Дело № 2-856/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июля 2019 года г. Мичуринск 

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

Председательствующего судьи - Сергеева А.К.,

при секретаре - Мосоловой Т.С.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

представителя ответчика - администрации г. Мичуринска Тамбовской области - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Мичуринска о сохранении жилого помещения (дома) в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Мичуринский городской суд с заявлением к администрации города Мичуринска о сохранении жилого помещения (дома) в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии. В заявлении указала, что ей на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ***. принадлежит жилой дом с кадастровым номером ***, площадью 73,9 кв.м., расположенный по адресу: г. ***. В указанном жилом доме с целью улучшения жилищных условий истцом без получения соответствующих разрешений была произведена реконструкция, заключающаяся в возведении жилой мансарды над лит А, жилой пристройки лит А2 и реконструкции холодной пристройки лит а. По заключению ООО АПМ «АвАрх» реконструкция произведена в соответствии с соблюдением строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, не влияют отрицательно на эксплуатацию дома. Просит суд сохранить дом в реконструированном состоянии.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте заседания была извещена надлежащим образом, ее интересы в суде представляла на основании доверенности *** от ***. ФИО2, которая исковые требования ФИО1 поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в иске, пояснила, что реконструкция произведена для улучшения условий проживания. 

Представитель ответчика - администрации города Мичуринска - ФИО3 при разрешении заявленных исковых требований полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явился, в материалах гражданского дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании свидетельства праве на наследство по закону от ***. ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером ***, площадью 73,9 кв.м., расположенный по адресу: Тамбовская область, ***, о чем ***. выдано свидетельство о государственной регистрации права ***. 

Согласно техническому паспорту на жилой дом № ***, составленному филиалом ГУПТИ Тамбовской области по г. Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам *** года, общая площадь жилого дома после реконструкции составляет 102,30 кв.м. 

Согласно акту техника филиала ГУПТИ Тамбовской области по г. Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам от *** года при обследовании домовладения № *** установлено, что в указанном жилом доме была произведена реконструкция, заключающаяся в возведении жилой мансарды над лит А, жилой пристройки лит А2 и реконструкции холодной пристройки лит а. Общая площадь жилого дама после реконструкцииизменилась. Разрешительная документация не предъявлена

Поскольку имело место возведение пристроек к дому, вследствие чего произошло изменение параметров объекта капитального строительства, требующее внесения изменения в техническую документацию жилого помещения, суд приходит к выводу, что истцом помимо внутренней перепланировки была произведена также реконструкция вышеуказанного жилого помещения. 

Понятие реконструкции дано в п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ (далее ГрК РФ).

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 4 ст. 51 ГрК РФ).

На самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ. 

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку в случае возведения пристройки к уже существующему жилому помещению, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, самовольная пристройка не является самостоятельным объектом, то право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Земельный участок по адресу *** площадью 503 кв.м. принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ***., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от *** 

Инженерно-техническим обследованием, выполненным ООО «Архитектурно-проектная мастерская «АвАрх» о состоянии несущих и ограждающий конструкций жилого дома № *** по состоянию на *** года установлено, что реконструкция жилого дома произведена в ***. Указанные мероприятия по строительству не влияют отрицательно на эксплуатацию дома в целом, не нарушают несущую способность строительных конструкций дома, не представляют собой опасности для проживающих в нем людей и не несут угрозу жизни, здоровью и имуществу физических лиц. В соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2011 категория технического состояния дома оценивается как работоспособное.

Следовательно, дальнейшая эксплуатация жилого дома №*** в реконструированном состоянии по своему назначению возможна.

Требований о приведении жилого дома в первоначальное состояние лицами, участвующими в деле, не заявлено. Доказательств нарушения чьих-либо прав в результате произведенной реконструкции жилого дома суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд признает произведенную реконструкцию жилого дома №***, заключающуюся в возведении жилой мансарды над лит.А, жилой пристройки лит.А2, реконструкции холодной пристройки лит.а - допустимой и сохраняет жилое помещение (дом) с кадастровым номером *** расположенное по адресу: ***, общей площадью 102,3 кв.м. - в реконструированном состоянии. Признает за ФИО1 право собственности на жилое помещение (дом) с условным номером ***,расположенное по адресу: ФИО4, общей площадью 102,3 кв.м., состоящее из помещений: Литер А (I этаж): №1 - коридора площадью 8,0 кв.м., №2 - подсобного площадью 1,9 кв.м., №3 - жилого площадью 22,8 кв.м., №4 - жилого - площадью 11,2 кв.м., №5 - жилого площадью 11,0 кв.м.; Литер А (мансарда) - жилой площадью 25,3 кв.м., лоджии площадью 2,4 кв.м.; Литер А1 (I этаж): №9 - кухни, площадью13,7 кв.м.; Литер А2 (I этаж): №6 - ванной площадью 6,7 кв.м., №7 - санузла площадью 1,4 кв.м., №8 - коридора площадью 1,2 кв.м. и Литер а (I этаж): - холодной пристройки площадью 5,3 кв.м. - в реконструированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать произведенную реконструкцию жилого дома №***, заключающуюся в возведении жилой мансарды над лит.А, жилой пристройки лит.А2, реконструкции холодной пристройки лит.а - допустимой, сохранить жилое помещение (дом) с кадастровым номером ***, расположенное по адресу: ***, общей площадью 102,3 кв.м. - в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение (дом) с условным номером ***,расположенное по адресу: Тамбовская область, ***, общей площадью 102,3 кв.м., состоящее из помещений: Литер А (I этаж): №1 - коридора площадью 8,0 кв.м., №2 - подсобного площадью 1,9 кв.м., №3 - жилого площадью 22,8 кв.м., №4 - жилого - площадью 11,2 кв.м., №5 - жилого площадью 11,0 кв.м.; Литер А (мансарда) - жилой площадью 25,3 кв.м., лоджии площадью 2,4 кв.м.; Литер А1 (I этаж): №9 - кухни, площадью13,7 кв.м.; Литер А2 (I этаж): №6 - ванной площадью 6,7 кв.м., №7 - санузла площадью 1,4 кв.м., №8 - коридора площадью 1,2 кв.м. и Литер а (I этаж): - холодной пристройки площадью 5,3 кв.м. - в реконструированном состоянии.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 в отношении указанного объекта недвижимости в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области и основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН и ГКН.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда, которое должно быть изготовлено в срок не более чем пять дней со дня объявления резолютивной части решения, то есть до 07 июля 2019 года.

Председательствующий судья А.К. Сергеев

Резолютивная часть решения объявлена 2 июля 2019 года.

Мотивированное решение изготовлено 5 июля 2019 года.

Председательствующий судья А.К. Сергеев