Дело № 2 - 118/2025 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2025 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

Председательствующего судьи Жданова С.К.

при секретаре Тимофеевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии города Новосибирска о признании права собственности на земельный участок (третье лицо – Управление Росреестра по НСО, НСT «Заря-2»),

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам, в исковом заявлении указала, что является членом садового общества НСТ «Заря-2» участок №, расположенного по адресу р.п. Пашино в Калининском районе, площадью 313 + 6 кв.м.

Данный участок Постановлением № 705 Администрации Новосибирского района был передан в собственность ФИО2, как молодому специалисту. Впоследствии, ответчик продала участок истице ФИО1 В результате покупки участка заявитель стала членом НСТ «Заря-2» с 2007 года.

Согласно свидетельству о смерти ФИО2 умерла, ее наследником, согласно наследственного дела является ФИО3.

Для оформления права собственности истица обратилась в Мэрию г. Новосибирска с заявлением с приложенными документами с просьбой передать ей в собственность земельный участок в собственность, ответ не получила до настоящего времени.

Спорный земельный участок образован из земельного участка, предоставленного НСТ «Заря-2» до введения в действие ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

На основании изложенного просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № площадью 313 кв.м., расположенный по адресу: г. Новосибирск, р.п. Пашино в Калининском районе, в НСТ «Заря-2».

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители ответчика мэрии города Новосибирска, третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, НСT «Заря-2», извещенные о месте и времени рассмотрения дела, не прибыли, извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абз. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В п. 15 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ, в отношении разрешения споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, указано, что судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что согласно постановлению главы администрации Новосибирского р-на Новосибирской обл. от 09 сентября 1993 года № 705 «О дополнениях к постановлению главы администрации района от 04.12.02 г. № 880, Списка членов СТ «Заря-2», которым площади земельных участков передаются в собственность, являющегося Приложением № 1 к постановлению администрации района от 09.09.1993 г. № 705 (л.д. 18) ФИО2 предоставлен в собственность земельный участок №, в п. Пашино для садоводства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на участок № выдано свидетельство о праве собственности на землю № 37923. (л.д. 16)

Впоследствии, данный участок был продан ФИО2 – ФИО1.

Согласно членской книжки № ФИО1 является членом НСТ «Заря-2» с 14.06.2007 г. (л.д. 19)

Из справки от 13.05.2024 г. выданной председателем правления НСТ «Заря-2» следует, что ФИО1 пользуется участком № в НСТ «Заря-2» с 14.06.2007 г. Исправно оплачивает членские, целевые взносы и не имеет задолженности (л.д.27). 

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти. (л.д. 79)

В материалы дела представлена копия наследственного дела № 102я/2011 к имуществу ФИО2 из которого следует, что свидетельство о праве на наследство по завещанию выдано ФИО3, 2ДД.ММ.ГГГГ г.р., который умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 84 оборот, 95)

Данных о том, что прошлые собственники с момента передачи участка истцу с 2007 г. проявляли какой - либо интерес к земельному участку, совершали какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию, в материалах дела отсутствуют.

Согласно отчету ООО «АНО «Капитал» стоимость земельного участка определена на дату оценки 11.07.2024 в сумме 100 000 руб. (л.д. 20).

Применительно к положениям ст. 234 ГК РФ предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, суду не представлено. 

Таким образом, судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец с 2007 года единолично открыто владеет как собственным, спорным земельным участком, несет бремя его содержания.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок №, площадью 313 кв.м., местоположение: Новосибирская обл., г. Новосибирск, п. Пашино НСТ «Заря-2», категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения садоводства в силу приобретательной давности.

В судебном заседании стороны не ставили требований о взыскании в свою пользу расходов связанных с рассмотрением настоящего дела в суде. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок №, площадью 313 кв.м., местоположение: Новосибирская обл., г. Новосибирск, п. Пашино НСТ «Заря-2», категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения садоводства.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений о возникновении, переходе, прекращении прав на объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на объекты недвижимости и сделки с ним.

Ответчики вправе подать в Калининский районный суд г. Новосибирска заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.

Иные лица, участвующие в деле, вправе обжаловать решение суда в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска. 

Судья: «подпись» С.К. Жданов

Решение в окончательной форме изготовлено 27 февраля 2025.

Подлинник решения находится в материалах дела № 2–118/2025 Калининского районного суда г. Новосибирска. УИД 54RS0004-01-2024-004750-32.

Решение не вступило в законную силу на дату «_____»__________2025 г.

Судья: Жданов С.К.

Секретарь: Тимофеева А.В.