УИД 14RS0031-02-2025-000057-66

Дело № 2-АВ-39/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Белая Гора 27 июня 2025 года

Усть-Янский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Гущина И.А., при секретаре судебного заседания Карташовой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) о прекращении обременения в виде ипотеки, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику, в обоснование иска указав, что 17 февраля 2012 года истцы приобрели в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: адрес, заключен договор купли-продажи, продавец ФИО1 умер. 1 февраля 2013 года была произведена регистрация договора и права собственности истцов по 1/3 доли на каждого. Обязательства по договору выполнены. Оплата в размере 1 000 000 (один миллион) рублей, из них 432 000 (четыреста тридцать две тысячи) рублей были перечислены на расчетный счет, 568 000 (пятьсот шестьдесят восемь) рублей были оплачены наличными при подписании договора. В 2025 году им стало известно, что с договором купли-продажи зарегистрировано и обременение в виде ипотеки в силу залога в пользу ФИО1 Покупная цена оплачена в полном объеме, однако, в связи со смертью продавца подача совместного заявления для погашения регистрационной записи об ипотеке невозможна. Просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: адрес

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, извещенные о дате и времени рассмотрения дела, не явились, ходатайствовали рассмотреть дело без их участия.

Ответчик - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия), извещенный о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, не явился, причины неявки суду не сообщили.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом определено рассмотреть дело без участия сторон.

Исследовав представленные материалы дела, суд, приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу статьи 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации, залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 352 Гражданского Кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 19 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту, Федеральный закон «Об ипотеке») по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона «Об ипотеке», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 19 Федерального закона «Об ипотеке», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 2 статьи 20 Федерального закона «Об ипотеке», государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. 

В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. 

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно пункту 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29 апреля 2010 года N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно пункта 62 вышеуказанного Постановления Пленума, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Из представленных материалов следует, что 17 февраля 2012 года между ФИО2, действующей от имени ФИО1 и ФИО4, ФИО3, действующей от себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери ФИО5 заключен договор купли-продажи домовладения, находящееся по адресу: адрес, расположенное на земельном участке площадью 1162 кв.м., состоящее в целом из: Литера А – основное строение (жилой дом), а- веранда; литер Г – гараж; Г1 – хотон; Г2 – ледник; Г3 – юрта; Г4- уборная; Г5 – ограждение, жилой дом общей площадью 70 кв.м., в том числе жилой 39,6 кв. м.

В соответствии с пункта 4 Договора, стороны оценивают указанное домовладение в 1 000 000 (один миллион) рублей 00 копеек

Согласно пункта 5 Договора расчет между сторонами за указанную квартиру в сумме 432 000 (четыреста тридцать две тысячи) рублей осуществляется путем перечисления денежных средств со счета распорядителя гр. ФИО4, договор от 6 декабря 2012 года банковского счета №..., открытого в филиале №... №... Сбербанка России на лицевой счет №..., открытый на имя ФИО2 в ДО №... ЯО №... Сбербанка России, к/с 30№..., БК №..., ИНН №.... Оплата осуществляется за счет средств федерального, регионального и местного бюджетов согласно Свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья серии МС-12, №... от дата, выданного Администрацией МО «Абыйский улус» в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 года, в размере 432 000 (четыреста тридцать дветысячи) рублей. Остальная сумма, в размере 568 000 (пятьсот шестьдесят восемь тысяч) рублей, оплачена наличной денежной суммой, при подписании договора купли-продажи вышеуказанного жилого дома с земельным участком.

Покупатель свои обязательства по договору купли-продажи исполнил в полном объеме.

Право общей долевой собственности ФИО3, ФИО5, ФИО4 на здание, расположенное по адресу: адрес, зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Саха (Якутия) 1 февраля 2013 года, за следующим регистрационным номером: 14-14-04/001/2013-013, размер доли каждого – по 1/3.

При регистрации права собственности на домовладение по договору купли-продажи о 17 февраля 2012 года, зарегистрировано ограничение прав в виде ипотеки в силу от 1 февраля 2013 года за номером 14-14-04/001/2013, на срок с 1 февраля 2013 года по 25 сентября 2013 года, в пользу ФИО1

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от дата, регистрационная запись об обременении в виде ипотеки в силу закона до настоящего времени не погашена.

дата ФИО1 умер, что подтверждается записью акта о смерти №... от дата, выданного отделом Управления ЗАГС при Правительстве Республики Саха (Якутия) по Абыйскому улусу (району).

Таким образом, судом установлено, что обязательства по вышеуказанному договору купли-продажи покупателями ФИО3, ФИО4, ФИО5 были исполнены в полном объеме, после оплаты по указанному договору, покупатели ФИО3, ФИО4, ФИО5 и продавец ФИО1 не предприняли действий для погашения регистрационной записи об ипотеке.

В настоящее время, в связи с тем, что продавец ФИО1 умер, обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке истцы не имеют возможности.

При отсутствии возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя, запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда, при таких обстоятельствах, поскольку деньги за объект недвижимости ФИО1 переданы в полном объеме, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки, с учетом представленных доказательств, требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес (Якутия) о прекращении обременения в виде ипотеки, - удовлетворить. 

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1, 

<

данные изъяты>), по договору купли-продажи от 17 февраля 2012 года в отношении недвижимого имущества: жилого дома, площадью 70,0 квадратных метров, кадастровый номер №..., расположенного по адресу: адрес.

Решение суда по вступлении его в законную силу является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца через Усть-Янский районный суд.

Судья И.А. Гущин

Решение изготовлено в окончательно форме 27 июня 2025 года.