Дело № 2-1981/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«02» июля 2019 года г. Находка Приморского края

Находкинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Колмыковой Н.Е., при секретаре ФИО3, с участием старшего помощника прокурора г. Находка Мариной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, в обоснование требований указала, что между ней и ФИО5 был заключён договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ., в соответствии с которым она приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

.........>. Ранее, до заключения договора, в указанном жилом помещении было зарегистрировано 3 человека, а в настоящее время по вышеуказанному адресу зарегистрирован ответчик ФИО4

С момента перехода в её собственность жилого помещения, а также на протяжении последних 18 лет, ответчик по вышеуказанному адресу не проживает, каких-либо договорных обязательств между ней и ФИО4 не существует. Членом её семьи ответчик не является, регистрация в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает её права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Поскольку с момента перехода ФИО4 в данном помещении не проживает, не оплачивает расходы по содержанию жилого помещения, не является членом её семьи, какие-либо договорные обязательства между ними отсутствуют, истица считает, что имеются основания для прекращения права пользования жилым помещением со стороны ответчика.

С учётом изложенного, истица ФИО1 просила суд признать ответчика ФИО4 утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

.........>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, в материалах дела имеется её ходатайство о рассмотрении дела по существу в её отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, неоднократно извещался судом о времени и месте слушания дела надлежащим образом - заказной корреспонденцией по последнему известному месту жительства, однако все конверты были возвращены в адрес суда без вручения в связи с истечением срока хранения. Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГ., ответчик не значится зарегистрированным на территории Приморского края, однако как следует из имеющейся в материалах дела копии домовой книги по спорному дому, а также из выписки из домовой книги, выданной инспектором МУП «ЦППН» ДД.ММ.ГГ., ответчик значится зарегистрированным в спорном жилом доме с ДД.ММ.ГГ. по настоящее время. В связи с тем, что по указанному адресу ответчик не проживает, повестки не получает и его место нахождение никому не известно, определением суда от ДД.ММ.ГГ. ответчику был назначен представитель – адвокат в порядке ст.50 ГПК РФ для защиты его интересов в суде.

В судебном заседании представитель ответчика – адвокат Свинтицкая В.В. возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, указав в обоснование возражений, что позиция ответчика ей не известна. Считает, что в спорном жилом помещении могут храниться вещи ответчика, возможно по каким-то причинам ответчик имеет право пользоваться спорным жильём. С учётом изложенного, адвокат просила суд отказать истцу в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объёме. 

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы, затем выслушав заключение старшего помощника прокурора г. Находка Мариной Н.В., полагавшей необходимым удовлетворить заявленные исковые требования истца ФИО1, после чего оценив юридически значимые по делу обстоятельства, приходит к выводу, что исковые требования истца заявлены законно и обоснованно, однако подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ., копия которого имеется в деле, истица ФИО1 является собственником жилого 

<

.........> в 

<

.........>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ..

Согласно выпискам из домовой книги, выданным МУП «Центр приема платежей от населения» НГО ДД.ММ.ГГ. и от ДД.ММ.ГГ., а также копии домовой книги для прописки граждан, проживающих в 

<

.........> в 

<

.........>, в указанном жилом доме с ДД.ММ.ГГ. и по настоящее время числится зарегистрированным ответчик ФИО4, который был зарегистрирован бывшими собственниками жилого дома И и Ж в качестве своего знакомого, при этом И и Ж снялись с регистрационного учёта по указанному жилому дому ДД.ММ.ГГ. и ДД.ММ.ГГ. соответственно. 

Поскольку регистрация ответчика существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым домом истицы ФИО1, она была вынуждена обратиться в суд с иском о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В силу ст. 209 и ст. 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

В силу положений, содержащихся в ст. 31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2). К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг(а), а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1).

Как уже было указано выше, в выписке из домовой книги, выданной МУП «Центр приема платежей от населения» НГО ДД.ММ.ГГ., указано, что ответчик был зарегистрирован в спорном жилом доме его бывшими собственниками И и Ж, и причём не в качестве члена своей семьи, а в качестве знакомого. 

В связи с тем, что ответчик в спорном жилом доме не проживает, расходы по его содержанию не несёт, членом семьи бывших собственников спорного жилого дома, а также членом семьи его нынешнего собственника не является и при этом его регистрация в жилом доме нарушает права истицы, как его нынешнего собственника, в том числе нарушает её право на распоряжение домом по своему усмотрению, требование истицы о признании ответчика утратившим права пользования спорным жилым домом является законным и обоснованным. 

При этом суд также учитывает, что если бы даже ответчик и был членом семьи бывших собственников спорного жилого дома, то требование истицы о признании его утратившим право пользования жилым домом всё равно было бы законным и обоснованным в силу следующего.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством, однако переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (в рассматриваемом случае иное законом не устанволено).

Пункт 2 ст. 292 ГК РФ направлен на усиление гарантий прав собственника жилого помещения. Вместе с тем, гарантии прав членов семьи бывшего собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования, как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности. Признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении лиц, как и обеспечение взаимного учета интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора. 

При вышеуказанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что после перехода к истице права собственности на вышеуказанный жилой дом, у неё не возникло каких-либо обязанностей по сохранению за ответчиком ФИО4 права пользования этим домом, поскольку ответчик не является членом её семьи в соответствии с ч.1 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор купли-продажи, который был заключен в отношении спорного жилого дома, не содержит указаний на сохранение за ответчиком ФИО4 права пользования им и проживания в нём после его продажи. Таким образом, право пользования ответчика ФИО4 спорным жилым домом прекращено с переходом права собственности на дом от бывшего собственника к истице ФИО1

Сам по себе факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод истца. Регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Кроме того, согласно п.16 «Правил регистрации и снятии граждан с регистрационного учета», утвержденных постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года, гражданин обязан в течение 7 дней зарегистрироваться по новому месту жительства или месту пребывания. В соответствии с п. 3 данных Правил, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает, а местом пребывания является место, где гражданин временно проживает. Как установлено судом, спорный жилой дом не является для ответчика ни местом его пребывания, ни местом его жительства. 

Учитывая, что регистрация ответчика ФИО4 в жилом доме, принадлежащем истице ФИО1 на праве собственности, существенным образом ограничивает её права владения, пользования и распоряжения им, суд считает обоснованным и законным её требование о признании ответчика ФИО4 утратившим права пользования спорным жилым домом № по 

<

.........> в 

<

.........>.

Что касается заявленного ФИО1 требования о снятии ФИО4 с регистрационного учёта по спорному жилому дому, то суд не усматривает оснований для его удовлетворения, так как разрешение данного вопроса не входит в компетенцию суда и этот вопрос должен быть разрешён заявителем после обращения в отдел УФМС России по месту расположения дома, в котором находится спорное жилое помещение.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина РФ с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, судья 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта – удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженца 

<

.........>, утратившим права пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

.........>. 

В остальной части исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через суд г. Находка путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.Е. Колмыкова