24RS0054-01-2023-001339-07 (2-346/2024)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 марта 2024 года город Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Макаровой Л.А. 

при секретаре Мазур Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Крутоярского сельсовета Ужурского района Красноярского края и администрации Ужурского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Крутоярского сельсовета и администрации Ужурского района о признании права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. Как следует из иска, истец родилась в 

<

...>. Достигнув совершеннолетия и начав самостоятельную жизнь, она решила жить отдельно от родителей. Денежных средств на приобретение собственного жилья не было, но, так как она хорошо знала всех жителей своей деревни, то ей было известно, какие дома и квартиры являются заброшенными, не имеющими собственников. В 1999 году истец приняла решение занять для постоянного проживания квартиру по адресу: 

<

адрес>. Ей было достоверно известно, что собственника у данной квартиры нет. Начиная с 1999 года истец стала постоянно проживать в квартире, произвела в ней ремонт, который поддерживает на протяжении всего времени. Также она разработала заброшенный земельный участок, прилегающий к квартире. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектами недвижимости на протяжении более 15 лет. Таким образом, она приобрела право собственности на квартиру и земельный участок. За весь период никто не претендовал и не заявлял прав на объекты недвижимости. 

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2 и СПК «Андроновский».

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте проведения заседания извещен надлежащим образом. От представителя истца ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель ответчика администрации Ужурского района в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения заседания ответчик извещен надлежащим образом. От представителя администрации ФИО4 поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому жилое помещение в реестре муниципального имущества района не значится, против удовлетворения заявленных требований не возражает, просит рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель ответчика администрации Крутоярского сельсовета в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения заседания ответчик извещен надлежащим образом. От главы сельсовета ФИО5 поступило заявление, согласно которому администрация не возражает против заявленных ФИО1 требований, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, СПК «Андроновский» в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения заседания третье лицо извещено надлежащим образом. Согласно поступившему отзыву представителя кооператива ФИО6 третье лицо не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1, просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Кроме того, в отзыве указано, что квартира возведена в 1980 году совхозом «Андроновский».

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте проведения заседания третье лицо извещено надлежащим образом. 

Исследовав доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем признания права. 

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пункт 1 статьи 131 ГК РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено, что ФИО1 постоянно проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>, с 1999 года и по настоящее время. Квартира возведена совхозом «Андроновский» в 1980 году.

Постановлением администрации Крутоярского сельсовета от 27.02.2019 №460 земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: 

<

адрес>. Согласно постановлению администрации Крутоярского сельсовета от 21.08.2018 №763 квартире присвоен адрес: 

<

адрес>.

В соответствии с техническим планом, подготовленным 13.12.2023, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 47,6 кв.м.

В соответствии со справкой администрации Крутоярского сельсовета от 23.05.2022 в указанной квартире зарегистрированных лиц не значится.

Как следует из справки, выданной администрацией Крутоярского сельсовета 25.05.2022, квартира в реестре муниципальной собственности не состоит.

В соответствии со справкой, выданной Ужурским отделением Восточно-Сибирского филиала ППК «Роскадастр» от 03.11.2023 №2433/249, по данным архива Ужурского отделения по состоянию на 01.07.1999 право собственности на квартиру не зарегистрировано. 

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости филиала Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 13.12.2023 и 14.12.2023 сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. Общая площадь земельного участка составляет 600 кв.м.

По сообщению администрации Малоимышского сельсовета от 25.05.2022 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей не выдавалось. 

Как следует из трудовой книжки, ФИО1 с 1999 по 2016 годы осуществляла трудовую деятельность на территории Крутоярского сельсовета в ЗАО «Андроновское» (в настоящее время СПК «Андроновский»).

Расходы по оплате коммунальных услуг истец оплачивал в разные периоды, о чем имеется квитанция от 23.09.2013, а также производила оплату поставленной электроэнергии, что подтверждают квитанции за период с 2003 по 2023 годы.

Таким образом, согласно представленным доказательствам на протяжении юридически значимого периода времени ФИО1 пользуется квартирой и земельным участком, как своими собственными, производит оплату электроэнергии, коммунальных услуг и осуществляет содержание квартиры. Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены.

Владение недвижимым имуществом осуществлялось истцом открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо, в том числе, администрация Крутоярского сельсовета и администрация Ужурского района в течение всего периода владения не предъявляли своих прав в отношении спорных квартиры и земельного участка и не проявляли к ним интереса, правопритязаний в отношении них не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли, не несли расходов по его содержанию. 

Совершенные истцом действия в юридически значимый период свидетельствуют о добросовестном владении ею имуществом, как своим собственным.

Исследованные судом доказательства позволяют сделать вывод о том, что ФИО1 на протяжении более 24 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой и земельным участком, как своим собственным имуществом, а потому в силу статьи 234 ГК РФ приобрела право собственности на спорные объекты недвижимости. Других лиц, имеющих какие-либо притязания на эти объекты, не установлено, а потому исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>) право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, площадью 47,6 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Л.А. Макарова 

Мотивированное решение составлено 13 марта 2024 года