Дело № 2-576/2018

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе судьи Баудер Е.В., 

при секретаре Вихрицкой Л.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 6 июня 2018 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в Эжвинский районный суд г.Сыктывкара с исковым заявлением к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на объект недвижимого имущества – гараж №..., расположенный по адресу ..., ГК «Волга». В обоснование заявленных требований указал, что с 2000 года является членом ГК «Волга», владеет гаражом №..., производит необходимые платежи, несет бремя содержания данного имущества. С целью оформления права собственности на гараж обратился в Управление Росреестра по Республике Коми, однако последнее приостановило государственную регистрацию права собственности на гараж, предложив предоставить дополнительные правоустанавливающие документы либо обратиться в суд.

Администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», будучи надлежащим образом извещённой о рассмотрении дела, своего представителя для участия в судебном заседании не направила, в представленном суду заявлении просила рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ее представителя. 

Администрация МО ГО «Сыктывкар», ГК «Волга», привлеченные судом к участию в деле в качестве соответчиков при надлежащем извещении своих представителей в судебное заседание не направили. 

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

В судебном заседании истец требования и доводы искового заявления поддержал, ссылаясь на добросовестное, открытое и непрерывное владение гаражом в течение более 18 лет, что в силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ порождает его право собственности на гараж в силу приобретательской давности.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с Уставом МО ГО «Сыктывкар», принятым 18 января 2006 года, вопросы по землепользованию на территории городского округа, к которому относится Эжвинский район, находятся в ведении администрации МО ГО «Сыктывкар» (ст. 26, 58).

Актом заместителя Главы администрации МО ГО «Сыктывкар» №... от **.**.** комплексу индивидуальных гаражей, в котором расположен спорный гараж, установлен адрес: ....

ГК «Волга» зарегистрирован в ЕГРЮЛ и поставлен на налоговый учет, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на **.**.**.

Из информационного письма АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от **.**.** №... следует, что на техническом учете числятся индивидуальные гаражи ГЭК «Волга», литеры А, Б, В, Г, Д, Д1, Е, расположенные по адресу ..., инвентарное дело №... (прежний инв. №...). Согласно технического паспорта на объект Литеры А, Б, В, Г, Д, Е – 1973 года постройки, Литера Д1 – 1988 года постройки. Сведения о строительстве, отводе территории под строительство, вводе в эксплуатацию ГК «Волга» в материалах инвентарного дела отсутствуют.

Установлено, что с 2000 года ФИО1 является членом ГК «Волга» и владельцем гаражного бокса №..., расположенного по адресу ..., что подтверждаются справкой председателя ГК «Волга» от **.**.**, списком владельцев гаражей в ГК «Волга», а также квитанциями по уплате членских взносов.

**.**.** Управлением Росреестра по Республике Коми принято решение о приостановлении государственной регистрации права на спорный гараж, в связи с отсутствием необходимых для осуществления государственной регистрации и государственного кадастрового учета документов. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать за ним право собственности на гараж. 

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего. 

Согласно Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35, часть 2).

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных статьёй 12 Гражданского кодекса РФ, является признание права.

В силу ч. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно части 4 указанной статьи член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как следует из п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Анализ приведенных положений закона позволяет сделать вывод о том, что в исключение из общего правила - о возникновении права собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, с момента такой регистрации - право собственности у члена кооператива на объект недвижимого имущества, возникает с момента завершения выплаты паевого взноса членом кооператива.

Оценив добытые в судебном заседании доказательства, разрешая применительно к приведенным положениям закона и разъяснениям по их применению исковые требования ФИО1, суд находит их обоснованными, поскольку установлено, что истцу как члену гаражно-строительного кооператива предоставлен в пользование гараж под №..., находящийся в нежилом здании, расположенном по адресу .... Истцом доказан факт нахождения гаража в его законном пользовании с 2000 года по настоящее время, т.е. более 18 лет. В течение этого периода, а так же в ходе судебного разбирательства какие-либо споры в отношении гаража не заявлялись. Доказательств наличия нарушений градостроительных, строительных норм и правил при возведении спорного гаража судом не добыто. Сведений о наличии у иных лиц зарегистрированных прав на спорный объект недвижимости не имеется. 

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества – нежилое помещение (гараж), расположенное по адресу ..., бокс №.... 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Эжвинский районный суд города Сыктывкара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 09.06.2018. 

Судья Е.В. Баудер