Дело № 2-2491/2024

УИД: 91RS0018-01-2024-002126-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2024 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе 

председательствующего судьи Гончарова В.Н., 

при секретаре Речкиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации 

<

адрес> Республики Крым о признании права собственности на нежилое здание, 

УСТАНОВИЛ:

Представитель ФИО2 – ФИО8 обратился с исковым заявлением в суд к Администрации 

<

адрес> Республики Крым о признании права собственности на нежилое здание, а именно: летний домик с навесом общей площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, «

<

адрес>

Свои исковые требования мотивируют тем, что на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве аренды принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты>. по адресу: 

<

адрес> «а», кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гостиничное обслуживание. Договор аренды зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. В 2014 году ФИО2 изготовила проект строительства нежилого здания по указанному адресу, площадью нежилого здания 

<

данные изъяты>. Истцом за счет собственных средств было построено нежилое здание – летний домик площадью 

<

данные изъяты>. с навесом по адресу: 

<

адрес> «а». Истец направляла декларацию о начале строительных работ в Минжилполитики и Стройнадзора РК, однако ответ до сих пор не получен. Истцом нежилое здание было подключено к сетям электроснабжения, водоснабжения и водоотведения. Между тем, зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости не представляется возможным, поскольку, отсутствует акт ввода в эксплуатацию указанного объекта недвижимости.

В судебное заседание истец не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. 

В судебном заседании представитель истца ФИО8 просил исковые требования удовлетворить в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации 

<

адрес> Республики Крым ФИО6 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав письменные материалы дела в порядке, предусмотренном ст. 181 ГПК Российской Федерации, пришел к следующему выводу.

В соответствии с положениями ч.1,2 ст. 55 ГПК Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует с положений ст. 56 данного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно положений п.1,2 ч.1 ст.12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией 

<

адрес> Республики Крым в лице Первого заместителя главы Администрации – ФИО9 ФИО3 викторовныа и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которого арендодатель передает Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Разрешенное использование земельного участка: гостиничное обслуживание, категория земель: земли населенных пунктов. Договор действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 15 лет. Договор зарегистрирован в Администрации 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ.

Факт передачи ФИО3 земельного участка площадью 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: 

<

адрес>, подтверждается Актом о передаче земельного участка к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, срок действия договора увеличен на 3 года, датой окончания договора считать – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического паспорта на нежилое здание, расположенное по адресу: Автономная 

<

адрес>, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь объекта недвижимости, состоящего из: летнего домика составляет 25,6 кв.м., имеется навес.

Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 

<

данные изъяты>. поставлен на кадастровый учет, ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: гостиничное обслуживание. Правообладатель: Муниципальное образование городской округ 

<

адрес> Республики Крым.

ДД.ММ.ГГГГ Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым получило Декларацию о начале строительных работ.

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> электрических сетей ГУП РК «Крымэнерго» заключил с ФИО2 договор энергоснабжения.

ДД.ММ.ГГГГ между ГУП РК «Вода Крыма» и ФИО2 заключен Единый договор холодного водоснабжения и водоотведения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 1 статьи 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Согласно Заключению судебного эксперта ИП ФИО4 №№ от ДД.ММ.ГГГГ, экспертом определены учетные и технические характеристики объекта недвижимости, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: № площадью 

<

данные изъяты>. по адресу: 

<

адрес>. Своими техническими характеристиками нежилое здание – летний домик площадью 

<

данные изъяты>. полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 

<

данные изъяты>. Нежилое здание- летний дом с навесом общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: №, является объектом капитального строительства. Исследуемый объект недвижимости соответствует требованиям, предъявляемым к данным объектам недвижимости СП, СНиП, Федеральным Законам. Указанный объект недвижимости обеспечивает безопасное пребывание граждан в таком здании, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, с технической точки зрения. 

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 26-27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Доводы истца о том, что выстроенное нежилое здание – домик с навесом, расположенное по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, отвечает требованиям безопасности и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, а также не нарушает прав других лиц, подтверждаются материалами дела. 

Согласно пункту 5 части 1 статьи 17 Федеральный закон от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступивший в законную силу судебный акт.

Таким образом, право собственности истца на летний домик с навесом общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенное по адресу: 

<

адрес>, подтверждается материалами дела.

При таких обстоятельствах, учитывая, что правопритязаний иных лиц на спорный объект недвижимого имущества не имеется, суд пришел к выводу, что требования ФИО2 о признании права собственности на летний домик с навесом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежит удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с п. п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Таким образом, Администрация 

<

адрес> Республики Крым, как орган местного самоуправления, освобожден от уплаты государственной пошлины и не может быть отнесена к числу субъектов, являющихся в установленном законом порядке плательщиками государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации 

<

адрес> Республики Крым о признании права собственности на нежилое здание - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на летний домик с навесом общей площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: №

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в соответствии с действующим законодательством. 

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья В.Н. Гончаров 

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья В.Н. Гончаров