дело № 2-627/17 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

21 февраля 2017 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Калашниковой Н.М., 

при секретаре: Коробейниковой В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 

<

дата> умерла 

<

данные изъяты> истицы - П., что подтверждается свидетельством о смерти серия №, выданным 

<

дата>, актовая запись №. Завещание со стороны умершей оставлено не было. На момент смерти П. проживала и была зарегистрирована по адресу 

<

адрес>. Факт родственных отношений подтверждается справкой о заключении брака №, выданным 

<

дата> Отделом ЗАГС Администрации г.Новочеркасска Ростовской области, свидетельством о рождении (повторное) серия №, выданного 

<

дата> сектором государственной регистрации Отдела ЗАГС Администрации г. Новочеркасска, свидетельством о заключении брака № выданным 

<

дата> ЗАГС Промышленного района г. Новочеркасска. Ко дню смерти наследодателя из числа наследников первой очереди в живых находится дочь - ФИО1. На момент смерти П. на праве общей долевой собственности принадлежало 2/4 доли жилого дома (Свидетельство о праве на наследство по закону от 

<

дата>, удостоверенного ФИО3 государственным нотариусом Новочеркасской нотариальной конторы № в реестре 1-2821, зарегистрированного 

<

дата> БТИ 

<

адрес> № в реестре 987), находящаяся по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доли жилого дома (номер и дата государственной регистрации: №, 

<

дата>), находящаяся по адресу: 

<

адрес>. В установленный законом срок истица обращалась к нотариусу г. Новочеркасска с целью принятия наследства, однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 2/4 доли в 

<

адрес> ей было отказано, так как в доме имеется самовольная перепланировка. Таким образом, для того, чтобы истице ФИО1 оформить свои наследственные права на долю дома, необходимо сохранить в перепланированном виде дом в литере А. При жизни П. сособственниками для улучшения жилищных условий и удобства пользования без разрешительной документации была осуществлена перепланировка, в результате которой изменилась конфигурация и площадь жилого дома. Жилой дом литер А до перепланировки по состоянию на 

<

дата> состоял из основного строения литер А, пристроя литер «а», пристроя литер «а1», пристроя (тамбур) литер «а2», общая площадь составляла 44,4 кв.м. В состав жилого дома входили следующие помещения: жилая- 8.5 кв.м.; жилая -7.5 кв.м.; жилая - 6,4 кв.м.; жилая - 10,9 кв.м.; кухня - 5,4 кв.м.; коридор 5,7 кв.м. Общая площадь - 44,4 кв.м., в том числе жилая - 33,3 кв.м., подсобная - 11,1 кв.м. В период с 

<

дата>. по 

<

дата>. собственниками была произведена реконструкция жилого дома, а именно: - вместо ранее существовавшего пристроя литер а2 возвели новый пристрой литер а3 с размерами в плане 1,5х5,88м., площадью 8,8 кв.м., пристрой состоял из 2-х не отапливаемых помещений; - в основном строении литер А демонтировали ненесущую перегородку между помещениями жилых комнат площадью 10,9 и 6,4 кв.м. (помещения № и № по плану 

<

дата>). В результате перепланировки было образованно одно помещение жилой комнаты площадью 17,0 кв.м. (помещение № по плану №.); - изменили организацию входа во вновь образованном помещении, а именно: вход в ранее существовавшем помещении в пристрое литер а1, (пом. № по плану №) устроили через помещение во вновь возведенном пристрое литер а3 (ком № 1 по плану 2006 г), вместо оконного проема устроили дверной про ем в помещении № 2 пристроя литер а1. Ранее существовавший дверной проем между помещениями жилых комнат площадью 10,9 кв.м. и 8,5 кв.м. ( № и № по плану 

<

дата>) заложили. В результате было образованно 2 квартиры с отдельными входами и изолированными помещениями. На 

<

дата> жилой дом состоял из следующих помещений: квартира № жилая - 6.4 кв.м.; жилая - 8.5 кв.м.; жилая -7,5 кв.м.; квартира №: жилая - 17,0 кв.м.; служебное - 5,6 кв.м. Общая площадь жилого дома составила - 45,0 кв.м., в том числе жилая 33,0 кв.м., вспомогательная - 12,0 кв.м. В состав жилого дома не входили не отапливаемые площади пристроя литер а3. В период с 

<

дата> по 

<

дата>. собственниками была произведена перепланировка жилого дома, а именно: - в помещении квартиры № - помещении № площадью 6,4 кв.м., демонтировали ранее существовавшую отопительно-варочную плиту, выполнили работы по внутренней отделке жилых комнат, в результате чего изменилась площадь комнат ( помещения № и № по плану 

<

дата>,); - в помещении квартиры № выполнили работы по переустройству, а именно: установили газовый отопительный котел, газовую плиту в помещении пристроя литер а4 (ранее литер а3) площадью 5,0 кв.м. (помещение № по плану 

<

дата>.), в служебном помещении площадью 5,6 кв.м. установили раковину (помещение № по плану 

<

дата>.). Согласно данных технического паспорта по состоянию на 

<

дата>, с учетом уточнения размеров помещений, перепланировки, жилой дом литер А состоит из следующих помещений: коридор - 2,1 кв.м., коридор - 6,4 кв.м., жилая -7.4 кв.м., жилая - 6.3 кв.м., жилая - 17,0 кв.м., служебное - 5,6 кв.м., кухня - 5,0 кв.м. Площадь всех частей жилого дома литер А, расположенного по 

<

адрес> составляет 49,8 кв.м., в том числе общая площадь - 49,8 кв.м., жилая - 30,7 кв.м., подсобная - 19,1 кв.м. Согласно заключению специалиста № объемно-планировочные, конструктивные решения, состав и назначение помещений жилого дома литер А по 

<

адрес> после перепланировки существовавших ранее помещений жилого дома литер А, не противоречит требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», Помещения с постоянным пребыванием людей имеют естественное освещение в соответствии с СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение». Сложившаяся планировка помещений жилого дома обеспечивает безопасную эвакуацию людей, находящихся в помещениях, согласно СП 1.132130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». Конструкции жилого дома отвечают требованиям по механической безопасности в соответствии с «Техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений». Выполненная перепланировка не противоречит требованиям градостроительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц. Письмом № от 

<

дата> Администрации г. Новочеркасска Ростовской области было рекомендовано по поводу узаконения перепланировки жилого дома № по 

<

адрес>, обратиться в суд. 

Просили суд сохранить жилой дом литер А, находящийся по адресу: 

<

адрес> перепланированном виде, считать общую площадь 49,8 кв.м., жилую - 30,7 кв.м., подсобную - 19,1 кв.м. Признать за ФИО1 право собственности на 2/4 доли жилого дома литер А, находящегося по адресу: 

<

адрес> после смерти матери П., умершей 

<

дата>. 

ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО4, действующая на основании доверенности (л.д.54), поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

Представитель Администрации г.Новочеркасска в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска № от 

<

дата> (л.д.17), здания, строения, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, числятся за ФИО2 с долей собственности -1/2 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 

<

дата>; П. с долей собственности – 1/2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 

<

дата> (л.д.15). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 

<

дата>, право на 1/2 долю жилого дома по указанному адресу зарегистрировано за ФИО2 (л.д.16).

Из материалов дела следует, что П., 

<

дата> года рождения, умерла 

<

дата>, о чем составлена запись акта о смерти № (л.д.9). После ее смерти открылось наследство виде 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Как следует из материалов дела, ФИО1 приходится родной 

<

данные изъяты> наследодателю – П., что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.12), свидетельствами о заключении и расторжении брака и (л.д.10,11,13,14).

В судебном заседании установлено, что истица фактически приняла наследство, открывшееся после смерти П., поскольку вступила во владение и пользование наследственным имуществом, несет бремя по его содержанию, оплачивает коммунальные и иные платежи, в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

На основании ст.218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст. 1152 Гражданского кодекса РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст.1153 Гражданского кодекса РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ответу нотариуса 

<

данные изъяты>

Между тем, истица лишена возможности получить свидетельство о праве на наследство по закону, поскольку в жилом доме литер «А», расположенном по адресу: 

<

адрес> выполнены работы по его перепланировке, что отражено в техническом паспорте МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на 

<

дата> (л.д.23-29). 

При обращении с заявлением о сохранении жилого дома литер «А», расположенного по адресу: 

<

адрес>, сообщением МКУ «Департамент строительства и городского развития города Новочеркасска» от 

<

дата>, истице для решения данного вопроса рекомендовано обратиться с иском в суд (л.д.44).

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. 

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению специалиста ООО Ц. № (л.д.30-43), после выполнения самовольной перепланировки, в результате чего изменилась площадь жилого помещения, а также в связи с введением в действие ст. 15 ЖК РФ и изменением правил подсчета помещений жилого дома, изменилась общая, жилая и подсобная площадь помещений жилого дома. После проведения перепланировки улучшились бытовые условия для проживания граждан. Перепланировка выполнена технически верно, и не нарушает несущей способности конструкций жилого дома. Выполненная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Состав помещений жилого дома, после перепланировки не противоречит требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» и СанПин 2.1.2.2645-1 О «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». После перепланировки, общая площадь всех частей жилого дома литер «А» составляет 49,8 кв.м., в том числе общая площадь - 49,8 кв.м., жилая - 30,7 кв.м., подсобная -19,1 кв.м. 

Специалист пришел к выводу о том, что самовольную перепланировку в жилом доме литер «А», расположенном по адресу: 

<

адрес>, возможно сохранить (л.д.38).

При установленных обстоятельствах суд полагает исковые требования ФИО1, ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер А, находящийся по адресу: 

<

адрес> перепланированном виде, считать общую площадь 49,8 кв.м., жилую - 30,7 кв.м., подсобную - 19,1 кв.м. 

Признать за ФИО1 право собственности на 2/4 доли жилого дома литер А, находящегося по адресу: 

<

адрес> д. № 31 после смерти матери П., умершей 

<

дата>. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 февраля 2017 года

Судья: Н.М. Калашникова