К делу № 2-388/25

23RS0047-01-2024-001490-63

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2025 года Советский районный суд г.Краснодара 

в составе:

председательствующего судьи Тихоновой К.С.,

при помощнике ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк "ФК Открытие" к ФИО2 Алёшаевне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк ФК "Открытие" обратилось в суд с иском к ФИО2 и просит расторгнуть кредитный договор № от 06.03.2023 г., заключенный между ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» и ФИО2 Алёшаевной; взыскать с ФИО2 Алёшаевны в пользу ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» задолженность по кредитному договору № от 06.03.2023 г. в размере 5 962 858,21 рублей, в том числе: 5 904 538,68 рублей – просроченная ссудная задолженность; 58 054,70 рублей – проценты по основному долгу; 59,11 рублей – пени по процентам; 205,72 рублей – пени за несвоевременную уплату основного долга; расходы по уплате государственной пошлины в размере 50 014 руб.; обратить взыскание на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 68 кв.м., принадлежащую ФИО2 Алёшаевне; определить способ реализации предмета залога - путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 4 995 200 руб.

Требования мотивированы тем, что 06 марта 2023 года между ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие») (далее Истец/Банк) и ФИО2 Алёшаевной (далее Ответчик/Заемщик) заключен кредитный договор № (далее Кредитный договор) на следующих условиях: Сумма кредита - 6 000 000, 00 руб., Срок возврата кредита - 240месяцев. Размер процентов за пользование кредитом - 2,70 % годовых. Выдача кредита в размере 6 000 000, 00 руб. подтверждается выпиской по счету. В соответствии си. 12 кредитного договора, цель кредита - приобретение в собственность Залогодателя предмета ипотеки, указанного в п. 11.4 настоящего договора за цену 7 058 836, 62 руб. путем участия в долевом строительстве. На дату подписания настоящих условий застройщиком является ООО Специализированный застройщик «Вертикаль». В соответствии с п. 11 в залог передано право требования на квартиру, строительный адрес: кадастровый №, РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, Kapacунский внутригородской округ, 

<

адрес>, количество комнат 1, этаж 21, подъезд 12, общая площадь 43, 68 кв.м. Залогодатель- ФИО2 Алёшаевна. Между ООО «Специализированный застройщик «Вертикаль» и ФИО2 Алёшаевной заключен договор участия в долевом строительстве №/У/1913/2023 от 06.03.2023г. Запись об ипотеке в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» внесена в Единый государственный реестр недвижимости 13.03.2023г. № на основании договора участия в долевом строительстве № 542/У/1913/2023 от 06.03.2023г., что подтверждается выпиской ФГИС ЕГРН от 02.02.2024г. Согласно Отчета об оценке права требования по договору участия в долевом строительстве №-ОТКР-С/24 от 25.01.2024г. ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» рыночная стоимость права требования составляет 6 244 000, 00 руб. Таким образом, начальная продажная стоимость прав требований по договору участия в долевом строительстве на квартиру должная быть установлена в размере 80% от рыночной стоимости прав требований, определенной в отчете оценщика №-ОТКР-С/24 от 25.01.2024г. ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» в размере 4 995 200, 00 руб. На 11.01.2024г. задолженность по кредитному договору № от 06.03.2023г. составляет - 5 962 858, 21 руб. в том числе: 5 904 538, 68 рублей - просроченная ссудная задолженность (основной долг); 58 054, 70 рублей - просроченные проценты; 59,11 рублей - пени за несвоевременную уплату процентов; 205, 72 рублей - пени за несвоевременную уплату основного долга.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дне слушания извещен, о причинах неявки суду не сообщил, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства возражал. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен пл правилам 165.1 ГПК РФ, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, о причинах неявки суду не сообщил. 

Исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований на основании следующего. 

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: уплатить деньги. Обязательства возникают из договора.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для регулирования отношений по договорам займа, если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа кредитного договора.

Обязательства заемщика по погашению кредитной задолженности возникают из условий договора, который заключен между сторонами, не признан недействительным, порождает для него правовые последствия в виде возврата имущества (денег) в порядке и в сроки, определенные сторонами.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу п. 2, 3 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Установлено, что 06 марта 2023 года между ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие») (далее Истец/Банк) и ФИО2 Алёшаевной (далее Ответчик/Заемщик) заключен кредитный договор № (далее Кредитный договор) на следующих условиях: Сумма кредита - 6 000 000, 00 руб., Срок возврата кредита - 240месяцев. Размер процентов за пользование кредитом - 2,70 % годовых. Выдача кредита в размере 6 000 000, 00 руб. подтверждается выпиской по счету. 

В соответствии си. 12 кредитного договора, цель кредита - приобретение в собственность Залогодателя предмета ипотеки, указанного в п. 11.4 настоящего договора за цену 7 058 836, 62 руб. путем участия в долевом строительстве. 

На дату подписания настоящих условий застройщиком является ООО Специализированный застройщик «Вертикаль». 

В соответствии с п. 11 в залог передано право требования на квартиру, строительный адрес: кадастровый №, РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, Kapacунский внутригородской округ, 

<

адрес>, количество комнат 1, этаж 21, подъезд 12, общая площадь 43, 68 кв.м. 

алогодатель- ФИО2 Алёшаевна. 

Между ООО «Специализированный застройщик «Вертикаль» и ФИО2 Алёшаевной заключен договор участия в долевом строительстве №/У/1913/2023 от 06.03.2023г. 

Запись об ипотеке в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» внесена в Единый государственный реестр недвижимости 13.03.2023г. № на основании договора участия в долевом строительстве №/У/1913/2023 от 06.03.2023г., что подтверждается выпиской ФГИС ЕГРН от 02.02.2024г. 

Однако до настоящего времени задолженность не погашена и по состоянию на 11.01.2024 года составляет 5 962 858,21 рублей, в том числе: 5 904 538,68 рублей – просроченная ссудная задолженность; 58 054,70 рублей – проценты по основному долгу; 59,11 рублей – пени по процентам; 205,72 рублей – пени за несвоевременную уплату основного долга.

Суд принимает в основу решения представленный истцом расчет задолженности, который составлен в соответствии с требованиями законодательства и условиями кредитного договора, соответствует фактическим обстоятельствам дела. 

С учетом вышеизложенных норм права и установленного факта нарушения ответчиком обстоятельств перед банком, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу ПАО Банк ФК "Открытие" задолженности в размере 5 962 858,21 рублей.

Разрешая исковые требования об обращении взыскания на предмет залога в виде квартиры, суд приходит к следующему.

Исходя из положений части 1 статьи 334 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Суд, удовлетворяя требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, исходит из положений пункта 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с частью 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским Кодексом Российской Федерации и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 Гражданским Кодексом Российской Федерации.

В силу статьи 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно Отчета об оценке права требования по договору участия в долевом строительстве №-ОТКР-С/24 от 25.01.2024г. ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» рыночная стоимость права требования составляет 6 244 000, 00 руб. 

Таким образом, начальная продажная стоимость прав требований по договору участия в долевом строительстве на квартиру должная быть установлена в размере 80% от рыночной стоимости прав требований, определенной в отчете оценщика №-ОТКР-С/24 от 25.01.2024г. ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» в размере 4 995 200, 00 руб. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу ПАО Банк ФК "Открытие" судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 50 014 руб.

При таких обстоятельствах, исходя из характера настоящего спора, учитывая собранные по делу доказательства в силу требований ст.67 ГПК РФ, суд находит основания для удовлетворения исковых требований ПАО Банк "ФК Открытие" к ФИО2 Алёшаевне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 06.03.2023 г., заключенный между ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» и ФИО2 Алёшаевной. 

Взыскать с ФИО2 Алёшаевны в пользу ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» задолженность по кредитному договору № от 06.03.2023 г. в размере 5 962 858,21 рублей, в том числе: 5 904 538,68 рублей – просроченная ссудная задолженность; 58 054,70 рублей – проценты по основному долгу; 59,11 рублей – пени по процентам; 205,72 рублей – пени за несвоевременную уплату основного долга; расходы по уплате государственной пошлины в размере 50 014 руб. 

Обратить взыскание на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 68 кв.м., принадлежащую ФИО2 Алёшаевне.о

Определить способ реализации предмета залога - путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 4 995 200 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г.Краснодара.

Судья Советского 

районного суда г. Краснодара К.С. Тихонова

Мотивированное решение изготовлено 17.02.2025г.

Судья Советского 

районного суда г. Краснодара К.С. Тихонова