Судья – Балин М.В. К делу № 33-34351/25

2-2439/25

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

02 декабря 2025 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Кияшко Л.В.

судей Соловьевой А.Ю. и Песецкой С.В.

по докладу судьи Кияшко Л.В.

при ведении протокола помощником судьи Подлипской В.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...........9 И.П. к АО «Краснодартеплосеть» о защите прав потребителя;

по апелляционной жалобе представителя ответчика на решение Октябрьского районного суда г. Краснодара от 17 июня 2025 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

...........10 И.П. обратился в суд с иском к АО «Краснодартеплосеть» о защите прав потребителя – разрешении разногласий, возникших при заключении договора теплоснабжения от .......... года ........, обосновав требования тем, что он является собственником нежилого помещения ........ в доме по ............, которое использует в качестве кладовки для хранения домашних вещей. .......... года истец получил для подписания от АО «Краснодартеплосеть» договор теплоснабжения. Изучив проект договора, считает, что он грубо нарушает и ущемляет его права и законные интересы как Потребителя и возлагает на него ответственность и обязанность добровольно принять на себя обязательства за действия или бездействия третьих лиц. .......... истцом ответчику направлен протокол разногласий к договору теплоснабжения, который получен АО «Краснодартеплосеть».

.......... года истцом от ответчика получено отправление, в котором в качестве вложения находился протокол согласования разногласий к договору теплоснабжения. Несмотря на частичное согласование АО «Краснодартеплосеть» пунктов договора, в данной редакции договор и протокол согласования разногласий к договору истцом не может быть подписан, так-как он грубо ущемляет и нарушает его права как потребителя, а также возлагает на него ответственность и обязанность добровольно принять на себя обязательства за действия или бездействия третьих лиц, поскольку АО «Краснодартеплосеть» без правового обоснования отказалась внести в договор уточнения и урегулировать разногласия.

Считает необходимым считать договор заключенным на указанных им условиях.

Обжалуемым решением Октябрьского районного суда г. Краснодара от 17 июня 2025 года иск удовлетворен частично.

Суд своим решением постановил:

Урегулировать разногласия, возникшие между ...........11 И. П. и АО «Краснодартеплосеть», считать договор теплоснабжения заключенным на следующих условиях:

Параграф 1. Изменить и изложить в следующей редакции:

1.2.Отпуск тепловой энергии и теплоносителя на объект Потребителя: «Нежилое помещение № общей площадью 8,7 м2, расположенное в жилом доме по вышеуказанному адресу (Приложение №) производится от «Котельной через сеть ОДИ. Граница разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности определена Актом разграничения (Приложение №).

1.3 Договорной объем потребления тепловой энергии, объем поставленной (поданной) тепловой энергии определяется на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, установленного на границе балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сетей. В случае неисправности данного прибора учета пепловой энергии или его отсутствия, стороны согласовали договорной объем поставляемой(подаваемой) тепловой энергии Гкал/год:

Дополнить пунктом 1.3.1: Договорной годовой объем отпуска тепловой энергии и теплоносителя Потребителю в натуральном выражении определяется ТСО, исходя из явленного Потребителем объема в количестве 1,066Гкал (Приложение №) с расчетной суммарной максимальной нагрузкой 0,000557 Гкал/час, в т.ч.: -на отопление 0,000557 Гкал/час при температуре наружного воздуха Тнв -19 С°, - ГВС 0,000058 Гкал/час; - на вентиляцию 0,000 Гкал/час при температуре наружного воздуха Тнв -19 С°.

Дополнить пунктом:

1.4 Коммерческий учет тепловой энергии и теплоносителя согласно п. 2 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ «О теплоснабжении» осуществляется путем их измерения приборами учета, которые устанавливаются в точке учета, расположенной на границе балансовой принадлежности, если договором теплоснабжения или договором оказания услуг по передаче тепловой энергии не определена иная точка учета.

Точка учета тепловой энергии и теплоносителя – это, место в системе теплоснабжения, з котором с помощью приборов учета или расчетным путем устанавливаются количество и качество производимых, передаваемых или потребляемых тепловой энергии и теплоносителя для целей коммерческого учета (п. 24 ст. 2 Закона о теплоснабжении).

1.5 В соответствии с п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг коллективный (общедомовой) прибор учета является средством измерения, используемым для определения объемов (количества) коммунальных ресурсов, поданных в МКД.

Параграф 2.Права и обязанности ТСО

Дополнить пунктом2.1.7 Согласно подпункту «а» пункта 21 Правил объем коммунального ресурса, поставленного в многоквартирный жилой дом, определяется за вычетом объемов поставки коммунального ресурса собственникам нежилых помещений в этом многоквартирном доме по договорам ресурсоснабжения, заключенным ими непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

2.1.9. Теплоснабжающая организация не позднее 3 числа месяца следующего за расчетным предоставляет абоненту в письменном или электронном виде информацию, предусмотренную подпунктом «е1» пункта 21 Правил, обязательных при заключении управляющими организациями договоров с ресурсоснабжающими организациями, а также в течение 10 рабочих дней по окончании расчетного периода предоставляет абоненту информацию, предусмотренную пунктом 8 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Параграф 2.2. ТСО имеет право:

Изложить в редакции:

2.2.2 Ограничивать или прекращать подачу тепловой энергии и теплоносителя в порядке и в случаях установленных действующим законодательством РФ.

Исключить пункт 2.2.4 - В связи с невозможностью исполнения.

Исключить пункт 2.2.7- В связи с невозможностью исполнения.

Параграф 3. Права и обязанности Потребителя

Исключить пункт 3.1.2 - В связи с невозможностью исполнения.

Исключить пункт 3.1.3 - В связи с невозможностью исполнения.

Исключить пункт 3.1.4-- В связи с невозможностью исполнения.

Исключить пункт 3.1.5 - В связи с невозможностью исполнения.

Исключить пункт 3.1.6 - В связи с невозможностью исполнения.

Исключить пункт 3.1.7 - В связи с невозможностью исполнения.

Исключить пункт 3.1.8 - В связи с невозможностью исполнения.

Исключить пункт 3.1.9 - В связи с невозможностью исполнения.

Исключить пункт 3.1.10 - В связи с невозможностью исполнения.

Исключить пункт 3.1.11 - В связи с невозможностью исполнения.

Исключить пункт 3.1.14 - В связи с невозможностью исполнения.

Исключить пункт 3.1.15- В связи с невозможностью исполнения.

Параграф 3.2. Потребитель имеет право:

Изложить в редакции:

3.2.1.Заявлять в ТСО об ошибках, обнаруженных в расчетном документе. В случае неполучения информации от Потребителя об обнаруженных ошибках в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения расчетного документа, расчетный документ считается принятым и подлежащим оплате в установленный срок.

Исключить пункт 3.2.2 - В связи с невозможностью исполнения.

Параграф 4. Взаимоотношения сторон при эксплуатации сетей и систем теплоснабжения

Исключить пункт 4.3. - В связи с невозможностью исполнения.

Пункт 4.6. Изложить в следующей редакции:

«Ответственными за выполнение условий договора являются действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами органы ТСО (Диспетчерская служба, телефон №, доп. 205, факс 

<

***>, E-mailkts@Jctps.ru.и абонента или уполномоченные ими лица».

Параграф 5. Учет потребленной тепловой энергии и теплоносителя

Исключить пункт 5.4 - В связи с невозможностью исполнения.

Исключить пункт 5.5 - В связи с невозможностью исполнения. Данный пункт возлагает - а потребителя ответственность за действия третьих лиц, а именно за действия управляющей организации.

Параграф 6. Расчеты за пользование тепловой энергией и теплоносителем

Пункт 6.1. Изменить и изложить в следующей редакции:

Расчет стоимости потребленной тепловой энергии и теплоносителя за расчетный период производятся за количество тепловой энергии и теплоносителя, определенное в соответствии с условиями настоящего Договора, объем потребления тепловой энергии, объем вставленной (поданной) тепловой энергии определяется на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, установленного на границе финансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сетей.

Изложить в следующей редакции:

пункт 6.4.в силу требований п. 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, плата за коммунальные услуг и вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1 -го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не,-установлен иной срок представления платежных документов.

Пункт 6.6 Изложить в следующей редакции.

В соответствии с пунктом 8 требований к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлений Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в течение 10 рабочих дней по окончании расчетного периода исполнитель коммунальных услуг, ресурсоснабжающие организации осуществляют в порядке, предусмотренном договором ресурсоснабжения, обмен информацией о платежах исполнителя и платежах потребителей за истекший расчетный период. Информация о платежах потребителей предоставляется с указанием плательщика, размера полученных средств и периода, за который произведена оплата (если указанный период представляется возможным установить по платежному документу).

Исключить пункт 6.7 - В связи с невозможностью исполнения.

Исключить пункт 6.9 - В связи с невозможностью исполнения.

Параграф 7 Ответственность Сторон

Изложить в следующей редакции:

В случае несоблюдения срока оплаты платежных документов Потребитель уплачивает лени в размере и порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

-Исключить пункт 7.4. - В связи с невозможностью исполнения.

-Исключить пункт 7.6. - В связи с невозможностью исполнения.

-Исключить пункт 7.7. - В связи с невозможностью исполнения.

-Исключить пункт 7.8. - В связи с невозможностью исполнения.

Параграф 8. Срок действия, порядок рассмотрения споров, прочие условия

Пункт 8.4 Изложить в следующей редакции:

Споры, возникающие при заключении, исполнении, изменении или расторжении настоящего Договора, а также связанные с его недействительностью рассматриваются в судах общей юрисдикции.

Параграф 9.

Изменить в приложении №1 число водопотребителей.

Число водопотребителей 1

Проектная нагрузка: -Итого: 0,000557

На ГВС - 0,000058 исключить.

В графу Расчетная температура воздуха 14 С:

Действующее законодательство предусматривает то, что определение количества потребленных ресурсов определяется в соответствии с обязательными для сторон нормами, поэтому включение в договор условия о расчетной температуре воздуха может быть произведено только при достижении сторонами соглашения.

Исключить - Расход сетевой воды.

Приложение №3 Расчет объема отпуска тепловой энергии исключить. Дом оборудован общедомовым прибором учета.

Объем потребления тепловой энергии, объем поставленной (поданной) тепловой энергии определяется на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, установленного на границе балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сетей.

Параграф 10 Юридические адреса и реквизиты сторон.

В удовлетворении остальной части исковых требований ...........12 И. П. - отказано.

В апелляционной жалобе представитель ответчика просит решение суда отменить в части дополнения договора пунктами 1.3.1,2.1.7,2.1.9, исключения из договора пунктов 2.2.7,3.1.3,3.1.7,3.1.8,3.1.9,3.1.11,5.4,7.7 изложения пунктом 4.6,6.1,6.6 приложения № 2 договора в редакции истца принять по делу новое решение, которым в иске в данной части отказать. Ссылается на то, что судом допущены нарушения норм материального права, подробно изложенные в жалобе.

В письменных возражениях на жалобу истец просит решение суда оставить без изменения, а жалобу – без удовлетворения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика поддержал доводы своей жалобы, а истец просил в удовлетворении жалобы отказать.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в жалобе, в возражениях на нее, выслушав лиц, участвующих в деле, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда по доводам жалобы.

На основании п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу требований п. 2 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

В соответствии со ст.446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 названного Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Из материалов дела следует, что АО «Краснодартеплосеть» осуществляет свою деятельность в полном соответствии законодательству Российской Федерации.

Положения п. 3.2.3 в редакции АО «Краснодартеплосеть» регулируют права, предоставляемые ...........13 И.П. действующим законодательством, в том числе «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года, обладают диспозитивной правовой природой, в силу чего Потребитель самостоятельно решает вопросы их реализации, соответственно включение данного пункта в текст договора никак не влияет на объем прав и обязанностей сторон данный, а лишь перегружает текст договора.

Положения п. 5.2 в редакции АО «Краснодартеплосеть» корреспондируются с п.81 Правил №354. Оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил.

Ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем, в том числе, на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил.

Таким образом, суд пришел к правильному выводу о том, что реакция ТСО соответствует действующему законодательству.

Положения п.5.3в редакции АО «Краснодартеплосеть» корреспондируются п. 7 Правил № Поставка холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договора ресурсоснабжения, заключенного в письменной форме с ресурсоснабжающей организацией, который должен соответствовать положениям законодательства Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении.

Определение объема потребленной в нежилом помещении тепловой энергии и способа осуществления потребителями оплаты коммунальной услуги по отоплению осуществляется в соответствии с настоящими Правилами, в связи с чем, данный пункт не подлежит корректировке.

Положения п. 6.3 в редакции АО «Краснодартеплосеть» соответствуют п. 33 Постановления Правительства РФ «Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений некоторые акты Правительства Российской Федерации» (вместе с «Правилами организации теплоснабжения в Российской Федерации»), в связи с чем, данный пункт не подлежит корректировке.

Положения п. 6.5 в редакции АО «Краснодартеплосеть» соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, а именно положениям ст. 319 ГК РФ, определяющей очередность погашения требований по денежному обязательству, в связи с чем, данный пункт не подлежит изменению.

Кроме того, отсутствовали основания для дополнения п.6.6.1 в редакции истца, поскольку в п. 21 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами» (вместе с «Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями») отсутствует п. «е1», ввиду чего не представляется возможным согласовать п. 6.6.1 договора в редакции ...........14 И.П.

При таких обстоятельствах, суд обоснованно удовлетворил требования частично.

Доводы ответчика суд обоснованно не принял во внимание, поскольку предложенная истцом редакция согласования разногласий соответствует действующему законодательству, и направлена на защиту прав потребителя.

В остальной части решение суда не обжаловано и судебная коллегия не входит в обсуждение вопроса о законности и обоснованности решения в этой части.

Судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, проверены доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, и применен закон, подлежащий применению к спорному правоотношению.

Доводы апелляционной жалобы о неправильном установлении судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для настоящего гражданского дела, не установлении этих обстоятельств являются несостоятельными и опровергаются материалами настоящего гражданского дела.

Иные доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, основаны на неправильном толковании норм материального и процессуального права, направлены на переоценку обстоятельств, установленных судом первой инстанции, не подтверждают нарушений судом первой инстанции норм материального и процессуального права, а потому не могут служить основанием к отмене обжалуемого судебного решения.

Таким образом, оснований не согласиться с правовой оценкой суда обстоятельств, имеющих значение для дела, судебная коллегия не усматривает, учитывая, что существенного нарушения или неправильного применения норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению спора, в том числе и тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что решение суда является законным, обоснованным, по существу правильным, в связи с чем, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не усматривается.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Октябрьского районного суда г. Краснодара от 17 июня 2025 года по делу по иску ...........15 И.П. к АО «Краснодартеплосеть» о защите прав потребителя, оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, но может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 3 месяцев в кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Мотивированная часть определения изготовлена 16 декабря 2025 года

Председательствующий: Л.В. Кияшко.

Судьи: А.Ю. Соловьева.

С.В. Песецкая.