Дело № 2-3725/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«8» октября 2018 года г.Владимир

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Изоховой Е.В.,

при секретаре Исаковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Владимире гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 и ФИО5 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 и ФИО5 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки на квартиру.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> по цене ### руб. На момент подписания договора ими была уплачена наличными денежная сумма ### руб. продавцам ФИО9 и ФИО5 Денежные средства были получены ответчиком ФИО4 Передача денежных средств оформлена распиской. Денежные средства в сумме ### руб. в пользу продавца ФИО4 должны быть перечислены безналичным переводом в соответствии с подпрограммой «Обеспечение жильем молодых семей» Федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы (п.5 Договора). Срок перечисления данной суммы с блокированного счета, открытого на имя ФИО1, составлял 30 дней с момента регистрации договора в УФРС по Владимирской области. Вся денежная сумма была перечислена на лицевой счет ФИО4 Таким образом, обязательства покупателей по оплате всей суммы договора были исполнены. В июле 2018 года истцам стало известно, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области сделка зарегистрирована в виде ипотеки в силу закона, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись ###. Данное ограничение является препятствием для истцов в распоряжении имуществом. Согласно ответу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области ограничение в виде ипотеки может быть снято по письменному заявлению всех участников сделки. Однако, один из участников сделки ФИО5 умер. Поэтому единственным способом защиты прав истцов является обращение в суд. Наследниками ФИО8 являются ФИО4 и ФИО5 Ссылаясь в качестве правового обоснования на ст.ст.223,224,352,1110,1112 ГК РФ, ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №105-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» просит признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на квартиру общей площадью 52,3 кв.м, расположенную по адресу: г

<

...>, кадастровый ###/А; погасить регистрационную запись об ипотеке, внесенную в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ ###.

Истец ФИО1 и представитель истцов, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить. 

Ответчики в судебное заседание не явились, представили письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. В письменной отзыве на иск согласились с исковыми требованиями, подтвердили, что обязательства по оплате стоимости квартиры истцами исполнены в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно разъяснениям, данным в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 и ФИО3 приобрели в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> по цене ### руб. 

На момент подписания договора истцами была уплачена наличными денежная сумма ### руб. продавцам ФИО9,ФИО5, ФИО4 (п.5 Договора).

Согласно условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ оплата оставшейся суммы в размере ### руб. должны быть перечислены безналичным переводом в соответствии с подпрограммой «Обеспечение жильем молодых семей» Федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы (п.5 Договора). 

Срок перечисления данной суммы с блокированного счета, открытого на имя ФИО1, составлял 30 дней с момента регистрации договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Владимирской области. 

Вся денежная сумма была перечислена на лицевой счет ###, открытый в филиале Сбербанка №8611/0090 на имя ФИО4, что подтверждается выпиской из лицевого счета. 

Таким образом, обязательства покупателей по оплате всей суммы договора были исполнены. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и сторонами не оспариваются.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области сделка зарегистрирована с ограничением права в виде ипотеки в силу закона, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись ###. 

Согласно ответу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области ограничение в виде ипотеки может быть снято по письменному заявлению всех участников сделки. Однако, один из участников сделки ФИО9 умер. Его наследниками являются ФИО4 и ФИО5

В соответствии со ст.с.1110,1112 ГК РФ в порядке универсального правопреемства к наследникам переходят имущественные права наследодателя. 

Поскольку обязательства истцов по оплате в рамках договора купли-продажи квартиры были исполнены в полном объеме, а во внесудебном порядке прекратить запись об ипотеке в силу закона не представилось возможным в связи со смертью одного из участников сделки, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру, общей площадью 52,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...> (кадастровый ###).

Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи ### от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним об ограничении (обременении) в виде ипотеки в силу на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение месяца. 

Судья Е.В. Изохова