Дело №2- 2621/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2018 года г.Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Гурьевой Е.П., 

при секретаре Юсуповой О.Ф.,

с участием представителя истца ФИО2,

ответчиков ФИО3., ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Революции, 4» к ФИО3, ФИО4 Б.ичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, капитального ремонта, расходов по уплате государственной пошлины, 

установил:

Истец обратился в суд с иском (с учетом уточнения требований) к ответчикам о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, услуг по содержанию, текущему ремонту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 326, 53 руб., задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 513,20 руб., пени за просрочку оплаты коммунальных услуг, услуг по содержанию, текущему ремонту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 301, 17 руб., пени за просрочку оплаты по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 587, 61 руб. 

Требования мотивированы тем, что ТСЖ «Революции, 4» является организацией, управляющей многоквартирным домом 

<

адрес> на основании протокола № годового общего собрания членов ТСЖ «Революции, 4» от ДД.ММ.ГГГГ, оказывает коммунальные услуги и услуги по надлежащему содержанию общего имущества дома. Истцом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были оказаны услуги по техническому обслуживанию, отоплению, водоснабжению объекта, принадлежащего ответчику. Однако ответчики плату за жилищно-коммунальные услуги вносили несвоевременно и не в полном объеме. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что при расчете суммы иска учтены суммы, которые ответчики оплатили в ДД.ММ.ГГГГ, в зачтенных платежах отражена также сумма -ФИО5- 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с заявленными требованиями согласилась частично, пояснив, что она неоднократно обращалась в ТСЖ о направлении на ее адрес электронной почты квитанций на оплату коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, так как она проживает по другому адресу. Истец с ДД.ММ.ГГГГ перестал отправлять квитанции на электронную почту. В результате у ФИО3 образовалась задолженность. 

<

данные изъяты> ФИО3 неоднократно писала ТСЖ «Революции, 4» заявления, в которых она просила рассрочить платежи в связи с тяжелыми обстоятельствами, но истца данные варианты не устраивали. Ответчик оплатила в ДД.ММ.ГГГГ и в ДД.ММ.ГГГГ по -ФИО5- в счет погашения долга, считает, что на эти суммы необходимо уменьшить сумму к взысканию. Просит освободить от уплаты пени, так как она несоразмерна сумме долга.

Ответчик ФИО4, пояснил, что собственником квартиры является дочь, он является инвалидом третьей группы в связи, с чем не трудоустроен за квартиру, не хватает денежных средств оплачивать квартиру. 

Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, пришел к следующим выводам.

Из положений статей 30, 31 и 153 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения и проживающие в данном жилом помещении члены его семьи обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

При этом по правилам ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> находится в управлении ТСЖ «Революции, 4» (протокол годового общего собрания членов ТСЖ «Революции, 4» от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 18-19).

ФИО3 является собственником квартиры № по адресу: 

<

адрес> согласно выписке из единого государственного реестра прав по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9).

Судом установлено и не оспаривается сторонами по делу, что в указанной квартире зарегистрирован и проживает в качестве члена семьи ФИО4, при этом ФИО3 проживает по другому адресу в 

<

адрес>

Ответчики зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается данными отдела адресно-справочной работы УФМС по Пермскому краю (ответ на запрос от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 63). 

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ платежные документы выставлялись ответчикам ежемесячно. Однако ответчиками оплата за содержание жилого многоквартирного дома и коммунальных услуг не производилась, что отражено в справке о задолженности (л.д. 152-157). 

ФИО3 в адрес ТСЖ «Революции, 4» направлялись заявления ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в которых она предлагала варианты погашения задолженности с учетом ее материального положения (л.д. 75-77, 159). 

В материалы дела истцом предоставлены акты сверки взаимных расчетов по начислениям за ЖКУ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Революции 4» и собственником помещения ФИО3 л/с № (л.д. 79-88, 158), квитанции на оплату коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д. 104-150).

Согласно представленному расчету истца задолженность ответчиков по оплате жилищно-коммунальных платежей, содержание и ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет -СУММА3-, задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет -СУММА4-, пени за просрочку оплаты коммунальных услуг, услуг по содержанию, текущему ремонту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме -ФИО5-, пени за просрочку оплаты по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме -ФИО5-

Ответчиком после подачи истцом искового заявления в суд была произведена оплата в размере -СУММА7-, в подтверждение чего ответчиком ФИО3 представлены чек-ордера от ДД.ММ.ГГГГ на сумму -ФИО5- и от ДД.ММ.ГГГГ на сумму -ФИО5- в которых получателем платежа указано ТСЖ «Революции, 4». 

Доказательства погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей в полном объеме, согласно ст. 56 ГПК РФ, не представлены.

Суд, учитывая вышеизложенное, отсутствие доказательств погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей, взыскивает солидарно с ФИО3, ФИО4 в пользу ТСЖ «Революции, 4» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере -ФИО5- из расчета 

<

данные изъяты>

Вместе с тем, суд не согласен с доводами представителя истца, что уплаченные ответчиками суммы платежей, произведенных в ДД.ММ.ГГГГ и в ДД.ММ.ГГГГ, не могут быть учтены в погашение долга за спорный период. Хотя в платежных документах указан конкретный месяц, за который производится оплата, но поскольку уплаченная ответчиком сумма существенно превышает сумму ежемесячных платежей по коммунальным услугам, истцом сведения о том, в каком размере поступившие денежные средства от ФИО3 учтены в счет оплаты за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, с учетом пояснений ответчика ФИО3 о том, что она оплачивала долг за спорный период, суд учитывает указанные суммы в счет оплаты за спорный период.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков пени на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ за просрочку оплаты коммунальных услуг, услуг по содержанию, текущему ремонту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере -ФИО5-

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Пунктом 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Ответчиком ФИО3 в подтверждение ходатайства об освобождении от уплаты пени предоставлены выписной эпикриз на ФИО1 и справка серии № выданная ФКУ «ГБ МСЭ по Пермскому краю» согласно которой ФИО1 

<

данные изъяты> (л.д. 69), справка о доходах физического лица за ДД.ММ.ГГГГ № и за ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой ежемесячный доход ФИО3 составляет -ФИО5- (л.д. 70-71), 

<

данные изъяты>

С учетом того, что начисленный истцом размер пени является существенным по отношению к сумме основного долга, а также причины, по которым произошла неполная оплата коммунальных услуг (трудное материальное положение ответчиков, вызванное тем, что ответчик ФИО4 

<

данные изъяты>, ответчик ФИО3 

<

данные изъяты> суд считает, что размер пени явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств, и в силу ст. 333 ГК РФ суд считает необходимым снизить пени до -ФИО5-

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере -СУММА4-, пени в размере -ФИО5-

В силу ст.169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Согласно решению общего собрания собственников многоквартирного дома 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выбрано в качестве способа формирования фонда капитального ремонта – формирование фонда капитального ремонта на специальном счете ТСЖ «Революции, 4», установлен размер вноса на капитальный ремонт в размере, утвержденном органом государственной власти Пермского края.

Расчеты суммы задолженности по взносам на капитальный ремонт произведены в размере, установленном постановлением Правительства Пермского края от 10.10.2014 №1149-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края». Данные расчеты судом проверены, признаны верными.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства уплаты взносов на капитальный ремонт ответчиком ФИО3, являющейся собственником жилого помещения, в материалы дела не представлены.

Представленный истцом расчет ответчиком не оспорен, контрасчет суду не направлен.

При таких обстоятельствах суд считает, что с ФИО3 в пользу ТСЖ «Революции, 4» подлежит взысканию задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере -СУММА4-, пени в размере -СУММА10-

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме -СУММА11- (исходя из размера уточненных истцом требований), факт оплаты которой подтверждается платежным поручением от № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму -СУММА12- и платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму -СУММА13- 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4 ича в пользу Товарищества собственников жилья «Революции, 4» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.06.2017в размере 55326,53 руб., пени за просрочку уплаты задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10000 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу Товарищества собственников жилья «Революции, 4» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 10513,20 руб, пени в размере 1587,61 руб.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4 ича в пользу Товарищества собственников жилья «Муромская 26» государственную пошлину в размере 3 435 руб. 

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми.

Судья Е.П. Гурьева

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 18.09.2018.

Копия верна. Судья Е.П. Гурьева