Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

16 июня 2023 года пгт. Ленинское

Шабалинский районный суд Кировской области в составе 

председательствующего судьи Олина П.В..

при секретаре судебного заседания Глушковой Ю.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-243/2023 (УИД: 43RS0041-01-2023-000169-45) по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ленинского городского поселения Шабалинского района Кировской области о взыскании расходов на проведение капитального ремонта муниципального жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Ленинского городского поселения Шабалинского района Кировской области о возмещении расходов на проведение капитального ремонта муниципального жилого помещения. В обоснование заявленных требований указано, что истец является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, которое находится в муниципальной собственности ответчика. В 2010 и в 2017 годах истец обращался в администрацию Ленинского городского поселения с заявлением о капитальном ремонте жилого помещения. По результатам обследований дом признавался подлежащим капитальному ремонту, но каких-либо работ выполнено не было. Поэтому в 2021, 2022 годах ФИО1 самостоятельно выполнил работы по замене окон, на что было потрачено 72141 руб., которые просит взыскать с ответчика. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации Ленинского городского поселения Шабалинского района Кировской области ФИО2 в судебном заседании, признавая необходимость проведения замены окон в жилом помещении ФИО1, просила отказать в удовлетворения исковых требований, так как не подтверждена обоснованность размера заявленных требований. 

Выслушав пояснения сторон, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст.18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими, определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения.

В силу требований п.п. 2 и 3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ орган местного самоуправления, являясь наймодателем жилых помещений муниципального жилищного фонда, обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, и осуществлять капитальный ремонт муниципального жилого помещения.

Согласно положениям ст. 1 ГрК РФ капитальный ремонт любого объекта капитального строительства представляет собой замену и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замену и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замену отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, определены виды работ, выполняемых при проведении капитального и текущего ремонта жилого фонда.

В частности согласно Приложения № 7 к указанным Правилам к текущему ремонту относятся Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов, при ремонте окон смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений 

Приложением № 8 к указанным Правилам к капитальному ремонту отнесены ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов), утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров).

Приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23.11.1988 № 312 были утверждены ведомственные строительные нормы с Положением об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения.

В соответствии с Приложением № 2 к данному Положению продолжительность эффективной комплектации в отношении деревянных жилых домов до постановки дома на капитальный ремонт при различных условиях эксплуатации составляет от 8 до 20 лет. Градостроительным кодексом РФ либо иным федеральным законом иной срок эффективной комплектации для брускового дома не установлен.

Согласно Приложению № 7 к данному Положению к работам по текущему ремонту относятся смена отдельных участков ленточных, столбчатых фундаментов или стульев под деревянными зданиями, зданий со стенами из прочих материалов, смена отдельных венцов, элементов каркаса, укрепление, утепление, конопатка пазов, смена участков обшивки деревянных стен, восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов, смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных, дверных витражных или витринных заполнений (деревянных, металлических и др.). 

Данные нормы согласно письму Минстроя России от 10.12.2018 № 49277-ОД/08 подлежат применению в части, не противоречащей Градостроительному кодексу РФ.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, жилое помещение по адресу: 

<

адрес> является муниципальной собственностью Ленинского городского поселения 

<

адрес>. ФИО1 проживает в нем с 

<

данные изъяты> года на основании договора социального найма.

Жилое помещение расположено в одноэтажном деревянном (брусковом) двухквартирном доме, 1979 года ввода в эксплуатацию.

По заявлению ФИО1 муниципальным образованием в 2010, 2017 годах проведены обследования жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

По результатам обследований жилое помещение признано подлежащим капитальному ремонту, в частности установлена необходимость замены оконных заполнений. 

Обоснованность проведения истцом работ по замене оконных заполнений, ответчиком не оспаривается. 

В судебном заседании установлено, что в 2021, 2022 годах ФИО1 проведены работы по замене 4 деревянных оконных заполнений жилого помещения по адресу: 

<

адрес> на оконные заполнения с тройным остеклением. 

Непосредственно ФИО1 при проведении ремонта выполнены следующие работы: снятие старой обшивки внутренней и наружной, установка новой обшивки внутренней и наружной, частичная разборка кирпичей фундамента под окнами и кладка новых, снятие старых коробок окон и установка новых, замена бруса под окнами, правка стен стяжками. Данное обстоятельство подтверждается пояснениями истца, показаниями свидетеля ФИО5, фотоматериалами, предоставленными истцом.

Анализируя перечень работ, выполненных ФИО1 при проведении ремонта, принимая во внимание изложенные выше положения законодательства, суд считает, что к капитальному ремонту относятся только работы по снятию старых оконных коробок и установке новых оконных заполнений с тройным остеклением. Работы по частичному ремонту фундамента, замене отельных брусьев стен, снятию и установке обшивки, отделке окон относятся к текущему ремонту и должны выполняться нанимателем за свой счет. Так же к капитальному ремонту не относится установка москитных сеток на окна. 

Оценивая предоставленные доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО1 при осуществлении капитального ремонта понесены следующие расходы: 20950 руб. стоимость 2 окон без москитной сетки (21450 руб. согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ — 500 руб. стоимость москитной сетки со слов истца (л.д. 39-41)) + 796 руб. стоимость 2 емкостей монтажной пени (из кассового чека от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31), объем определен исходя из показаний свидетеля ФИО5) + 22700 руб. стоимость 2 окон без москитной сетки (23700 руб. согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ — 1000 руб. стоимость 2 москитных сеток со слов истца (л.д. 42-45)) + 820 руб. стоимость 2 емкостей монтажной пени (из кассового чека от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38), объем определен исходя из показаний свидетеля ФИО5) + 6000 руб. стоимость выполненных работ (согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ, расписки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46-50), показаний свидетеля ФИО5). Общая сумма расходов на выполнение работ, относящихся к капитальному ремонту, составляет 50446 руб.

В указанной части исковые требования подлежат удовлетворению. 

Остальные расходы, указанные истцом, в частности на приобретение джута, монтажной пены, рубероида, панелей ПВХ, цемента, выполнение работ, относятся к работам по текущему ремонту и не подлежат взысканию с ответчика.

С ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1713 руб. 38 коп. пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с администрации Ленинского городского поселения Шабалинского района Кировской области в пользу ФИО1 (

<

данные изъяты>) расходы на проведение капитального ремонта жилого помещения в размере 50446 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1713 руб. 38 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд путем подачи жалобы через Шабалинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме принято 23 июня 2023 года.

Судья Олин П.В.