гаража согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций здания и сооружений» оценивается как работоспособное. Комплекс, выполненных строительно-монтажных работ по устройству гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес> д. б/н, ГСК-801, гараж № соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции»), обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению.

Согласно заключению ООО «Эксперт сервис» о проведении независимой экспертизы пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ №-с в гараже расположенном по адресу: 

<

адрес> д. б/н, ГСК-801, литера А, гаражный бокс № выполняются требования пожарной безопасности, в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Суд приходит к выводу, что после выплаты истцом паевого взноса за гараж, у него возникло право собственности на него, которое не реализовано до настоящего времени по независящим от истца обстоятельствам. 

Учитывая, что фактически спорный объект недвижимости создан, соответствует инженерно-техническим, однако, гаражный комплекс не сдан в эксплуатацию – суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на вышеуказанный объект незавершенного строительства. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 18,00 кв.м., расположенный в объекте незавершенного строительства по адресу: 

<

адрес>, д. б/н, ГСК-801.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 29.05.2018г.

Председательствующий Л.А.Орлова