Дело №2-2623/2020

УИД 54RS0007-01-2020-001974-86

Решение

Именем Российской Федерации

10 ноября 2020 года г.Новосибирск

Октябрьский районный суд г.Новосибирска

в составе:

Судьи Сидорчук М.В.,

при секретаре Назаровой М.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «УКЖХ Октябрьского района» к ФИО2 о взыскании задолженности,

установил:

ООО «УКЖХ Октябрьского района» обратилось в суд с иском, в котором, с учетом уточнений (л.д.127-128), просит взыскать с ФИО3 задолженность за содержание жилого помещения за период с 01.04.2017 по 30.10.2019 в размере 75 662,69 руб., пени 15 789,67 руб., возместить расходы по оплате государственной пошлины, в обоснование указав, что осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>. Собственником 

<

адрес> указанном доме является ФИО2 Решениями общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме установлены размеры оплаты работ и услуг, предоставляемых ООО «УКЖХ 

<

адрес>». Ответчик обязанность по оплате за содержание жилого помещения не несет, в связи с чем образовалась задолженность, что и явилось основанием для обращения с указанным иском в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 уточненные исковые требования поддержала, указала, что они приведены в соответствие с возражениями ответчика о пропуске срока исковой давности обращения в суд за защитой.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена (л.д.177), направила ходатайство об отложении судебного заседания в связи с введением режима повышенной готовности из-за распространения новой коронавирусной инфекции (л.д.177-179), в чем протокольным определением было отказано, поскольку ФИО2 возраста 65 лет не достигла, о наличии препятствующих явке в суд заболеваний не сообщила, по запросу суда в материалах дела имеются доказательства участия ФИО2 в судебных заседаниях 09.11.2020 и 15.11.2020 при рассмотрении административного дела №2а-4786/2020. 

Суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие ответчика, признав неявку ФИО2 неуважительной. 

Третье лицо по делу – ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен (л.д.146).

Выслушав пояснения, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Так, согласно выписке из ЕГРП ФИО2 с 02.06.2020 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес> (л.д.19). 

В указанной квартире на регистрационном учете состоят: ФИО3 – собственник, ФИО5 – сын (выписка из домовой книги на л.д.20).

Согласно положениям статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 3 статьи 30, часть 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу частей 1, 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно части 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 статьи 155 и статьей 171 названого кодекса.

Таким образом, части 6-7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ устанавливают общее правило, согласно которому плата за коммунальные услуги должна вноситься управляющей организации, товариществу или кооперативу.

Судом установлено, что /дата/ между собственниками многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> и ООО «УКЖХ 

<

адрес>» заключен договор управления многоквартирным домом (л.д.12-16), согласно которому управляющая организация обязалась оказывать услуги и выполнять работы, согласованные сторонами и утвержденные решением общего собрания собственников помещений, по содержанию, ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от 14.05.2015) установлен размер платы работ и услуг на кв.м. в месяц в размере 16,59 руб.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от 10.09.2015) утверждена плата по статье «Текущий ремонт» общего имущества МКД в размере 3,22 руб. в месяц с кв.м. помещения.

Решением общего собрания собственников (протокол от 21.11.2015) определён размер платы 17,13 руб. в месяц за 1 кв.м. общей площади помещения за управление, содержание и ремонт общего имущества в МКД, а также установлен размер оплаты за оказание услуги по обращению с отходами потребления в размере 3,81 руб.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от 25.02.2016) определён порядок финансирования работ и услуг по ремонту общего имущества МКД по статье «Выполненные работы» в размере 1,24 руб. за 1 кв.м.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от 10.04.2016) утверждено финансирование работ за счёт профилактического ремонта в сумме 4 576 руб.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от 28.06.2016) определён порядок финансирования работ из «Накопительного фонда» по содержанию и ремонту в 2016.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от 17.10.2016) утверждено финансирование работ из «Накопительного фонда» по содержанию и ремонту в 2016 в размере 228 280,11 руб.; утверждена дополнительная оплата по статье «Текущий ремонт» в размере 4.23 руб. за 1 кв.м. в месяц.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от 27.10.2016) утвержден размер платы 20,44 руб. в месяц за 1 кв.м. общей площади помещения за управление, содержание, и ремонт общего имущества согласно перечня работ и услуг по управлению МКД, установлен размер платы за обращение с твёрдыми коммунальными отходами в размере 3,54 за 1 кв.м. общей площади помещения.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от 24.03.2017) утверждено финансирование работ по модернизированной уборке придомовой территории в сумме 4 522,50 руб.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от 10.04.2017) утверждено финансирование работ по модернизированной уборке придомовой территории в сумме 10 867,50 руб. за счёт использования денежных средств с лицевого счёта МКД по состоянию на 01.01.2017 по статье «Доходы от пользования общим имуществом»; в сумме 10 867,50 руб., согласно актов выполненных работ от 27.12.2016.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от 13.08.2017) утверждено проведение работ по установке пластиковых окон на сумму 651 200,00 руб., утверждено финансирование работ по «Содержанию и ремонту 2017 по статье «текущий ремонт» на сумму 525 267,00 руб., утверждена дополнительная оплата по статье «Текущий ремонт» в размере 3,00 руб. за 1 кв.м. в месяц.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от 30.09.2017) утвержден размер платы 1,59 руб. за 1 кв.м. в месяц и перечень работ по текущему ремонту общего имущества МКД.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от 10.11.2017) утверждён перечень работ и услуг в МКД и размер оплаты услуг и работ по управлению МКД по содержанию и ремонту общего имущества на 1 кв.м. в размере 25,24 руб., установлен размер платы за обращение с твёрдыми коммунальными отходами в размере 3,71 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от 23.08.2018) утверждено проведение работ по ремонту подъездов в количестве 4 шт. на сумму 1 117 317, 00 руб., утверждён порядок оплаты работ по ремонту подъездов в количестве 4 шт. на сумму 1 117 317 руб.; в соответствии с перечнем работ и услуг на 2018 850 000 руб. – за счёт статьи «Текущий ремонт». 267 317, 00 руб. за счёт денежных средств, поступивших от собственников, и определён порядок размера платы равный 3 754 руб. в месяц за 1 кв.м.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от 16.11.2018) утверждён перечень работ и услуг в МКД и размер оплаты услуг и работ по управлению МКД по содержанию и ремонту: общего имущества на 1 кв.м. в размере 18,04 руб.

Копии протоколов представлены истцом в материалы дела (л.д.29-74).

Ответчик с 01.04.2017 по 30.10.2019 оплату за содержание жилого помещения не производит, что подтверждается выпиской по платежам, расшифровкой счетов за коммунальные услуги (л.д.21, 80-81, 132, 137). 

Доказательств обратного ответчиком ФИО2 в порядке статьи 56 ГПК РФ в суд не представлено, в связи с чем с ответчика в пользу истца задолженность по коммунальным платежам за период с 01.04.2017 по 30.10.2019 в размере 75 662,69 руб. подлежит взысканию в принудительном порядке. 

Возражения ответчика относительно пропуска истцом срока исковой давности обращения в суд были учтены истцом и исковые требования приведены в соответствии с ними (заявлены требования в пределах искового периода, с учетом того, что иск подан в суд 28.04.2020). 

Разрешая спор по существу, оценивая представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что ответчиком в суд в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ не представлено доказательств нарушения ответчиком его прав как потребителя коммунальных услуг и предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества в спорный период.

Несогласие ответчика с расчетами задолженности, предоставленными истцом, не может являться основанием для отказа в иске и освобождения его от оплаты оказанных и потребленных коммунальных услуг. 

С требованиями о перерасчете задолженности он ни в досудебном, ни в судебном порядке не обращался.

Сведения управляющей организации о расходовании денежных средств являются открытыми, доказательств невозможности их получения в суд со стороны ответчика не представлено. 

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14).

Истцом представлен расчет пени за период с 01.04.2017 по 30.10.2019, который судом проверен и признан верным. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца и о взыскании с ответчика суммы пени в размере 15 789,67 руб. 

Учитывая изложенное, уточненный иск подлежит удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, то есть в сумме 2 943,57 руб. 

Уменьшение истцом в процессе рассмотрения дела в суде исковых требований является в силу статьи 333.40 Налогового кодекса РФ основанием для возврата лицу излишне оплаченной при подаче иска государственной пошлины.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «УКЖХ Октябрьского района» удовлетворить.

Взыскать ФИО2 в пользу ООО «УКЖХ Октябрьского района» сумму задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения за период с 01.04.2017 по 30.10.2019 в размере 75 662,69 руб., пени – 15 789,67 руб., расходы по оплате государственной пошлины – 2 943,57 руб., а всего взыскать 91 452 (Девяносто одну тысячу четыреста пятьдесят два) руб. 36 коп.

Вернуть ООО «УКЖХ 

<

адрес>» излишне оплаченную государственную пошлину в сумме 865,80 руб., внесенную по платежному поручению № от /дата/.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено /дата/.

Судья: «подпись» М.В. Сидорчук