Дело № 2-602/19

24 июня 2019 года Санкт-Петербург

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой М.Е., 

при секретаре Сорокиной Е.К., 

с участием представителя истца – ФИО1, 

представителя ответчика – ФИО2, 

представителя третьего лица Администрации Калининского района СПб – ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Светлановский» к ФИО4, ФИО5 об обязании совершить определенные действия, взыскании судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании совершить определенные действия, взыскании судебных расходов, указав, что в жилом многоквартирном доме по адресу: Х, создано Товарищество собственников жилья «Светлановский», которое с момента своего создания оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту жилых помещений и общего имущества собственников указанного дома, а также является исполнителем коммунальных услуг. Кроме того, целью деятельности Товарищества является, в том числе, обеспечение соблюдения членами Товарищества и членами их семей, а также нанимателями и арендаторами правил пользования жилыми помещениями, местами общего пользования и придомовой территории. В соответствии с п.6 ст. 138 ЖК РФ, ТСЖ обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью. 16 февраля 2017 года сотрудниками Товарищества был проведен плановый осмотр жилого помещения, принадлежащего Ответчикам. В ходе данной проверки сотрудники ТСЖ были допущены в жилое помещение по адресу: Х, в результате чего был выявлен факт самовольной перепланировки данного жилого помещения. Перепланировка выражается в следующем: произведено объединение комнаты (12,2 м) и примыкающей к ней лоджии, а именно: снесена перегородка между двумя указанными объектами. общедомовые инженерные коммуникации (система отопления) перенесены на лоджию из комнаты (12,2 м). Место самовольно произведенной перепланировки отмечено на плане квартиры (выкопировка из поэтажного плана), который прилагается к настоящему исковому заявлению. Собственниками данной квартиры, согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости (полученной в электронном виде) являются ФИО4 и ФИО5 В связи с визуальной фиксацией факта перепланировки сотрудниками ТСЖ был составлен паспорт квартиры, в котором отражены незаконные изменения общедомового имущества, и акт обследования жилого помещения, в котором комиссия также зафиксировала данное обстоятельство. Истец устно обращался к Ответчикам с требованием о предоставлении проектной документации перепланировки согласованной в соответствующих государственных органах, а также с требованием о приведении жилого помещения в прежнее состояние. Тем не менее, Ответчик отказал в предоставлении технической документации и приведении помещения в прежнее состояние. Ответчикам была направлена претензия с требованием о приведении помещения в прежнее состояния, которую ответчик оставил без ответа. Учитывая вышеизложенное, произведенные ответчиком изменения общего домового имущества ухудшают показатели энергетической эффективности и энергосбережения, не соответствуют характеристикам надежности и безопасности многоквартирного дома и произведены самовольно, без согласования с уполномоченными государственными органами. Просил обязать Ответчиков, являющихся собственниками жилого помещения по адресу: Х, привести данное жилое помещение в прежнее состояние, в соответствии с поэтажным планом пятого этажа многоквартирного дома по адресу: Х, а именно: произвестиперенос системы отопления с лоджии (балкона) в комнату (12,2 м2); восстановить перекрытие между комнатой (12,2 м2) и примыкающей к ней лоджией. Взыскать с Ответчиков в пользу ТСЖ «Светлановский» расходы на оплату государственной пошлины в размере 6000 рублей 00 коп.

Впоследствии представитель истца уточнил исковые требования, просил обязать ответчиков привести жилое помещение по адресу: Х в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом и поэтажным планом многоквартирного дома по адресу: Х, а именно: произвести перенос систем отопления с веранды площадью 5,9 кв.м в комнату площадью 12,2 кв.м; заменить байпасы системы отопления, самовольно замененные ответчиком в комнате площадью 12,2 кв.м на байпасы диаметром, который соответствует проекту многоквартирного дома, взыскать с ответчика расходы на услуги представителя в сумме 30 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 рублей. 

Представитель истца в судебное заседание явился, заявил отказ от требований об обязании ответчиков произвести перенос системы отопления с веранды 5,9 кв.м в комнату 12,2 кв.м, восстановлении перекрытия между комнатой 12, 2 кв.м и примыкающей к ней верандой площадью 5, 9 кв.м В остальной части иска требования поддержал. 

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. 

Представитель ответчиков в судебное заседание явилась, против прекращения производства по делу в части требований не возражала, просила в остальной части иска отказать по основаниям, изложенным в возражениях на иск. 

Представитель третьего лица – Администрации Калининского района СПб в судебное заседание явилась, пояснила, что перепланировка в квартире ответчиков согласована. 

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт. 

В силу статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. 

Согласно статье 29 ЖК РФ Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в разумный срок, суд по иску этого органа принимает решение: в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние; в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма орасторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние. 

В соответствии с п. 1.7.2 Правил и норма технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170 переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. 

В силу п. 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 26.12.2016) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее - Правила).

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. 

Согласно п. 10 Правил Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности. 

Как следует из материалов дела, ТСЖ «Светлановский» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома по адресу: Х. (л.д. 21-24).

Ответчики ФИО4, ФИО5 являются собственниками жилого помещения по адресу: Х ( по 1/2 доли каждый) (л.д. 14-16, 46-51).

В соответствии с паспортом квартиры Х от 16.02.2017года, и актом от 16.02.2017 года осмотра жилого помещения в квартире по адресу: Х, произведено объединение комнаты 12,2 кв.м, и примыкающей к ней лоджии, а именно: снесена перегородка между двумя указанными объектами; общедомовые инженерные коммуникации (система отопления ) перенесены на лоджию из комнаты 12,2 кв.м. Согласованная проектная документация перепланировки собственником квартиры не предоставлена. (л.д. 25-26). 

06.06.2018 года ответчикам направлено требование об устранении перепланировки квартиры (л.д. 27-28).

Из материалов дела следует, что перепланировка жилого помещения Х, согласована решением межведомственной комиссии администрации Калининского района СПб от 29.01.2019 года, со сроком производства ремонтно-строительных работ с 29.01.2019 года по 29.01.2020 года. Проектом перепланировки и переустройства квартиры Х, выполненным ООО «Х» объединение комнаты с верандой (лоджией), а также перенос ранее предусмотренной системы отопления не предусмотрены. Проектом перепланировки и переустройства кв. Х предусмотрен демонтаж дверного блока из комнаты на лоджию и зашивка дверного проема, с утеплением; замена оконно-дверного блока кухни на распашные двери из двухкамерного стеклопакета с аналогичным коэффициентом теплопроводности. (л.д. 111-121).

Таким образом, перепланировки в квартире ответчиков, установленной истцом в 2017 году, не имеется. 

Требования истца об обязании ответчиков заменить байпасы системы отопления, самовольно замененные ответчиком в комнате 12,2 кв.м на байпасы диаметром, который соответствует проекту многоквартирного дома, подлежат отклонению, поскольку доказательств подтверждающих, что байпасы, установленные на системах отопления в квартире ответчиков не соответствуют проекту многоквартирного дома, материалы дела не содержат. 

В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ полежат отклонению и требования истца о взыскании с ответчиков судебных расходов в виде оплаты госпошлины и расходов на услуги представителя.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В заявленных требованиях ТСЖ «Светлановский» к ФИО4, ФИО5 об обязании совершить определенные действия, взыскании судебных расходов, - ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга. 

Судья: