Дело № 2-3043/2024

УИД RS0002-01-2024-003541-38

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2024 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Артимовской А. В.

при секретаре судебного заседания Березиной А. А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Строительная компания «Первый» о взыскании неустойки, убытков, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Строительная компания «Первый» о взыскании неустойки, убытков, штрафа. Иск мотивирован тем, что dd/mm/yy истец заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого ... (по ГП) по адресу: ... Участнику долевого строительства застройщик обязался передать в собственность ... ... стоимость 1 251 110 руб. Согласно договору, сдача дома в эксплуатацию не позднее dd/mm/yy включительно, а срок передачи объекта в собственность не позднее dd/mm/yy. Ответчик свои обязательства по передаче истцу квартиры в собственность в установленный договором срок не выполнил, что в силу положений ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от dd/mm/yy «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» является основанием для взыскания с ответчика неустойки. В соответствии со ст.ст. 13, 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика также подлежит взысканию штраф за неисполнение требования потребителя в добровольном порядке. Кроме того, действиями ответчика истцу причинены убытки, поскольку на протяжении 13 месяцев истец был вынужден арендовать жилое помещения, в связи с чем, ежемесячно оплачивал арендную плату в размере 10 000 рублей, указанные убытки на оплату аренды жилого помещения в размере 130 000 рублей истец просит взыскать с ответчика. Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy включительно в сумме 389 085 руб. и штраф 50% от взысканной суммы.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направили представителя по доверенности ФИО2, который в судебном заседании иск поддержал. 

Представитель ответчика ООО ««Строительная компания «Первый»» извещен по юридическому адресу, извещение возвращено в адрес суда без вручения по истечении срока хранения.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от dd/mm/yy N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В силу положений ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением. Уклонение ответчика от получения заказных писем свидетельствует о злоупотреблении правами.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.

Поскольку судебное извещение не вручено ответчику и возвращено в адрес суда без вручения по истечении срока хранения, правила доставки почтовой судебной корреспонденции соблюдены, суд считает его извещенным надлежащим образом и считает возможным рассмотреть дело без его участия, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив, в совокупности, представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст. 4 Федерального закона от dd/mm/yy №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 данного Федерального закона, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Статьей 8 указанного Федерального закона установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч. 1). 

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. (ч. 3 ст. 8 ФЗ №214-ФЗ).

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 12 Федерального закона от dd/mm/yy №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства; обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что dd/mm/yy между ООО «Строительная компания «Первый», именуемым застройщик, и ФИО1, именуемый участник долевого строительства, заключен договор долевого участия в долевом строительстве многоквартирного ..., по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный ... по ГП по адресу: ..., ... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать в собственность объект участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома (пункты 1.1, 3.1 договора).

Объектом долевого строительства является двухкомнатная ....

В силу п. 2.1.4 договора застройщик принимает на себя обязательство завершить строительство дома и ввод его в эксплуатацию не позднее III квартала 2020 г. включительно, а также передать объект участнику долевого строительства не позднее dd/mm/yy. 

В соответствии с п. п. 4.1, 4.2 договора стоимость объекта на момент заключения договора составляет 1 051 110 руб.

Договор прошел государственную регистрацию.

dd/mm/yy сумма 1 051 110 рублей перечислена застройщику, что подтверждено платежным поручением.

Ответчик свои обязательства по договору в предусмотренный срок не исполнил, в установленный договором срок - не позднее dd/mm/yy объект долевого строительства по акту приема-передачи не передал, начало просрочки с dd/mm/yy.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от dd/mm/yy № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с абз.2 п. 1 Постановления Правительства РФ от dd/mm/yy № (ред. от dd/mm/yy) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, в том числе, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до dd/mm/yy включительно. 

Постановление вступило в силу dd/mm/yy.

Таким образом, в период начисления неустойки не включается период с dd/mm/yy по dd/mm/yy.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от dd/mm/yy № "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, в том числе, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до dd/mm/yy включительно.

Согласно п. 2 данного постановления в период с dd/mm/yy до dd/mm/yy включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на dd/mm/yy

Дата опубликования постановления dd/mm/yy. То есть, неустойка не подлежит взысканию с dd/mm/yy по dd/mm/yy.

Истцами заявлен период для начисления неустойки с dd/mm/yy по dd/mm/yy включительно.

За период с dd/mm/yy по dd/mm/yy включительно, с учетом положений Постановления Правительства РФ от dd/mm/yy №, неустойка составит 1 051 110*265*2*1/300*7,5%=139 270,68 руб. (ставка 7,5% на дату dd/mm/yy)

Оснований для освобождения ответчика от уплаты неустойки не имеется, поскольку факт нарушения установленного договором срока передачи установлен.

В пользу каждого истца подлежит взысканию неустойка в размере 139 270,68 рублей.

При этом следует учитывать следующее.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до dd/mm/yy включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика (п. 1 Постановления Правительства РФ от dd/mm/yy №).

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика убытков, который он понес оплачивая съем жилья на период просрочки сдачи ответчиком квартиры. 

В подтверждение убытков истцом в материалы дела представлен договор найма жилого помещения от dd/mm/yy, согласно условий которого истец приобрел в найм квартиру про адресу: ..., ежемесячная плата за найм составляет 10 000 рублей. В подтверждение факта оплаты по договору истцом предоставлены расписки о передаче денежных средств наймодатель за 13 месяцев за период с августа 2023 года по сентябрь 2024 года. Учитывая тот факт, что снятие жилого помещения было обусловлено ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве, убытки в сумме 130 000 рублей подлежат взысканию с ответчика

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В п. 47 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от dd/mm/yy N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что если после принятия иска к производству суда требования потребителя удовлетворены ответчиком по делу (продавцом, исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) добровольно, то при отказе истца от иска суд прекращает производство по делу в соответствии со статьей 220 ГПК РФ. В этом случае штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, с ответчика не взыскивается.

Исходя из приведенных выше правовых норм и акта их разъяснения, штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, не подлежит взысканию с исполнителя услуги при удовлетворении им требований потребителя после принятия иска к производству суда только при последующем отказе истца от иска и прекращении судом производства по делу. 

Штраф составит 134 635,34 рублей исходя из следующего расчета: (139 270,68 +130 000) *50%.

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец в силу требований закона был освобожден, и размер которой составит 5892,71 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ООО «Строительная компания «Первый» о взыскании неустойки, убытков, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Первый» (№) в пользу ФИО1 (dd/mm/yy dd/mm/yy) неустойку за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy включительно в размере 139 270,68 руб., убытки в размере 130 000 руб., штраф 134 635,34 руб., всего взыскать сумму 403 906 (четыреста три тысячи девятьсот шесть) рублей 02 копейки.

Во взыскании неустойки в большем размере отказать.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от dd/mm/yy № "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в отношении неустойки должнику предоставляется отсрочка до dd/mm/yy включительно.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Первый» в доход бюджета муниципального образования г/о ... государственную пошлину 5892 (пять тысяч восемьсот девяносто два) руб. 71 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А. В. Артимовская 

Мотивированное решение изготовлено 02 ноября 2024 года

Судья А. В. Артимовская