РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 

29.08.2023

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Клюева С.Б.,

при секретаре Рогаткове М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-1763/2023 по административному исковому заявлению ФИО1 об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также – административный истец) обратилась в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просит установить кадастровую стоимость принадлежащих ей на праве собственности объектов недвижимости: 

- земельных участков (по состоянию на 01.01.2022) с кадастровым номером № в размере 3 346 560 руб.; с кадастровым номером № в размере 5 784 524 руб.; с кадастровым номером № в размере 2 069 711 руб., с кадастровым номером № в размере 439 780 руб., 

- здания (по состоянию на 01.01.2021) с кадастровым номером № в размере 1 238 193 руб. нежилых помещений (по состоянию на 01.01.2021) с кадастровым номером № в размере 2 402 256 руб., с кадастровым номером № в размере 3 129 297 руб.

Административный истец и ее представитель, представители административных ответчиков и заинтересованных лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Представители заинтересованных лиц Администрация сельского поселения Мордово-Ишуткино, Администрация сельского поселения Большое Микушкино м.р. Исаклинский Самарской области представили письменный отзыв, в котором просят рассмотреть дело без их участия.

ГБУ Самарской области "Центр Кадастровой оценки" в письменном отзыве оставляет принятие решение на усмотрение суда и просит рассмотреть по существу административное исковое заявление в отсутствие представителей.

Исследовав материалы дела, суд считает, заявленные административным истцом требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в силу абзаца 2 части 11 статьи 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее Закон № 135-ФЗ) является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. Аналогичные положения закреплены в Федеральном законе от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" (ст.22).

Согласно части 2 статьи 24.18 Закона № 135-ФЗ результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным (часть 1 статьи 22). 

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № установлена в соответствии с актом от 17.03.2023 № АОКС-63/2023/000072 по состоянию на 01.01.2022 и составляет 4 858 444,32 руб.

Кадастровая стоимость остальных земельных участков определена в соответствии с приказом министерства имущественных отношений Самарской области от 25.11.2022 N 2181 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости всех учтенных в едином государственном реестре недвижимости земельных участков, расположенных на территории Самарской области, и среднего уровня кадастровой стоимости по муниципальным районам и городским округам Самарской области" по состоянию на 01.01.2022 в следующих размерах: с кадастровым номером № в размере 14 891 083,82 руб., с кадастровым номером № в размере 865 831,2 руб., с кадастровым номером 63:19:1704002:27 в размере 8 319 360 руб.

Кадастровая стоимость объектов капитального строительства установлена приказом Министерства имущественных отношений Самарской области от 25.11.2021 N 2451 по состоянию на 01.01.2021 и составляет: для помещения с кадастровым номером № – 4 870 884,59 руб.; для помещения с кадастровым номером № в размере 4 940 954,74 руб.; для здания с кадастровым номером № в размере 1 729 307,78 руб.

В обоснование заявленных требований административный истец представила отчеты об оценке рыночной стоимости, выполненные ООО «РусОценка», согласно которым рыночная стоимость земельных участков (по состоянию на 01.01.2022) составляет: земельного участка с кадастровым номером № – 3 346 560 руб.; земельного участка с кадастровым номером № - 5 784 524 руб.; земельного участка с кадастровым номером № - 2 069 711 руб., земельного участка с кадастровым номером № – 439 780 руб.; объектов капитального строительства по состоянию на 01.01.2021: нежилого здания с кадастровым номером № - 1 238 193 руб., нежилых помещений: с кадастровым номером № - 2 402 256 руб., с кадастровым номером № 129 297 руб.

Согласно статье 11 Закона № 135-ФЗ, отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке должны быть указаны сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта, установленных в отчете.

В представленных отчетах, содержится подробное описание проведенного исследования и итоговое суждение о рыночной стоимости оцениваемых объектов недвижимости на дату определения оспариваемой кадастровой стоимости. В отчетах представлена необходимая информация, идентифицирующая объекты оценки, их количественные и качественные характеристики, анализ рынка. Итоговое суждение о величине рыночной стоимости объектов оценки основано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки. Полномочия, компетенция и квалификация оценщика подтверждены приложенными к Отчетам об оценке документами. 

Доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость спорных объектов, содержащих сведения об иной рыночной стоимости лицами, участвующими в деле не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено. Правовых оснований для назначения судебной экспертизы по инициативе суда не имеется. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования административного истца об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, определенной в Отчетах об оценке, подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 12.07.2023, что в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28, следует отразить в резолютивной части решения суда. 

Руководствуясь ст.ст. 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административный иск ФИО1 удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес>, земельный участок 1704002/27, равной рыночной его стоимости, по состоянию на 01.01.2022, в размере 3 346 560 руб.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес>, земельный участок 1097, равной рыночной его стоимости, по состоянию на 01.01.2022, в размере 5 784 524 руб.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес> равной рыночной его стоимости, по состоянию на 01.01.2022, в размере 2 069 711 руб.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № местоположение установлено по адресу ориентира: 

<

адрес> земельный участок 22, равной рыночной его стоимости, по состоянию на 01.01.2022, в размере 439 780 руб.

Установить кадастровую стоимость здания с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес> равной рыночной его стоимости, по состоянию на 01.01.2021, в размере 1 238 193 руб.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером № местоположение: 

<

адрес> равной рыночной его стоимости, по состоянию на 01.01.2021, в размере 2 402 256 руб.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером 

<

адрес> местоположение: 

<

адрес> равной рыночной его стоимости, по состоянию на 01.01.2021, в размере 3 129 297 руб.

Датой подачи административным истцом заявления в суд считать 12.07.2023.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.Б. Клюев 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 06.09.2023