16RS0051-01-2024-022526-65 

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД 

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 

П.Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, 420081, тел. (843) 264-98-00 

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-1036/2025

город Казань

15 января 2025 года

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи С.Ф. Шамгунова,

при секретаре судебного заседания А.Н. Урусовой, 

с участием представителя истцов ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к муниципальному казенному учреждению «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

установил:

ФИО2, ФИО3 (далее также истцы ФИО2, ФИО3) обратились в суд с иском к муниципальному казенному учреждению «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (далее также ответчик) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. 

В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются собственниками в праве общей долевой собственности на жилое помещение – 

<

адрес изъят>, расположенную по адресу: 

<

адрес изъят>В, с кадастровым номером 16:50:050150:9828. В данной квартире была произведена перепланировка. С целью узаконения перепланировки заявители обратились с заявлением в администрацию Советского района города Казани о принятии жилого помещения в эксплуатацию после перепланировки. Однако был получен отказ по причине того, что перепланировка произведена без соответствующего разрешения, является самовольной. Данный отказ истцы считают незаконным, так как перепланировка соответствует государственным стандартам, строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Перепланировка жилого помещения прав и законных интересов других лиц не нарушает, не создает угрозы их жизни или здоровью. На основании изложенного, истцы просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес изъят> перепланированном состоянии.

Представитель истцов в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить, сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии. 

Представитель ответчика исковые требования не признала, в удовлетворении иска просила отказать.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что ФИО2, ФИО3 являются собственниками в праве общей долевой собственности на жилое помещение – 

<

адрес изъят>, расположенную по адресу: 

<

адрес изъят>В, с кадастровым номером 

<

номер изъят>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Из проекта перепланировки 

<

адрес изъят>В по 

<

адрес изъят> следует, что перепланируемая трехкомнатная квартира расположена на 7 этаже 10-ти этажного жилого дома, построенного в 2020 году. Квартира до перепланировки состояла из трех жилых комнат площадью 13,7 кв.м., 17,3 кв.м., 13,7 кв.м., кухни 14,2 кв.м., двух коридоров 8,0 кв.м. и 5,4 кв.м., ванной комнаты 5,1 кв.м., санузла 3,2 кв.м., лоджии 4,0 кв.м. 

<

адрес изъят> квартиры с учетом летних помещений 84,6 кв.м. 

<

адрес изъят> квартиры по ЖК РФ 80,6 кв.м., жилая площадь – 44,7 кв.м. 

Проектом перепланировки 

<

адрес изъят>В по 

<

адрес изъят>, составленным обществом с ограниченной ответственностью «Проектная группа ЭрА», предусматривается частичный демонтаж перегородки между кухней и коридором 

<

номер изъят>, размещение кладовой на части площади санузла 

<

номер изъят>, смещение дверного проема в ванной 

<

номер изъят>. 

Мокрые точки, дымовые и вентиляционные каналы не переносились. Дымовые и вентиляционные каналы не переносились.

Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания.

В результате перепланировки площадь жилых помещений и подсобных помещений составила: жилая комната площадью 13,7 кв.м. (

<

номер изъят>), жилая комната- 17,3 кв.м. (

<

номер изъят>), жилая комната – 13,7 кв.м (

<

номер изъят>), кухня- 14,2 кв.м. (

<

номер изъят>), коридор -8,0 кв.м. (

<

номер изъят>), коридор -5,4 кв.м. (

<

номер изъят>), ванная – 5,1 кв.м. (

<

номер изъят>), санузел – 2,3 кв.м. (

<

номер изъят>), кладовая -0,7 кв.м. (

<

номер изъят>), лоджия – 4,0 кв.м. (

<

номер изъят>). Общая площадь квартиры по ЖК РФ составила – 80,4 кв.м., жилая – 44,7 кв.м. В результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась на 0,2 кв.м. за счет сноса и возмещения перегородки, жилая площадь не изменилась.

Согласно экспертному заключению 

<

номер изъят> от 29 августа 2024 года, составленному АНО «Центр содействия СЭБ», проект перепланировки 

<

адрес изъят>, расположенной по адресу: 

<

адрес изъят>В, соответствует требованиям СанПиН 2.1.3648-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания». 

Исходя из анализа представленных доказательств суд приходит к выводу о том, что перепланировка 

<

адрес изъят> произведена с соблюдением строительных и санитарных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным обществом с ограниченной ответственностью «Кадастровое дело» по состоянию на 24 июля 2024 года и проектом, составленным обществом с ограниченной ответственностью «Проектная группа ЭрА».

При таких обстоятельствах иск ФИО2, ФИО3 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес изъят>, с кадастровым номером 

<

номер изъят> в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом общества с ограниченной ответственностью «Кадастровое дело» по состоянию на 24 июля 2024 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.

Судья С.Ф. Шамгунов

Мотивированное решение составлено 29 января 2025 года