Дело № 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Борский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Чичкова Д.С.,

при секретаре Дубковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Истец ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Согласно п.п.3.1 договора аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата была установлена в размере 85 000 рублей. При этом расходы по оплате электрической энергии и охране помещения производились арендатором отдельно.

ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон договорные отношения были прекращены. Имеющуюся задолженность по арендной плате в размере 160 000 рублей ответчик обязался погасить в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Это подтверждается актом приема – передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 160 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4400 рублей.

В дальнейшем истец, в порядке ст.39 ГПК РФ, уточнил свои требования и просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 160 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 8 147 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4400 рублей, расходы на представителя в сумме 5000 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности П.И.К. исковые требования истца поддержал в полном объеме, на вынесение решения в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. 

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 Гражданского процессуального кодекса РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон. 

Принимая во внимание согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствие со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно прекращается надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что между ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ,по условиям которого арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование арендатора помещение, расположенное на первом этаже дома по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> (п. 1.1. договора). 

Пунктом 3.2. договора аренды предусмотрена обязанность арендатора при заключении договора внести денежные средства в размере 85 000 рублей в качестве предоплаты за срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1.6. договора стороны согласовали срок аренды помещения – 11 месяцев (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п. 3.1. договора арендная плата составляет 85 000 рублей в месяц.

Пунктом 4.5. вышеуказанного договора предусмотрено, чтоза каждый день просрочки выплаты арендной платы начисляется пеня в размере 1% от суммы задолженности.

Согласно п.4.6. договора аренды в случае просрочки внесения арендной платы свыше одного месяца арендодатель имеет право расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков, причиненных этой просрочкой.

Пунктом 4.7. вышеуказанного договора предусмотрено, что за просрочку возврата арендованного помещения в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1% за каждый день просрочки от суммы арендной платы за месяц.

Согласно 5.1 договора аренды предусмотрено, что договор может быть расторгнут досрочно по письменному соглашению сторон; в одностороннем порядке, при отказе одной из сторон от настоящего договора в случаях, когда возможность такого отказа предусмотрена законом или настоящим договором; в иных случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.

Судом также установлено, что до истечения предусмотренного договором срока аренды ответчик (арендатор) письмом от ДД.ММ.ГГГГ уведомил истца (арендодателя) о расторжении договора аренды помещения.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик по акту приема – передачи передал истцу помещение. Имеющуюся задолженность по оплате арендной платы в размере 160 000 рублей ответчик обязался погасить до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1 ст. 395 ГК РФ предусмотрено, чтов случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету процентов, представленного истцом, с которым суд соглашается, общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами будет составлять 8 147 рублей, а именно:

Согласно информации Банка России от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка устанавливается в размере 10% годовых.

10%:365 дней=0,027 %

Январь 2017 г.- 31 день, февраль 2017 г. - 28 дней, март 2017 г.- 26 дней. Всего 85 дней. 

85 дней*0,027%=2,295%

160000 рублей *2,295%=3672 рубля.

Согласно информации Банка России от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка устанавливается в размере 9,75% годовых.

9,75%:365 дней=0,027 %

Март 2017 г.- 5 дней, апрель 2017 г. - 30 дней, май 2017 г.- 1 день. Всего 36 дней. 

36 дней*0,027%=0,972%

160000 рублей *0,972%=1555 рублей 20 копеек.

Согласно информации Банка России от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка устанавливается в размере 9,25% годовых.

9,25%:365 дней=0,025 %

Май 2017 г.- 30 дней, июнь 2017 г. - 18 дней. Всего 48 дней. 

48 дней*0,025%=1,2%

160000 рублей *1,2%=1920 рублей.

Согласно информации Банка России от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка устанавливается в размере 9 % годовых.

9% : 365 дней=0,025 %

Июнь 2017 г.- 12 дней, июль 2017 г. - 13 дней. Всего 25 дней. 

25 дней*0,025%=0,625 %

160000 рублей *0,625 %=1000 рублей.

Доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности ответчика ФИО2 перед истцом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, в материалы дела не представлено.

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими средствами в размере 8 147 рублей.

Согласно ч.1 ст.98 и ст.100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, включая расходы на оплату услуг представителя. 

Часть 1 ст.100 Гражданского процессуального кодекса РФ предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя. 

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Изучив представленные в материалы дела документы, подтверждающие произведенные истцом расходы на оплату услуг представителя, суд, руководствуясь положениями ст.100 Гражданского процессуального кодекса РФ, приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей.

При определении данной суммы суд учитывал сложность дела, количество проведенных судебных заседаний, а также руководствовался принципом разумности, закрепленным в ч.1 указанной выше статьи.

В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Размер государственной пошлины от размера взыскиваемой суммы (168 147 рублей) составляет 4562 рублей 94 копейки.

Судом установлено, что при подаче иска истцом ФИО1 была оплачена госпошлина в размере 4400 рублей (л.д.2), в связи с чем с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4400 рублей, остальная сумма госпошлины в размере 162 рубля 94 копейки подлежит взысканию с ответчика в доход государства.

Руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды в сумме 160 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 8147 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4400 рублей, расходы на представителя в сумме 5000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета государственную пошлину в сумме 162 рубля 94 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.С. Чичков