дело № 2-715/2021

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Алдан 15 июля 2021 г

Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Швецовой Н.В.,

при секретаре Максимовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационная служба» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационная служба» (ООО «РЭС») обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, указав, что ответчик является собственником квартиры по адресу: ....... не выполняет обязательства по оплате коммунальных услуг. За период с 01 июля 2017 г по 31 января 2020 г у ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Просит взыскать задолженность в размере 119 313 рублей 65 копеек, пени в размере 15 440 рублей 77 копеек, госпошлину в размере 3 895 рублей 09 копеек. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала по указанным в заявлении основаниям, пояснила, что до 1 февраля 2020 г поставку услуг осуществляла другая управляющая компания, которая передала задолженность по договору уступки права требования. С 1 февраля 2020 г управлением жилого фонда занимается ООО УК «РЭС». С учетом произведенных оплат, в том числе по судебным приказам, уточнила исковые требования, и просила взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг и пени за период с 01 июля 2017 года по 31 января 2020 года в размере 77239,64 рублей, госпошлину 2517,19 рублей. Возвратить излишне уплаченную государственную пошлину в размере 1377,90 рублей.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседани. В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика адвокат Парфенов Е.Б. в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что ФИО1 оплачивала те услуги, которые были ей поставлены: горячую воду, холодную воду, водоотведение, отопление, вывоз мусора. Дом является двухквартирным, блокированной застройки, общего имущества нет, поэтому техническое обслуживание истец не должна оплачивать. Считает, что управляющая организация необоснованно применяет коэффициент на поставленные услуги, т.к. в квартире ответчика нет технической возможности установить счетчики. Ранее в отношении ФИО1 выносились судебные приказы, по которым были взысканы денежные средства с пенсии.

Суд, выслушав стороны, изучив обстоятельства и огласив материалы дела, приходит к следующему.

Жилищный кодекс РФ устанавливает обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ). Такая обязанность установлена как для собственников жилых помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 30, ч. 2 ст. 154 ЖК РФ), так и для нанимателей жилых помещений по договору социального найма (ч. 3 ст. 67, ч. 1 ст. 154 ЖК РФ). В п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от [Дата] [Номер] разъяснено, что несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ответчик является владельцем жилого помещения - квартиры по адресу: ......., мкр. Дивный, ......., проживает по указанному адресу, что не оспаривается сторонами. 

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

26 февраля 2020 года ООО «Жилстандарт» передал по договору ООО «РЭС» право требования по взысканию дебиторской задолженности касающиеся деятельности в сфере управления многоквартирными домами на территории МО «Город Томмот» согласно акту приема передачи дебиторской задолженности с 01 сентября 2016 г, что подтверждается договором уступки прав требования. 

Согласно п.п.1 - 3 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Право требования по денежному обязательству может перейти к другому лицу в части, если иное не предусмотрено законом.

Истцом в подтверждение своих исковых требований представлены акты гидравлической помывки, испытаний на прочность и плотность системы отопления жилого дома, паспорт готовности объекта жилищно-коммунального назначения к работе в зимних условиях. Доказательств отсутствия в спорный период времени услуг, либо поставки услуг ненадлежащего качества, суду не представлено.

Из представленной уточненной оборотной ведомости, расчета пени, квитанций за период с 01 июля 2017 года по 31 января 2020 года судом установлено, что за ответчиком числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей и пени в размере 77239,64 рублей, из которых 68262,44 рубля задолженность, 8977,20 рублей пени. 

Расчеты произведены истцом исходя из действующих тарифов. 

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 42 Правил N 354 (в редакции постановлений Правительства Российской Федерации от 29 июня 2016 г. N 603, от 26 декабря 2016 г. N 1498) при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению определяется исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с применением повышающего коэффициента, величина которого в 2016 г. принимается равной 1,4, а с 1 января 2017 г. - 1,5. Этот коэффициент не применяется при наличии акта обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды и (или) электрической энергии, подтверждающего отсутствие технической возможности установки такого прибора учета, начиная с расчетного периода, в котором составлен такой акт.

Следовательно, применение повышающего коэффициента к нормативу потребления соответствующей коммунальной услуги обусловлено, во-первых, наличием предусмотренной действующим законодательством обязанности по оснащению помещения приборами учета используемых воды, электрической энергии, во-вторых, отсутствием в помещении таких приборов учета, когда имеется техническая возможность их установки.

Как видно из представленных квитанций ответчику начислены услуги «горячая вода», «холодная вода» с повышающим коэффициентом. Однако, как видно из заявления ответчика, адресованного в адрес директора ООО «Жилсервис» (в последствии ООО «Жилстандарт»), ФИО1 просила направить представителя компании для проверки возможности установки счетчиков для расчета подачи воды. Заявление зарегистрировано 26 июня 2017 г. Из заявлений ответчика, поданных в дальнейшем (от 27 июля 2017 г, от 18 сентября 2017г) и пояснений представителя истца, техническая возможность установки приборов учета горячей и холодной воды управляющей организацией не проверялась, соответствующий акт не составлялся. Данное обстоятельство свидетельствует о нарушении со стороны управляющей организации обязанности о проверке возможности установки приборов учета. 

Ответчиком представлен расчет, согласно которому за спорный период ей начислен повышающий коэффициент по холодной воде – 16217,41 рублей, по горячей воде – 12469,31 рубль. Истцом данный расчет не оспорен.

Полагая, что у управляющей организации, которая не исполнила обязанность и не проверила техническую возможность установки приборов учета воды в квартире ответчика, при наличии соответствующего заявления от потребителя, не было оснований для начисления повышенного коэффициента на поставленную горячую и холодную воду, суд, принимая за обоснованные расчеты ответчика, исключает сумму 16217,41 рублей+12469,31=28686,72 рубля из общей суммы задолженности. 

Доводы ответчика о необоснованном начислении ей в указанный период услуги техническое обслуживание суд отклоняет как необоснованные. 

Распоряжение Алданского районного Совета РС (Я) от 15 августа 2006 г касается утверждения тарифа на капитальный ремонт жилого фонда для собственников жилых помещений в многоквартирном доме на 2006 г, вопрос об оплате коммунальных услуг в данном распоряжении не разрешен. Уведомление о снятии оплаты по статьям «техническое обслуживание», «капитальный ремонт» производилось управляющей организацией ООО «ДЭЗ», осуществляющей свою деятельность в 2007г. Как видно из договора № 1 на управление многоквартирным домом, расположенным на территории МО «Город Томмот» от 28 июля 2016 г, дом, в котором расположена квартира ответчика, вошел в конкурсную массу при организации конкурса по выбору управляющей организации на территории муниципального образования «Город Томмот» и передан под управление управляющей организации ООО «Жилстандарт» (до переименования ООО «Жилсервис»). С 1 февраля 2020 г находится под управлением управляющей организации ООО «УК Ремонтно-эксплуатационная служба». Таким образом, жилой дом по адресу: г. Томмот, мкр. Дивный, ул. Ясная, д. 7 кв.2 находился под управлением управляющей организации ООО «Жилстандарт». 

При таких обстоятельствах задолженность, образовавшаяся за услугу «техническое обслуживание» подлежит взысканию в полном объеме. 

Истцом в связи с несвоевременной уплатой коммунальных платежей начислено пени 8977,20 рублей, которые с учетом уменьшения основного платежа суд снижает до 4000 рублей.

С учетом принятого судом решения об уменьшении размера взысканий на сумму повышающего коэффициента по платежам за горячую и холодную воду, снижения размера пени сумма задолженности составляет: 68262,44-28686,72+4000=43575,72 рубля.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ расходы по государственной пошлине подлежит взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных требований, в размере 1507,27 рубля. Излишне уплаченная государственная пошлина в размере рублей подлежит возврату истцу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационная служба» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационная служба» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 43575,72 рублей, судебные расходы в сумме 1507,27 рубля, всего 45082,99 (сорок пять тысяч восемьдесят два) рубля 99 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационная служба» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 2387,82 (две тысячи триста восемьдесят семь) рублей 82 копейки.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Алданский районный суд.

Судья Н.В. Швецова