Дело № 2-1-1180/2026

УИД 40RS0001-01-2025-016285-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2026 года город Калуга

Калужский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Липановой А.В.,

при секретаре Калаушиной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску управления жилищно-коммунального хозяйства г.Калуги к ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выкупа, встречному иску ФИО1 к управлению жилищно-коммунального хозяйства г.Калуги о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого,

УСТАНОВИЛ:

12 ноября 2025 года УЖКХ г.Калуги обратилось в суд с иском к ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выкупа, просит изъять у ФИО1 комнату площадью 21,2 кв.м. в 14-комнатной квартире общей площадью 355,2 кв.м. (кадастровый номер №) по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер №), путем выплаты возмещения за жилое помещение в размере 2 191 240 руб. 48 коп.; прекратить право собственности ФИО1 на комнату площадью 21,2 кв.м. в 14-комнатной квартире общей площадью 355,2 кв.м. (кадастровый номер №) по адресу: г

<

адрес> (кадастровый номер №); обязать ФИО1 освободить комнату площадью 21,2 кв.м. в 14-комнатной квартире общей площадью 355,2 кв.м. (кадастровый номер № по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер №); признать право собственности на указанную комнату площадью 21,2 кв.м. в 14-комнатной квартире общей площадью 355,2 кв.м. (кадастровый номер №) по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер №) за городским округом города Калуги Калужской области; признать подлежащей снятию с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> ФИО1 после вступления решения суда в законную силу.

В обоснование иска указано, что собственником жилого помещения в виде комнаты площадью 21,2 кв.м. в 14-комнатной квартире общей площадью 355,2 кв.м. (кадастровый номер №) по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер №), является ФИО1, в жилом помещении кроме собственника никто не зарегистрирован. В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», региональной адресной программой по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, утвержденной постановлением Правительства Калужской области от 29 января 2005 года № 55, УЖКХ г.Калуги ведется работа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Постановлением Городской Управы города Калуги от 22.10.2019 года № 11059-пи «Об утверждении решения городской межведомственной комиссии» многоквартирный дом №№ по 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, и включен в первый этап программы. Сроки реализации первого этапа 2025-2026 годы. Распоряжением Городской Управы г.Калуги от 28.07.2025 года №№ принято решение об изъятии жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем, УЖКХ г.Калуги обратилось в суд с настоящим иском.

16 января 2026 года ФИО1 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к УЖКХ г.Калуги, в котором просила обязать ответчика предоставить ей жилое помещение, общей площадью не менее 21,2 кв.м., на территории города Калуге взамен изымаемого жилого помещения, ссылаясь на положения пункта 1 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца /по первоначальному иску/, ответчика /по встречному иску/ УЖКХ г.Калуги ФИО2 первоначальные исковые требования поддержала, не возражал против удовлетворения встречного иска. Просила, в случае отказа в удовлетворении исковых требований в части изъятия у ФИО1 комнаты по адресу: 

<

адрес>, путем выплаты возмещения за жилое помещение в размере 2 191 240 руб. 48 коп., отменить обеспечительные меры путем возврата денежных средств на депозит УЖКХ г. Калуги.

Ответчик /по первоначальному иску/, ответчика /по встречному иску/ ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения первоначального иска, встречный иск поддержала.

Представитель третьего лица /по первоначальному иску/ УВМ УМВД России по Калужской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего встречные исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит комната площадью 21,2 кв.м. в 14-комнатной квартире общей площадью 355,2 кв.м. (кадастровый номер №) по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер №), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.01.2024 года.

В указанном жилом помещении зарегистрирована ФИО1

В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», региональной адресной программой по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, утвержденной постановлением Правительства Калужской области от 29 января 2025 года № 55, УЖКХ г.Калуги ведется работа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

Постановлением Городской Управы города Калуги от 22 октября 2019 года №№ «Об утверждении решения городской межведомственной комиссии» многоквартирный дом №№ по 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, и включен в первый этап программы. Сроки реализации первого этапа 2025-2026 года.

Письмом от 17.03.2025 года собственникам жилых помещений в доме №№ по ул. 

<

адрес> было направлено требование о необходимости принять решение о сносе указанного дома до 01 июня 2025 года, о чем уведомить УЖКХ г.Калуги.

В связи с тем, что в адрес УЖКХ г.Калуги решение собственников доведено не было, Распоряжением Городской Управы г.Калуги от 28.07.2025 года №№ принято решение об изъятии земельного участка под многоквартирным домом и объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: 

<

адрес>

05 ноября 2025 года УЖКХ г.Калуги в адрес ФИО1 было направлено письмо с проектом соглашения об изъятии жилого помещение путем выплаты собственнику выкупного возмещения за жилое помещение в связи с его изъятием для муниципальных нужд. Также предложено представить отчет об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Вместе с тем соглашение о выкупной цене жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> с его собственником достигнуто не было.

Установленные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон и письменными материалами дела.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно части 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Как установлено частью 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

В соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 22 постановления Пленума Верховного суда от 02 июля 2009 года № 14, в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом положения части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно пункту 3 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» переселение граждан из аварийного жилищного фонда - принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статьей 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» установлено, что региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда должна содержать, в частности срок переселения граждан из каждого многоквартирного дома, включенного в перечень, указанный в пункте 1 настоящей части. При этом в первоочередном порядке подлежат переселению граждане из многоквартирных домов, которые расположены на территории муниципального образования и год признания которых аварийными и подлежащими сносу или реконструкции предшествует годам признания аварийными и подлежащими сносу или реконструкции других многоквартирных домов, расположенных на территории этого муниципального образования, а также из многоквартирных домов при наличии угрозы их обрушения или при переселении граждан на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

Гражданам, выселяемым из жилых помещений в аварийном многоквартирном доме, принадлежащих им на праве собственности, предоставляется право выбора в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации получить возмещение за изымаемые у них жилые помещения или по соглашению с собственником ему предоставляется другое жилое помещение.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Принимая во внимание изложенные правовые нормы и установленные обстоятельства, в частности, что спорный многоквартирный жилой дом признан аварийным в 2019 году, дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, суд полагает необходимым встречные исковые требования ФИО1 удовлетворить, исковые требования УЖКХ г.Калуги удовлетворить частично, возложить на УЖКХ г.Калуги обязанность предоставить ФИО1 в собственность благоустроенное жилое помещение в пределах муниципального образования «Город Калуга» взамен принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения, признанного аварийным и непригодным для проживания, площадью 21,2 кв.м. в 14-комнатной квартире общей площадью 355,2 кв.м. (кадастровый номер № по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер №).

После предоставления указанного жилого помещения в собственность ФИО1, изъять у нее вышеуказанное жилое помещение, прекратить право собственности ФИО1 на данную комнату, обязать ФИО1 освободить жилое помещение и признать право собственности на комнату площадью 21,2 кв.м. в 14-комнатной квартире общей площадью 355,2 кв.м. (кадастровый номер №) по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер №) за городским округом города Калуги Калужской области. Кроме того, в связи с утратой права пользования жилым помещением ответчик подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

По правилам части 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд должен установить срок, в течение которого указанные действия подлежат совершению.

С учетом названных требований норм процессуального права, судом устанавливается срок, в течении которого УЖКХ г.Калуги обязано предоставить в собственность ФИО1 благоустроенное жилое помещение взамен изымаемого, - до 31 декабря 2026 года включительно.

Также судом устанавливается срок, в течение которого ответчик обязана освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета по месту жительства - в течение одного месяца с момента предоставления жилого помещения в собственность ФИО1

Как следует из материалов дела, на основании определения Калужского районного суда Калужской области от 12 ноября 2025 года, приняты меры по обеспечению иска, на основании которого, УЖКХ г.Калуги внесла на депозитный счет Управления Судебного департамента Калужской области денежные средства в размере 2 191 240 руб. 48 коп. в порядке обеспечения исполнения обязательства по выплате возмещения за изымаемое жилое помещение, что подтверждается платежным поручением №№ от 16.12.2025 года

Поскольку в удовлетворении исковых требований УЖКХ г.Калуги об изъятии у ФИО1 комнаты площадью 21,2 кв.м. в 14-комнатной квартире общей площадью 355,2 кв.м. (кадастровый номер №) по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер №), путем выплаты возмещения за жилое помещение в размере 2 191 240 руб. 48 коп. отказано, в соответствии со статьей 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об отмене мер по обеспечению иска и возврату денежных средств в размере 2 191 240 руб. 48 коп. УЖКХ города Калуги.

Руководствуясь статьями 144, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования управления жилищно-коммунального хозяйства города Калуги удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать управление жилищно-коммунального хозяйства города Калуги (ИНН №) предоставить ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) на праве собственности благоустроенное жилое помещение в пределах муниципального образования «Город Калуга», отвечающее санитарным и техническим требованиям, взамен принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения: комнаты площадью 21,2 кв.м. в 14-комнатной квартире общей площадью 355,2 кв.м. (кадастровый номер №) по адресу: г

<

адрес> (кадастровый номер №), признанного аварийным и непригодным для проживания, в срок до 31 декабря 2026 года включительно.

После предоставления указанного жилого помещения в собственность ФИО1:

- изъять у ФИО1 комнату площадью 21,2 кв.м. в 14-комнатной квартире общей площадью 355,2 кв.м. (кадастровый номер №) по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер №);

- прекратить право собственности ФИО1 на комнату площадью 21,2 кв.м. в 14-комнатной квартире общей площадью 355,2 кв.м. (кадастровый номер №) по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер №);

- обязать ФИО1 освободить комнату площадью 21,2 кв.м. в 14-комнатной квартире общей площадью 355,2 кв.м. (кадастровый номер №) по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер №), в течение одного месяца;

- признать право собственности на комнату площадью 21,2 кв.м. в 14-комнатной квартире общей площадью 355,2 кв.м. (кадастровый номер №) по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер №) за городским округом города Калуги Калужской области;

- признать ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) подлежащей снятию с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> в течение одного месяца.

В удовлетворении остальной части исковых требований управления жилищно-коммунального хозяйства города Калуги - отказать.

Отменить меры по обеспечению иска, принятые на основании определения Калужского районного суда Калужской области от 12 ноября 2025 года.

Возвратить управлению жилищно-коммунального хозяйства города Калуги (ИНН №) денежные средства в размере 2 191 240 руб. 48 коп. (платежное поручение №№ от 16.12.2025 года), внесенные на основании определения Калужского районного суда Калужской области от 12 ноября 2025 года.

Реквизиты для перечисления денежных средств:

Получатель: УФК по Калужской области (управление жилищно-коммунального хозяйства г. Калуги)

Л/с: 04373У18110

ИНН: 

<

***>

КПП: 402701001

Р/счет: 

<

***>

Банк ОКЦ №9 ГУ Банка России по ЦФО//УФК по Калужской области г. Калуга

БИК: 012908002

ОГРН: 

<

***>

ОКТМО: 29701000

КБК: 805 113 02994 04 9923 130

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба, прокурором – принесено представление, в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Липанова

Мотивированное решение

составлено 20.03.2026 года