Принято в окончательной форме 12.04.2019

Дело № 2-811/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2019 года г.Ярославль

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе 

председательствующего судьи Пестеревой Е.М.,

при секретаре Короткевич А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии квартиры по адресу

<

адрес>, согласно техническому плану ООО «Метро-Кадастр».

В обоснование иска указала, что является собственником указанной квартиры, в жилом помещении в период с июня по сентябрь 2018 года произведены переустройство и перепланировка, которые, согласно заключениям уполномоченных организаций, произведены с соблюдением действующих норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик территориальная администрация Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще, в письменном отзыве на иск представитель администрации просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Третьи лица Управление Росреестра по Ярославской области, НАО «Управдом Фрунзенского района», Департамент строительства Ярославской области представителей в суд не направили, извещены надлежаще. 

Судом определено рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.7-9). Из материалов дела следует, что указанная квартира самовольно переустроена и перепланирована. 

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для принятия решения о согласовании переустройства и перепланировки заявитель предоставляет в органы местного самоуправления проект переустройства и перепланировки и документы, предусмотренные ч.2 ст. 26 ЖК РФ. 

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документов, являющихся основанием для переустройства и перепланировки или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. 

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 под переоборудованием жилых помещений понимается: перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для сантехнических и бытовых приборов.

Перепланировка жилых помещений включает в себя: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно заключению ООО «Артгруппроект плюс» от 08.11.2018 на момент обследования в квартире по адресу: 

<

адрес> произведены следующие строительно-монтажные работы (нумерация согласно технического паспорта): демонтированы конструкции перегородок с дверными блоками между жилыми комнатами (пом. 1,2); демонтированы ограждающие конструкции встроенных шкафов (пом.4,5); демонтирована конструкция перегородки с дверным блоком между ванной (пом. 8), уборной (пом.7) и коридором (пом.6); демонтированы конструкции перегородок с дверными блоками между коридором (пом.6), жилой комнатой (пом.1) и ванной (пом.7); демонтирована часть перегородки с дверным блоком между жилой комнатой (пом.1) и кухней (пом.9); в санузле (пом.7) выполнен демонтаж сантехнического оборудования (унитаз).

Также выполнено (нумерация согласно технического плана) устройство перегородок с дверным блоком между жилой комнатой (пом.2), жилой комнатой (пом.3), гостиной (пом.5) и гардеробом (пом.4); устройство конструкций перегородки с дверным блоком между жилой комнатой (пом.2), коридором (пом.1) и гардеробом (пом.4); устройство конструкций перегородок между гостиной (пом.5), коридором (пом.1) и ванной (пом.7); устройство дверного блока между гостиной (пом.5) и кухней (пом.4); устройство конструкций перегородок с дверным блоком между ванной (пом.7), уборной (пом.8) и коридором (пом.1); в уборной (пом.8) выполнено устройство сантехнического оборудования (унитаз); в ванной (пом.7) выполнен монтаж конструкций подиума в нише между уборной (пом.8) и несущей стеной, выполнена прокладка трубопровода канализации с уклоном i=0,03 от сантехнического оборудования (унитаз) в стояк канализации. 

Согласно выводов указанного заключения данные перепланировка и переустройство квартиры не ведут к увеличению используемых энергетических мощностей: газоснабжения, электроснабжения, отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации; при осмотре помещений 07.11.2018 установлено, что несущие ограждающие конструкции не затрагивались во время работ по перепланировке и переустройству, находятся в исправном состоянии, дефектов и отклонений в их работе не выявлено; существующие объемно-планировочные решения отвечают требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003); прокладка трубопроводов и канализации, а также подключение сантехнического оборудования выполнено в соответствии с СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий» (Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*); разработка дополнительной проектной документации не требуется. Квартира находится в хорошем состоянии, не противоречит положениям нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации, не противоречит требованиям безопасной эксплуатации здания, не имеет вредного влияния на окружающую среду, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Возможность проведения ООО «Артгруппроект плюс» работ по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений подтверждается Свидетельством о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № СД-П-121-7604325205-01, выданным Саморегулируемой организацией Некоммерческое партнерство «Межрегиональное объединение специализированных проектных организаций «Стройспецпроект» (л.д.38-41).

Факт соответствия переустройства и перепланировки квартиры по адресу: 

<

адрес> требованиям действующего законодательства и безопасности для эксплуатации подтвержден заключением пожарно-технической экспертизы Ярославского областного отделения общероссийской общественной организации Всероссийское добровольное пожарное общество от от 21.11.2018 №26/378-Э (л.д.53).

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» от 27.03.2019 №1504/24, 

<

адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 14).

Указанные заключения и согласования принимаются судом, так как произведены в соответствии с законом и свидетельствуют о безопасности изменений, произведенных в квартире по адресу: 

<

адрес>. Оснований не доверять им у суда не имеется. 

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования о сохранении квартиры по адресу: 

<

адрес> переустроенном и перепланированном состоянии согласно техническому плану ООО «Метро-Кадастр» подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес> переустроенном и перепланированном состоянии согласно техническому плану ООО «Метро-Кадастр» от 02 ноября 2018 года. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.М. Пестерева