№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Иловля «19» сентября 2018 года

Иловлинский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Елисеевой Т.Г.,

при секретаре Чистовой Е.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчиков ФИО2, ФИО3 – адвоката Рыбакова Р.А., представившего удостоверение №2810 от 20 сентября 2017 года и ордер №029344, выданный 19 сентября 2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование своих требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от 20 июля 2018 года она является собственником двух жилых домов и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на вышеуказанное жилое помещение было зарегистрировано ФИО1 01 августа 2018 года. По условиям договора купли-продажи ФИО2 и члены её семьи – ФИО3 и ФИО4, зарегистрированные в спорном жилом помещении, обязались сняться с регистрационного учёта в течение десяти дней после государственной регистрации договора купли-продажи. Однако, до настоящего времени ФИО2 и ФИО3 продолжают быть зарегистрированными в указанном жилом помещении. С момента заключения договора купли-продажи и подписания передаточного акта ФИО2 и ФИО3 в нём не проживают, вещей не имеют, договор найма жилого помещения, аренды либо безвозмездного пользования между ней и ответчиками не заключался. Регистрация ответчиков создаёт для неё препятствия в осуществлении права распоряжения принадлежащим ей недвижимым имуществом. В связи с чем, просит суд признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования в части признании ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением поддержала по изложенным в иске основаниям и просила их удовлетворить, поскольку регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает её права, создаёт препятствия в осуществлении права распоряжения принадлежащим ей недвижимым имуществом. Пояснила, что ответчики ФИО2, ФИО3 членами её семьи не являются, соглашение о порядке пользования жилым домом между ней и указанными лицами не заключалось. ФИО2 и ФИО3 не осуществляется содержание принадлежащего ей домовладения. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, к извещению которых судом приняты надлежащие меры, в судебное заседание не явились.

Назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, представитель ответчиков – адвокат Рыбаков Р.А. в судебном заседании иск не признал. Просил отказать в удовлетворении исковых требований, полагая, что в ином случае будут нарушены жилищные права ФИО2 и ФИО3

Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав истца, представителя ответчиков, исследовав письменные доказательства по делу, считает иск подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем (ст. 27, ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, ч. 3 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ)).

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ст. 1 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Защита жилищных прав осуществляется путем, в том числе, признания жилищного права, прекращения или изменения жилищного правоотношения (ст. 11 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По смыслу п. п. 13, 18, 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» допускается обращение в суд с иском о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

В судебном заседании установлено, что 20 июля 2018 года между ФИО2 (продавец) и истцом ФИО1 (покупатель), был заключён договор купли–продажи на два жилых дома и земельный участок, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д.10-11).

01 августа 2018 года на вышеуказанные объекты недвижимости истцом зарегистрировано право собственности, что подтверждается как договором купли–продажи от 20 июля 2018 года, так и выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.10-13, 14-16, 17-19, 20-21).

Согласно п. 1.7. договора купли-продажи от 20 августа 2018 года, зарегистрированные в вышеуказанном жилом помещении ФИО2, ФИО3, ФИО4 обязаны сняться с регистрационного учёта по указанному адресу в течение десяти дней после государственной регистрации указанного договора (л.д. 11-13).

Как следует из представленных суду сведений отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Волгоградской области ответчики – ФИО2, ФИО3 до настоящего времени не снялись с регистрационного учёта (л.д.37).

Ответчик ФИО3 была вселена в спорное жилое помещение и зарегистрирована по данному месту жительства прежним собственником ФИО2, проживала в спорном жилом помещении в качестве члена её семьи.

После отчуждения жилых домов и земельного участка ФИО2 и ФИО3 утратили право пользования жилым помещением, поскольку право собственности на жилое помещение перешло к другому лицу – ФИО1, членом семьи которой они не являются, и соглашение между ними о пользовании жилым помещением отсутствует. 

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, выраженной в Постановлении №3-П от 25.04.1995 года, факт регистрации гражданина на жилой площади не является основанием для признания за ним права на жилую площадь, поскольку, это право возникает лишь при условии фактического проживания гражданина на этой жилой площади.

Ответчики не проживают по указанному адресу, не исполняют обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, какого-либо имущества ответчиков, а также личных вещей в спорном жилом помещении нет, общее хозяйство с истцом не ведётся, соглашения о порядке пользования жилым помещением между ответчиками и истцом не заключалось. 

Как следует из искового заявления, ответчики добровольно выехали из спорного жилого помещения после его продажи.

Доказательств обратного ответчики суду не представили.

Таким образом, суд приходит к выводу о добровольном и постоянном характере выезда ответчиков из спорного помещения, ответчики, распорядившись по своему усмотрению принадлежавшими им жилищными правами (ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации), от своего права пользования спорным жилым помещением отказались, расторгли в отношении себя договор социального найма жилого помещения в связи с выездом в другое место жительства, в связи с чем, утратили право пользования жилым помещением. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истца по владению и распоряжению его собственностью. 

Доказательств, бесспорно свидетельствующих о вынужденном и временном характере выезда ответчиков из спорного жилого помещения, а также о том, что истец чинит препятствия в пользовании спорным жилым помещением, а ответчики предъявляли права в отношении спорного жилья и пытались вселиться в него в судебном порядке, не имеется.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995г. №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства возможно на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении или признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

В силу п.31 указанных Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, решение суда о признании ответчиков не приобретшими и утратившими право пользования спорным жилым помещением является основанием для их снятия с регистрационного учета. 

По смыслу указанной нормы, решение о признании ответчиков ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования спорным жилым помещением, является основанием для снятия их с регистрационного учёта. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> р.

<

адрес>.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Иловлинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 21 сентября 2018 года.

Судья Т.Г.Елисеева