УИД 77RS0032-02-2025-004802-14

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

21 августа 2025 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Пименовой Е.О., при ведении протокола помощником судьи фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4339/25 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ «Главная Строительная компания» о взыскании неустойки,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику ООО СЗ «Главная Строительная Компания» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, указывая в обоснование заявленных требований на то, что переданная им по акту приема-передачи квартира имеет недостатки. В связи с ненадлежащим исполнением договора участия в долевом строительстве № 512/ВБ-А, решением Черемушкинского районного суда адрес от 29.03.2023 года с ответчика в пользу истцов взысканы денежные средства в счет устранения недостатков квартиры в сумме сумма, расходы по оценке в размере сумма, компенсация морального вреда сумма, штраф в сумме сумма, за составление экспертного заключения сумма, расходы на представителя в размере сумма, расходы по оплате судебной экспертизы в размере сумма Истцами в адрес ответчика неоднократно направлялись требования об устранении недостатков или выплате денежных средств, однако данные требования были проигнорированы. Ответ от застройщика поступил только в апреле 2022 года, датирован 07.04.2022 года, согласно которому ответчик частично признал недостатки и предложил компенсировать сумма Истцы исходят из того, что максимальный 45-дневный срок в течение которого ответчик мог устранить недостатки, истек 31.10.2021 года.

На основании изложенного, истцы просят суд взыскать с ответчика денежную сумму за период просрочки добровольного исполнения требований об устранении недостатков за период с 29.12.2022 по 11.01.2023 в размере сумма, штраф в размере 50% от присуждённых сумм, компенсацию морального вреда в размере сумма в пользу каждого истца.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.  

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.  

Судом были предприняты все меры к соблюдению процессуальных прав сторон в настоящем процессе, которые были извещены о рассмотрении дела надлежащим образом по надлежащему адресу. Кроме этого, информация о времени и месте судебного заседания по делу размещена на официальном сайте Черемушкинского районного суда адрес в сети Интернет. Сведениями об уважительности причин неявки сторон суд не располагает, связи с чем считает, что им был предоставлен достаточный срок для участия в судебном заседании.

Руководствуясь ст. 165.1 ГК РФ и ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело при отсутствии сторон.

Огласив исковое заявление, изучив письменные материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) указанный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В силу ч. ч. 1 - 3 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Частью 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Частью 2 статьи 61 ГПК РФ установлено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что решением Черемушкинского районного суда адрес от 29.03.2023 года, вступившим в законную силу 14.06.2023 года, удовлетворены частично исковые требования истцов к ООО СЗ «Главная Строительная Компания» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов.

Судебным актом установлено, что 13.01.2021 года между фио (участником долевого строительства), с одной стороны, и ООО СЗ «Главная Строительная Компания» (застройщиком), с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве № 512/ВБ-А, согласно которому объектом долевого строительства является квартира, расположенная по адресу: адрес, кв. 347/2.

18.01.2021 между фио (сторона 1) и ФИО1, ФИО2 (сторона 2) заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве № 512/ВБ-А. 

06.09.2021 квартира передана истцам по акту приема-передачи квартиры. Одновременно составлен акт осмотра, в котором указаны недостатки, акт вручен представителю застройщика.

Решением Черемушкинского районного суда адрес от 29.03.2023 года с ответчика в пользу истцов взысканы денежные средства в счет устранения недостатков квартиры в сумме сумма, расходы по оценке в размере сумма, компенсация морального вреда сумма, штраф в сумме сумма, за составление экспертного заключения сумма, расходы на представителя в размере сумма, расходы по оплате судебной экспертизы в размере сумма 

Как указывают истцы, требование об устранении строительных недостатков в добровольном порядке ООО СЗ «Главная Строительная Компания» не исполнено, размер неустойки за период с 29.12.2022 по 11.01.2023 составляет сумма 

Согласно ч. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Учитывая, что принятые ответчиком на себя обязательства по договору нарушены, суд взыскивает с ответчика в пользу истцов неустойку в соответствии со ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за период с 29.12.2022 по 11.01.2023 года, размер которой составляет сумма (6 913 340 * 14 дней * 1%).

На основании ст. 151 ГК РФ, ст. 1099, 1101 ГК РФ, ст. 15 ФЗ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истцов, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере сумма, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцами сумма компенсации морального вреда явно завышена.

В ходе судебного разбирательства по настоящему делу нашел подтверждение факт нарушения прав потребителя, в пользу истцов взысканы денежные средства, при этом эти требования потребителя не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, в пользу истцов подлежит взысканию с ответчика штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» в сумме сумма

Оснований для снижения штрафа и неустойки суд не усматривает, заявлений от ответчика не поступало.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в доход бюджета Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма 

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ «Главная Строительная компания» о взыскании неустойки - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Главная Строительная компания» в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «Главная Строительная компания» в доход бюджета Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 01.10.2025 г.

СудьяПименова Е.О.