По делу № 2-92/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новокубанск 23 августа 2019 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в лице председательствующего Кувиковой И.А.

при секретаре Осипян Д.М.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 ича, СПК «Колхоз им. В.И. Ленина» к ФИО3, ФИО4 о признании выдела земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 и СПК «Колхоз им. В.И. Ленина» обратились в суд с иском, по которому с учетом уточнения исковых требований просят: признать недействительной (ничтожной) сделку, проведенную ФИО4, по выделу земельного участка с кадастровым номером № . . ., площадью 62 501 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район. Новосельское сельское поселение в 1400 м по направлению на юго-восток от южной окраин 

<

адрес>; 2. применить последствия недействительности сделки - снять с кадастрового учета земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № . . ., площадью 62501 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район. Новосельское сельское поселение в 1400 м по направлению на юго-восток от южной окраин 

<

адрес>; 3. аннулировать право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № . . ., площадью 62 501 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район. Новосельское сельское поселение в 1400 м по направлению на юго-восток от южной окраин 

<

адрес>; 4. аннулировать право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № . . . площадью 62 501 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район. Новосельское сельское поселение в 1400 м по направлению на юго-восток от южной окраин 

<

адрес>.; 5. восстановить право общей долевой собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № . . . площадью 217.01 га,. местоположение: участок находится примерно в 2200 м от ориентира Краснодарский край, Новосельское сельское поселение, по направлению на юго-восток от центральной части поселка Глубокого, в границах плана СПК "Колхоз имени В.И. Ленина», расположенного за пределами участка, определив за ФИО4 право общей долевой собственности с учетом ранее выделенной ею доли равной 62 501 долей, возведенной в дроби по отношению к измененной в результате признания недействительности сделки части общей площади земельного участка с кадастровым номером № . . ., площадью 217,01 га, местоположение: участок находится примерно в 2200 м от ориентира Краснодарский край. Новосельское сельское поселение, по направлению на юго-восток от центральной части поселка Глубокого в границах плана СПК "Колхоз имени В.И, Ленина, расположенного за пределами участка и внести соответствующую регистрационную запись права в единый государственный реестр недвижимого имущества. 

В обоснование своих доводов истцы ссылаются на следующее: 1. оспариваемая сделка по выделу земельного участка в счет своей доли, осуществлена в нарушении норм об образовании земельного участка без получения в письменной форме согласия арендатора, прописанных в п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ; 2. выдел доли нарушил право собственности ФИО5, так как выделение ФИО4 своей доли в натуре повлекло уменьшение земельной доли истца более чем на 6 000 кв.м.; 3. ответчиком при выделении земельного участка в натуре была отмежевана только пашня без учета других земельных угодий, входящих в состав земельной доли; 4. После окончания договора аренды Арендатор не имеет возможности вернуть арендодателям земельный участок с кадастровым номером № . . . в прежней конфигурации и площади; 6. нарушен порядок выдела доли в натуре, а именно выдел проведен без созыва общего собрания участников долевой собственности. 

В судебное заседание истец ФИО5 не явился, хотя был надлежащим образом уведомлен о времени судебного заседания.

Представитель истцов ФИО5 и СПК «Колхоз им. В.И. Ленина» - ФИО1 поддержал свои требования по основаниям, изложенным в иске, при этом не отрицая, что выделенный земельный участок находится в пользовании СПК «Колхоз им. В.И. Ленина» по договору аренды. Помимо этого, пояснил, что истцами срок исковой давности не пропущен, поскольку СПК «Колхоз им. В.И. Ленина» стало известно о выделе в августе 2018 года, а Малхасяну в ноябре 2018 года. Ответчики же не уведомляли о совершении сделок и выделе земельного участка.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом уведомлены о времени рассмотрения дела. 

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, по следующим основаниям. Истцом не представлено доказательств, подтверждающих доводы о нарушении прав истцов оспариваемой сделкой, в том числе и того, что выделение ФИО4 своей доли в натуре повлекло уменьшение земельной доли истца более чем на 6 000 кв.м. (0,6 га) поскольку размер доли не изменяется, а земельный участок продолжает находиться в пользовании арендатора СПК «Колхоз им. В.И. Ленина». В соответствие со статьей 13, 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» ответчиком соблюден способ образования выделяемого земельного участка - путем определения отдельными сособственниками размеров и местоположения границ, выделяемых в счет их земельных долей земельных участков, проект межевания которых, подготовленный кадастровым инженером, подлежит обязательному согласованию с остальными сособственниками посредством их извещения или размещения необходимых сведений в средствах массовой информации - в газете «Свет Маяков», Спецвыпуск № 9 от 27.06.2015 года. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка от истцов не поступали. Кроме того, истцами пропущен срок исковой давности для защиты права по иску лица, право которого нарушено, поскольку процедура выдела спорного земельного участка, была начата еще путем публикации в газете «Свет Маяков», а после осуществления всех необходимых процедур, спорный земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет. 

Выслушав мнение лиц, участвующих по делу, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 3 ГК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно положениям ст. ст. 8, 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, которые в том числе, возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Как установлено в судебном заседании, ФИО5 является сособственником (57800/2188200 доли) и арендодателем земельного участка с кадастровым номером № . . ., расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Новосельское с/п, в 1 400 м по направлению на юго-восток от южной окраины 

<

адрес>. 

Ответчик ФИО4, также ранее являлась сособственником указанного земельного участка, имея право собственности на 62500/2177200 доли указанного земельного участка. 

09 ноября 2011 года указанный земельный участок по договору № 6 аренды при множественности лиц на стороне арендодателя передан в аренду истцу СПК «Колхоз имени В.И. Ленина».

27.06.2015 года в газете «Свет Маяков» опубликовано извещение о согласовании ФИО4 проекта межевания земельного участка в соответствии с ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения из исходного земельного участка с кадастровым номером № . . ., расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Новосельское с/п, в 1 400 м по направлению на юго-восток от южной окраины 

<

адрес>. 

Согласно заключению кадастрового инженера от 28.07.2015 года ввиду отсутствия возражений от других участников проект межевания границ выделяемого ФИО4 земельного участка считается согласованным.

Из выписки из ЕГРН, следует, что 24.08.2015 года данный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № . . .. 12.09.2015 года за ФИО4 зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок.

26.10.2015 года по договору купли-продажи ФИО4 продала указанный земельный участок ФИО3 Право собственности ФИО3 на указанный земельный участок зарегистрировано 02.11.2015 года.

В настоящее время ФИО5 и СПК «Колхоз им. В.И. Ленин» просит признать недействительной (ничтожной) сделку по выделению ФИО4 земельного участка с кадастровым номером № . . ., площадью 62 501 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район. Новосельское сельское поселение в 1400 м по направлению на юго-восток от южной окраины 

<

адрес>, как совершенной с нарушением требований закона, в частности требований ст. 11.2 ЗК РФ и ст.13,14 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а именно без согласия арендатора на выделение земельного участка.

В соответствие со ст. 168 за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Таким образом, сделка может быть признана ничтожной, только в том случае, если нарушения требований закона или правового акта посягают на права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Вместе с тем, истцами не представлено доказательств того, что оспариваемая истцами сделка по выделению земельного участка, без согласия арендатора нарушает права СПК «Колхоза им. В.И. Ленина», в пользовании которого выделенный земельный участок находится по настоящее время, поскольку доказательств обратного суду не представлено. Более того, согласно решению Новокубанского районного суда от 26.10.2016 года ФИО3 отказано в удовлетворении требований о признании отсутствующим права аренду в том числе на указанный земельный участок. Не представлено суду и доказательств, подтверждающих доводы истцов о нарушении прав истца ФИО5, как одного из арендодателей земельного участка,. Доводы ФИО5 о том, что выделение ФИО4 своей доли в натуре, повлекло уменьшение земельной доли истца, являются надуманными, поскольку доля истца ФИО5 57800/2177200 определена применительно к земельному участку с кадастровым номером № . . . общей площадью 1951 309 квадратных метра. 

В соответствии с п. 5 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними. Исключение составляет выдел земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Порядок выделения земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения установлен статьями 13, 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Таким образом, после выделения долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности, исходный земельный участок сохраняется в измененных границах, а доли оставшихся участников долевой собственности подлежат перераспределению соглашением участников общей долевой собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером № . . . 

Кроме того, согласно абз. 2 пункта 3 статьи 166 ГК РФ - требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Остальные доводы истцов также основаны на выводах о ничтожности сделки по выделу земельного участка с кадастровым номером № . . ..

Ответчиком в судебном заседании заявлено о пропуске исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В силу ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

На основании п. 1 ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям о признании ничтожной сделки недействительной составляет три года, течение срока исковой давности в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, начинается со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Согласно разъяснениям пункта 57 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Согласно указанным разъяснениям, при определении даты, с которой начинается исчисление срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, следует исходить не только из даты, когда лицо узнало о соответствующей записи в ЕГРП (затребовало соответствующую выписку), но и учитывать момент, когда указанное лицо должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП.

Как установлено в судебном заседании извещение о согласовании ФИО4 проекта межевания выделяемого земельного участка опубликовано в газете «Свет Маяков» 27.06.2015 года. 

Именно с этого момента, ФИО5, за которым право собственности на земельную долю признано решением Новокубанского районного суда от 04.09.2012 года, а также арендатор СПК «Колхоз им. В.И. Ленина», действуя разумно и добросовестно, должны были предпринять разумные меры для защиты своих прав и интересов.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 7 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом) и предоставляются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по запросам (далее также в настоящей статье - запросы о предоставлении сведений) любых лиц, в том числе посредством почтового отправления, использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, а также с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия или иных технических средств связи, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения Единого государственного реестра прав.

Выписка из Единого государственного реестра прав должна содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости, отметки о возражении в отношении зарегистрированного права на него, сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, предоставляются в срок не более чем пять рабочих дней со дня получения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, соответствующего запроса (максимальный срок), если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

С учетом предварительного опубликования в средствах массовой информации извещения о выделении ФИО4 земельного участка, принимая во внимание публичный характер сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, истцами не представлено доказательств объективных причин препятствующих получению истцами информации о выделении ответчиком земельной доли, после постановки 24.08.2015 года вновь образованного земельного участка на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № . . . и регистрации 12.09.2015 года за ФИО4 права собственности на указанный земельный участок. Возможность получения данной информации подтверждается аналогичными выписками, представленными по запросам истца при подготовке искового заявления.

При таких обстоятельствах, истцы, действуя осмотрительно и с должной степенью разумности, должны были и могли узнать о нарушении своего права как минимум с 12.09.2015 года, т.е. с момента государственной регистрации права собственности на выделенный земельный участок за ФИО4, либо со 02.11.2015 года – с момента государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок за ФИО3 Вместе тем, в суд истцы обратились только20.11.2018 года, т.е. по истечении срока исковой давности, о применении которой заявлено ответчиком. Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ), в связи с чем, в удовлетворении требований истцов к ФИО4, суд считает необходимым отказать. Поскольку требования относительно ответчика Серопяна являются производными от требований о признании незаконной сделки по выделу земельного участка, суд считает необходимым в их удовлетворении также отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении иска ФИО5 ича, СПК «Колхоз им. В.И. Ленина» о: 1. признании недействительной (ничтожной) сделку, проведенную ФИО4, по выделу земельного участка с кадастровым номером № . . ., площадью 62 501 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район. Новосельское сельское поселение в 1400 м по направлению на юго-восток от южной окраин 

<

адрес>; 2. применении последствий недействительности сделки - снятии с кадастрового учета земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № . . ., площадью 62501 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район. Новосельское сельское поселение в 1400 м по направлению на юго-восток от южной окраин 

<

адрес>; 3. аннулировании права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № . . ., площадью 62 501 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район. Новосельское сельское поселение в 1400 м по направлению на юго-восток от южной окраин 

<

адрес>; 4. аннулировании права собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № . . ., площадью 62 501 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район. Новосельское сельское поселение в 1400 м по направлению на юго-восток от южной окраин 

<

адрес>.; 5. восстановлении права общей долевой собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № . . ., площадью 217.01 га,. местоположение: участок находится примерно в 2200 м от ориентира Краснодарский край, Новосельское сельское поселение, по направлению на юго-восток от центральной части поселка Глубокого, в границах плана СПК "Колхоз имени В.И. Ленина», расположенного за пределами участка, определив за ФИО4 право общей долевой собственности с учетом ранее выделенной ею доли равной 62 501 долей, возведенной в дроби по отношению к измененной в результате признания недействительности сделки части общей площади земельного участка с кадастровым номером № . . ., площадью 217,01 га, местоположение: участок находится примерно в 2200 м от ориентира Краснодарский край. Новосельское сельское поселение, по направлению на юго-восток от центральной части поселка Глубокого в границах плана СПК "Колхоз имени В.И, Ленина, расположенного за пределами участка и внести соответствующую регистрационную запись права в единый государственный реестр недвижимого имущества. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы через Новокубанский районный суд.

Судья подпись И.А. Кувикова

Мотивированное решение изготовлено 28.08.2019 года.