дело №2-2015/18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 июня 2018 года город Нижнекамск, Республика Татарстан

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ю.В. Шуйской,

при секретаре судебного заседания А.Н. Атямовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО11 ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов и обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

истец публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по кредиту в размере 979 713 рублей 25 копеек, обращении взыскания на квартиру и возврате госпошлины в размере 18 997 рублей 13 копеек. В обоснование иска указано, что ... между сторонами заключен кредитный договор ..., в соответствии с которым ФИО12 ФИО1 выдан кредит в размере 1 050 000 рублей сроком на 120 месяцев под 13,50% годовых. Кредит был представлен ФИО3 для приобретения ..., расположенной по адресу: .... Созаемщики нарушили сроки погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитом. ... умер ФИО5. По состоянию на ... долг ответчика ФИО2 перед истцом по кредитному договору составляет 979 713 рублей 25 копеек, в том числе просроченный основной долг – 895 695 рублей 02 копейки, просроченные проценты – 49 036 рублей 15 копеек, неустойка – 34 982 рубля 08 копеек. 

В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк России» ФИО4, действующий на основании доверенности от ... .../ВВБ/46/2-ДГ, не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, при подаче иска просил рассмотреть дела в отсутствие представителя истца, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась почтой. Кроме того, ответчик извещался публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ... N262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информации о времени и месте проведения судебного заседания.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

На основании изложенного, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что ответчик извещен надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщил суду о причинах неявки, не ходатайствовал об отложении судебного заседания, не представил доказательств уважительности причин неявки, не ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации N23 от ..., решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом

В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно статье 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу статьи 813 Гражданского кодекса Российской Федерации при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

Статья 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. 

Согласно статье 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право (при отсутствии иного указания в законе или договоре) получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Должник и залогодатель, являющиеся третьими лицами, в любое время до продажи предмета залога вправе прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

В ходе разбирательства по делу было установлено, что ... между истцом ПАО «Сбербанк России» и созаемщиками ФИО13 Ф-выми заключен кредитный договор ..., в соответствии с которым последним выдан кредит в размере 1 050 000 рублей под 13,906% годовых, срок кредита 120 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита. Кредит был предоставлен на приобретение ..., расположенной по адресу: .... Титульным заемщиком определен ФИО14 ФИО1 (л.д.15 - 17). 

ПАО «Сбербанк России» обязательства по предоставлению денежных средств исполнил. Данный факт ответчиком ФИО2 оспорен не был.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставили кредитору, до выдачи кредита, объект недвижимости в залог, а именно квартиру: ...; залоговая стоимость объекта недвижимости установлена в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости (л.д.15 оборот).

За несвоевременное перечисление платежа в погашение Кредита и/или уплатупроцентов за пользование кредитом (в соответствии с пунктом 3.3 Общих условийкредитования) в размере 10,5% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно). За несвоевременное страхование/возобновление страхования объекта(ов) недвижимости, оформленного(ых) в залог (в соответствии с пунктом 4.4.2 Общих условий кредитования), а также в случае нарушения обязательств, предусмотренных пунктом 20 договора (в соответствии с пунктом ... Обших условий кредитования): в размере 1/2 процентной ставки, установленной в пункте 4 Договора (с учетом возможного снижения процентной ставки за пользование кредитом или ее изменения в соответствии с пунктом 4 договора), начисляемой на остаток кредита за период, начиная с 31 календарного дня после даты, установленной договором для исполнения обязательств(а), по дату предоставления созаемщиками кредитору документов, подтверждающих полное исполнение нарушенных(ого) обязательств(а) (включительно) (л.д.16).

График платежей созаемщики получили ... (л.д.18, 19).

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истец ПАО «Сбербанк России» ... направлял в адрес созаемщиков уведомления о досрочном возврате суммы задолженности (л.д.37 оборот, 42-44). 

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... ..., ..., расположенная по адресу: ..., находится в залоге у истца ПАО «Сбербанк России» (л.д.45, 46).

Созаемщик ФИО15 ФИО1 умер ... (л.д.41). 

Доказательств надлежащего исполнения заёмщиком обязательств по кредитному договору суду не представлено, расчет суммы долга ответчиком не опровергнут. 

По состоянию на ... задолженность ответчика ФИО2 по кредитному договору составила 979 713 рублей 25 копеек, в том числе просроченный основной долг – 895 695 рублей 02 копейки, просроченные проценты – 49 036 рублей 15 копеек, неустойка – 34 982 рубля 08 копеек.

Ответчик ФИО2 расчет задолженности не оспорила, свой контррасчет суду не предоставила.

С учетом изложенного с ответчика ФИО2 в пользу истца ПАО «Сбербанк России» подлежит взысканию задолженность по кредитному договору ... от ... в размере 979 713 рублей 25 копеек.

В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, а соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 данного Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 данного Кодекса.

Согласно статье 54 Федерального закона от ... №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету ... «Об оценке рыночной стоимости жилого помещения» рыночная стоимость объекта недвижимости по состоянию на ... составила 1 322 000 рублей (л.д.40).

Доказательств иной стоимости недвижимого имущества суду не представлено, заключение эксперта представителями сторон оспорено не было. 

Обстоятельств, исключающих возможность обращения взыскания на заложенное имущество, предусмотренных пунктом 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом не установлено.

Учитывая установленные судом обстоятельства дела, приведенные нормы права, сумму долга, период просрочки исполнения обязательства, период бездействия должника, суд считает необходимым удовлетворить требование ПАО «Сбербанк России» об обращении взыскания на принадлежащее ответчикам заложенное имущество путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 057 600 рублей.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца следует взыскать понесенные по делу судебные расходы. 

Судебные расходы по делу составили 18 997 рублей 13 копеек уплаченной истцом государственной пошлины, которую суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 98, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО16 ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО17 ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» сумму долга по кредитному договору ... от ... по состоянию на ... в размере 979 713 рублей 25 копеек, возврат госпошлины – 18 997 рублей 13 копеек.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на предмет ипотеки – жилое помещение (квартиру), общей площадью 38,9кв. м., расположенное по адресу: ..., кадастровый ..., принадлежащее на праве собственности ФИО18 ФИО1, запись о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... за ....

Определить начальную продажную стоимость квартиры в размер 1 057 600 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья Ю.В. Шуйская