Мотивированное 

решение

 изготовлено 11 марта 2026 года

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2026 года г. Курск

Беловский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи - Заречного А.А.,

при секретаре - Мурашкиной И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ООО «Лидер», ФИО6 о признании недействительным образования земельных участков, признании недействительными договоров,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ООО «Лидер» о признании недействительным образования земельных участков, признании недействительными договоров, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиками, являющимися собственниками земельного участка с кадастровым номером № было незаконно заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и в тот же день заключен договор аренды с ООО «Лидер». Решением Арбитражного суда Курской области от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное соглашение о расторжении договора аренды и договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, признаны недействительными и на основании указанного решения в ЕГРН восстановлены сведения о праве аренды истца в отношении земельного участка на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, в период незаконного владения земельным участком с согласия ООО «Лидер» в 2023 году из него были образованы путем выдела земельных долей земельные участки с кадастровыми номерами №, тогда как истец как арендатор согласия на их образование не давал, а также в результате незаконных действий по образованию земельных участков, площадь арендуемого земельного участка № уменьшилась, в связи с чем просит признать недействительным образование земельных участков с кадастровыми номерами № из исходного земельного участка с кадастровым номером №, исключив о них сведения из ЕГРН, восстановив в ЕГРН сведения о площади и границах земельного участка с кадастровым номером № до момента образования из него спорных земельных участков. Также указывает, что выделенные земельные участки были переданы по договору аренды ООО «Лидер», в связи с чем просит признать недействительными договоры аренды. Кроме того, указывает, что земельный участок с кадастровым номером № был в порядке дарения передан ФИО6, в связи с чем просит признать данный договор дарения недействительным.

Протокольным определением к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО6

Истец ФИО1 извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам.

Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании требования ФИО1 поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом уточнений.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ООО «Лидер» в судебное заседание не явились, судебная корреспонденция, направленная в адрес последних, возвращена в адрес суда.

Ответчики: ФИО5, ФИО6 извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, заявлений об уважительности причин неявки и ходатайств об отложении не представили.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований: Управление Росреестра по Курской области, ОСП по Суджанскому, Беловскому и Большесолдатскому района УФССП России по Курской области, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, представителей не направили, заявлений об уважительности причин неявки и ходатайств об отложении не представили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО8, извещался судом надлежащим образом, судебная корреспонденция направленная последнему, была возвращена в адрес суда за истечением срока хранения.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании достоверно установлено, что подтверждается исследованными материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО9, ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО8 (Арендодатели) и ИП ФИО10 КФХ ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей, по условиям которого арендодатели предоставляют, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 404 000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находящийся в общей долевой собственности, для использования в целях производства сельскохозяйственной продукции, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка (пункт 1.1 договора). Договор заключен сроком на 5 лет и вступает в силу с момента его регистрации в Управлении Росреестра по Курской области (п.1.4 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между Арендодателями (ФИО2, ФИО4, ФИО8, ФИО3, ФИО5) и Арендатором (ФИО1) было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, которым пункт 1.4 Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ изложен в следующей редакции: «Настоящий договор заключен сроком на 15 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации, в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области».

ДД.ММ.ГГГГ между Арендодателями (ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО5 и Арендатором (ФИО1) в лице представителя по доверенности ФИО11 было заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ.

В тот же день между ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО8 (Арендодатели) и ООО «Лидер» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей, по условиям которого арендодатели предоставляют, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 404 000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находящийся в общей долевой собственности, для использования в целях производства сельскохозяйственной продукции, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка (пункт 1.1 договора). Договор заключен сроком на 15 лет и вступает в силу с момента его регистрации в Управлении Росреестра по Курской области (п.1.4 договора).

ДД.ММ.ГГГГ арендатором ООО «Лидер» выполнено согласие ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 на образование земельных участков путем выдела принадлежащих им земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 приняты решения об утверждении проектов межевания земельных участков.

В результате чего были образованы земельные участки с кадастровым номером №, собственниками которых соответственно стали являться: ФИО2 (132), ФИО4 (133), ФИО3 (134) и ФИО5 (135).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Арендодатель) и ООО «Лидер» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, по условиям которого Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 121 200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> находящийся в общей долевой собственности, для использования в целях производства сельскохозяйственной продукции, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка (пункт 1.1 договора). Договор заключен сроком на 15 лет и вступает в силу с момента его регистрации в Управлении Росреестра по Курской области (п.1.4 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (Арендодатель) и ООО «Лидер» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, по условиям которого Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 80 800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находящийся в общей долевой собственности, для использования в целях производства сельскохозяйственной продукции, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка (пункт 1.1 договора). Договор заключен сроком на 15 лет и вступает в силу с момента его регистрации в Управлении Росреестра по Курской области (п.1.4 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Арендодатель) и ООО «Лидер» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, по условиям которого Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 40 400 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находящийся в общей долевой собственности, для использования в целях производства сельскохозяйственной продукции, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка (пункт 1.1 договора). Договор заключен сроком на 15 лет и вступает в силу с момента его регистрации в Управлении Росреестра по Курской области (п.1.4 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (Арендодатель) и ООО «Лидер» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, по условиям которого Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 121 200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находящийся в общей долевой собственности, для использования в целях производства сельскохозяйственной продукции, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка (пункт 1.1 договора). Договор заключен сроком на 15 лет и вступает в силу с момента его регистрации в Управлении Росреестра по Курской области (п.1.4 договора).

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО5 и ФИО6 собственником земельного участка № на момент рассмотрения дела в суде, является последний.

Решением Арбитражного суда Курской области от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между собственниками земельного участка с кадастровым номером № – ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО5 и ИП ФИО10 КФХ ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО11, а также признан недействительным договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей от 01 июня 2022 года, заключенный между собственниками земельного участка с кадастровым номером № – ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО5 и ООО «Лидер». Постановлением 19 арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в этой части оставлено без изменения.

На основании вышеуказанного решения в ЕГРН восстановлены сведения о собственнике земельного участка с кадастровым номером № ФИО8 – 1/10 доля, а также о праве аренды истца в отношении земельного участка на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, однако сведения об иных собственниках, площади, границах земельного участка в связи с образованием земельных участков с кадастровыми номерами № – ФИО2, № – ФИО4, № – ФИО3, № – ФИО5 и последующего его отчуждения ФИО6 в ЕГРН, отсутствуют.

Из положений ч.1,2 ст. 167 ГК РФ следует, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Поскольку в данном случае решением Арбитражного суда Курской области соглашение о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным, то договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ признается действующим, а арендуемый земельный участок должен быть передан обратно арендатору – истцу по делу.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании собственники земельного участка: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 образовали путем выдела земельных долей из земельного участка №, земельные участки с кадастровыми номерами №, без согласия арендатора – истца по делу.

В силу части 4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

В соответствии с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 12, 13, 14, 13.1, Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", исходя из того, что по смыслу пункта 5 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду, во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора, в данном случае ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, не голосовавшими против предоставления земельного участка в аренду, согласие арендатора - истца не получено, при этом, суд учитывает, что полученное согласие от арендатора на тот момент ООО «Лидер», не может быть принято во внимание, поскольку вышеуказанным решением суда договор аренды заключенный с ООО «Лидер» от ДД.ММ.ГГГГ также признан недействительным.

Разрешая спор по существу, суд с учетом установленных по делу обстоятельств, правоотношений сторон, а также закона подлежащего применению по данному делу (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральный закон от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"), исходя из того, что до окончания срока заключенного с истцом договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № и без согласования с ним был произведен выдел из предоставленного истцу в аренду и образование спорных земельных участков с кадастровыми номерами №, в отсутствие решения общего собрания собственников земельных долей о расторжении заключенного с истцом ДД.ММ.ГГГГ договора аренды земельного участка не принималось, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в части признания недействительным образования участниками общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в счет земельных долей земельных участков с кадастровыми номерами № и №, образованных из исходного земельного участка с кадастровым номером №, относящихся к категории земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства; исключении сведения о данных участках из ЕГРН; восстановлении сведений в ЕГРН об основных характеристиках земельного участка с кадастровым номером № относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, и правообладателях, внесенных в ЕГРН до момента образования из указанного земельного участка с кадастровым номером № земельных участков с кадастровыми номерами №.

Кроме того, подлежат удовлетворению и требования истца в части признания недействительными договор аренды земельных участков с кадастровыми номерами №, заключенных ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Арендодатель) и ООО «Лидер» (Арендатор), между ФИО4 (Арендодатель) и ООО «Лидер» (Арендатор), между ФИО3 (Арендодатель) и ООО «Лидер» (Арендатор), между ФИО5 (Арендодатель) и ООО «Лидер» (Арендатор), соответственно, поскольку образование указанных земельных участков является недействительным, то и все последующие действия с указанными земельными участками не могут быть признаны законными. По тем же основаниям, подлежат удовлетворению требования истца в части признания недействительным договора дарения земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО5 и ФИО6

Также, в силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 3 000 руб., в равных долях.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт № выдан УМВД России по Курской области ДД.ММ.ГГГГ) к ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС №), ФИО4 (СНИЛС №), ФИО5 (паспорт № выдан Отделением УФМС России по Курской области в Беловском районе ДД.ММ.ГГГГ), ООО «Лидер» (ИНН №), ФИО6 (СНИЛС №) о признании недействительным образования земельных участков, признании недействительными договоров, удовлетворить.

Признать недействительным образование участниками общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в счет земельных долей земельных участков с кадастровыми номерами №, образованных из исходного земельного участка с кадастровым номером №, относящихся к категории земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, исключив сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № из ЕГРН, восстановив сведения в ЕГРН об основных характеристиках земельного участка с кадастровым номером № относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, и правообладателях, внесенных в ЕГРН до момента образования из земельного участка с кадастровым номером №, земельных участков с кадастровыми номерами №

Признать недействительными договора аренды земельных участков с кадастровыми номерами № заключенные ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Арендодатель) и ООО «Лидер» (Арендатор), между ФИО4 (Арендодатель) и ООО «Лидер» (Арендатор), между ФИО3 (Арендодатель) и ООО «Лидер» (Арендатор), между ФИО5 (Арендодатель) и ООО «Лидер» (Арендатор), соответственно.

Признать недействительным договор дарения земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО5 и ФИО6.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ООО «Лидер», ФИО6 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в равных долях с каждого в размере 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Беловский районный суд Курской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено в день его принятия – 11 марта 2026 года.

Судья: