Дело № 2-1117/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июня 2018 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Гончарова В.Н. 

при секретаре Борисовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального унитарного предприятия «Сакское ЖЭО» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, по встречному иску ФИО1 к Муниципального унитарного предприятия «Сакское ЖЭО» о признании действий по начислению задолженности не правомерными, возмещении морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

В январе 2018 года МУП «Сакское ЖЭО» обратилось с исковыми требованиями к ФИО1, о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, с учетом уточнения в сумме 11788 руб. 03 коп. 

Исковые требования мотивированы тем, что МУП «Сакское ЖЭО» является предприятием, основной целью которого является управление жилым фондом в г. Саки. 

Решением внеочередной 12 сессии первого созыва Сакского городского совета от 22.12.2014 г. №149, МУП «Сакское ЖЭО» было определено исполнителем услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных жилых домах по городу Саки, в том числе 

<

адрес> в 

<

адрес>, до проведения администрацией муниципального образования городского округ Саки конкурса на услугу по содержанию и ремонту жилых помещений многоквартирных жилых домов в г. Саки. 

Согласно указанного решения с 01.01.2015 г., ежемесячная плата за жилое помещение для 

<

адрес> в 

<

адрес> установлена 6,588 руб./ кв.м.

Решением очередной 27 сессии первого созыва Сакского городского совета от 26.06.2015 г. с 01.07.2015 г., для 

<

адрес> в 

<

адрес>, установлена ежемесячная плата за жилое помещение в размере 7,728 руб.,/кв.м.

С 01.04.2016 года решением очередной 47 сессии первого созыва Сакского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № для 

<

адрес> в 

<

адрес> установлена в размере 13,138 руб./кв.м.

С ДД.ММ.ГГГГ с жильцами дома в лице председателя совета многоквартирного дома ФИО4 и МУП «Сакское ЖЭО» заключен договор управления многоквартирным домом № согласно которого с 01.08.2016 года тариф установлен в размере 11,145 руб. 

Собственник 

<

адрес> в 

<

адрес> ФИО1 является потребителем услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, однако оплачивает указанные услуги не полностью. 

С 01.07.2016 года по 01.02.2018 года у ответчицы возникла задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 11 788,03 руб.

Ссылаясь на ст.ст.30,39,153 Жилищного кодекса Российской Федерации истец просит взыскать с ответчицы задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 11 788,03 руб. 

В феврале 2018 года ФИО1 обратился в суд к МУП «Сакское ЖЭО» со встречным исковыми заявлением о признании неправомерными действия МУП «Сакское ЖЭО» по начислению задолженности по оплате коммунальных услуг. 

В мае 2018 года ФИО1 увеличила исковые требования, которые свелись к тому, что просит признать незаконными выставленные счета на оплату жилищно-коммунальных услуг, за содержание и ремонт жилого помещения, возместить моральный вред который истица оценивает в сумме 100 000 руб. 

Исковые требования мотивированы тем, что он действительно является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Истец по встречному иску считает, что действия МУП «Сакское ЖЭО» по начислению задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг являются не правомерными, поскольку между сторонами не заключался договор на оказание возмездных услуг за ремонт и обслуживание общего имущества многоквартирного дома, что по мнению истца исключает обязанность по оплате указанных услуг. 

Кроме того, ФИО1 ссылается на то, что МУП «Сакское ЖЭО» нарушен порядок ценообразования за услуги по обслуживанию и ремонту общего имущества, поскольку собственники помещений на общем собрании не утверждали перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. 

Стоимость предоставленных услуг и работ по обслуживанию и ремонту общего имущества значительно завышена и не отвечает стоимости фактически предоставленных работ и услуг, их качеству.

Платежные документы, направляемые МУП «Сакское ЖЭО» не соответствуют требованиям действующего законодательства, поскольку в них отсутствует расшифровка о предоставленных услугах и их стоимость.

Также, ФИО1 пояснила, что протокол собрания № не подписывала, как не подписывали его основная часть жильцов дома, в связи с чем договор управления многоквартирным домом является не законным и сфальсифицированным. 

В судебном заседании представитель МУП «Сакское ЖЭО» - ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить, взыскать с ответчиков ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 11788,03 руб., встречное искового заявления просила оставить без удовлетворения.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования МУП «Сакское ЖЭО» не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать полностью, удовлетворив при этом встречное исковое заявление. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, пришел к следующим выводам. 

В соответствии со ст. ст. 56, 68, 196 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны; суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Пунктом 1 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотренные законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим, жилищные права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

Так судом установлено, что решением внеочередной 12 сессии первого созыва Сакского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, МУП «Сакское ЖЭО» определено исполнителем услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного 

<

адрес>, в 

<

адрес>. 

Пунктом 7 указанного решения утвержден перечень и периодичность услуг оказываемых МУП «Сакское ЖЭО по содержанию и ремонту жилого помещения нанимателей и арендаторов нежилых помещений в многоквартирном доме. 

Как установлено судом, и подтверждается соответствующими наряд-заданиями и актами, МУП «Сакское ЖЭО» проводилось обслуживание 

<

адрес>, в 

<

адрес>, где расположена 

<

адрес> принадлежащая ФИО1 а именно: осуществляется обслуживание внутридомового оборудования и электрических сетей дома, проверка отопительной системы, а также другие виды работ согласно утвержденному перечню услуг, входящих в состав квартирной платы (л.д.86-124).

Тариф на оплату жилищно-коммунальных услуг установлены: 

Решением внеочередной 12 сессии первого созыва Сакского с 01.01.2015 г., №149 ежемесячная плата за жилое помещение установлена 6,588 руб./ кв.м.

Решением очередной 27 сессии первого созыва Сакского городского совета от 26.06.2015 г. с 01.07.2015 г., установлен тариф 7,728 руб.,/кв.м.

С 01.04.2016 года решением очередной 47 сессии первого созыва Сакского городского совета от 17.03.2016 г. №1-47/15 установлен в тариф 13,138 руб./кв.м.

С 15.08.2016 года с жильцами дома в лице председателя совета многоквартирного дома ФИО4 и МУП «Сакское ЖЭО» заключен договор управления многоквартирным домом № согласно которого, с ДД.ММ.ГГГГ тариф установлен в размере 11,145 руб.

Собственниками 

<

адрес> в 

<

адрес>, согласно правоустанавливающим документам, является ФИО1 

Из пояснений сторон, судом установлено, что ФИО1 и МУП «Сакское ЖЭО» в договорных отношениях по оказанию коммунальных услуг по ремонту и обслуживанию жилых помещений в многоквартирном доме не состоят. 

Между тем, судом установлено, что 15.08.2016 года с жильцами дома в лице председателя совета многоквартирного дома ФИО4 и МУП «Сакское ЖЭО» заключен договор управления многоквартирным домом № согласно которого, с 01.08.2016 года тариф установлен в размере 11,145 руб. 

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Так, п.1 ст. 8 ГК РФ предусматривает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом в иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст.ст. 30, 67, 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в частности, у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Ответчиком не представлено суду достоверных доказательств, подтверждающих факты его обращения к истцу о не предоставлении или некачественном предоставлении услуг по обслуживанию дома. Все необходимые работы проводил МУП «Сакское ЖЭО», что подтверждается предоставленными суду актами. Таким образом, ФИО1 пользовалась жилищно-коммунальными услугами, которые предоставлял МУП «Сакское ЖЭО». 

Как установлено в судебном заседании, ответчик за период с 01.07.2016г. по 01.02.2018 года имеет задолженность по оплате коммунальных услуг в общей сумме 11 788 руб. 03 коп., что подтверждается расчётом, с которым суд соглашается.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ст.401 ГК РФ установлено, что лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Отказывая в удовлетворении встречного искового заявления и удовлетворяя исковые требования МУП «Сакское ЖЭО» суд считает, что отношения сторон на протяжении всего периода правоотношений с июня 2015 года не регулировались договором на предоставление жилищно-коммунальных услуг, вместе с тем, у ФИО1 возникли обязательства по оплате за такие услуги в связи с фактическим их потреблением, поскольку обязательства могут возникать не только из договорных отношений, а и по другим основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации.

Кроме того, задолженность образовавшаяся в период времени с 2016 года регулировался договором управления многоквартирным домом №. 

ФИО1 не предоставила суду доказательств оплаты за предоставленные услуги в предъявленный период.

Кроме того, суд не принимает доводы ФИО1 об экономической несостоятельности тарифов за услуги по обслуживанию и ремонту общего имущества, поскольку тарифы установлены решениями органа местного самоуправления, доказательств подтверждающих отмену либо изменения указанных решений суду не предоставлено. 

Также, ФИО1 не предоставлены доказательства того, что договор №, а также протокол собрания жильцов 

<

адрес> которым утверждены тарифы за оказание услуг, оспорены в установленном законом порядке. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом МУП «Сакское ЖЭО» доказан факт наличия у ФИО1 задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги за требуемый период, что является основанием для её взыскания.

Согласно ст.68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Доводы встречного искового заявления относительно отсутствия у ФИО1, обязанностей по оплате услуг МУП «Сакское ЖЭО» ввиду отсутствия договора о предоставлении услуг, фактического не предоставления услуг, недействительность договора управления суд полагает несостоятельными, такими, что не основаны не законе. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о взыскании указанной задолженности с ФИО1 в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований суд считает необходимым ФИО1 отказать.

Кроме того, ФИО1 не предоставлено доказательств которые подтверждали бы наличие и глубину моральных страданий причиненный ей МУП «Сакское ЖЭО», на основании чего суд не находит оснований в удовлетворении исковых требований в этой части.

Также на основании ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны судебные расходы. 

Таким образом, с ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы, понесенные МУП «Сакское ЖЭО» в виде оплаченной государственной пошлины, а также с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета не оплаченная ей при подаче встречного искового заявления, поскольку исковые требования ФИО1 регулируются специальным законом - Жилищным кодексом Российской Федерации, и не относятся к спорам о защите прав потребителей. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Муниципального унитарного предприятия «Сакское ЖЭО» удовлетворить полностью. 

Взыскать ФИО1 в пользу Муниципального унитарного предприятия «Сакское ЖЭО» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 11 788 руб.,03 коп. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального унитарного предприятия «Сакское ЖЭО» судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в сумме 471,52 руб. 

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО1 отказать. 

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину, не оплаченную при подаче встречного искового заявления в сумме 600 руб. 

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья В.Н. Гончаров 

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 22.06.2018 г.

Судья В.Н. Гончаров