Дело № 2-7349/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда

4 октября 2017 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Думовой Е.Н., при секретаре Кундеровой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний ОКОР» к кадастровому инженеру ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, администрации города Вологда, обществу с ограниченной ответственностью «Север-инжиниринг» о признании недействительными результатов кадастровых работ,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Группа компаний «ОКОР» (далее – ООО «Группа компаний «ОКОР», Общество) обратилось в суд с иском к кадастровому инженеру ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (далее – Росреестр) и привлеченным в качестве соответчиков администрации города Вологда, обществу с ограниченной ответственностью «Север-инжиниринг» (далее – ООО «Север-инжиниринг») о признании недействительными результатов кадастровых работ. В обоснование указало, что ООО «Группа компаний «ОКОР» и ФИО3 принадлежит здание по адресу: 

<

адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, смежным с земельным участком с кадастровым номером №. Ссылаясь на то, что, при уточнении границ последнего земельного участка, кадастровым инженером не учтено, наличие на смежном земельном участке здания ООО «Группа компаний «ОКОР» и проезда площадью 1 408 кв.м, границы земельного участка определены не по фактическому землепользованию просило признать недействительным межевой план от 30.06.2016 земельного участка с кадастровым номером № с аннулированием сведений государственного кадастра недвижимости.

В судебном заседании представители истца ООО «Группа компаний «ОКОР» по доверенности ФИО4, директор ФИО1 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснили, что при формировании земельного участка с кадастровым номером № в его границы вошли земли общего пользования, а сам межевой план согласован в период судебного разбирательства по гражданскому делу по иску частного профессионального образовательного учреждения «Вологодский кооперативный колледж» (далее – ЧПОУ «Вологодский кооперативный колледж»), потребительского общества «Содружество» (далее – ПО «Содружество») к ООО «Группа Компаний «ОКОР», индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ИП ФИО3), администрации города Вологды об установлении границ земельного участка. Считали, что при продаже здания к Обществу перешло право бессрочного пользования земельным участком под ним.

Ответчик кадастровый инженер ФИО2 иск не признала. Указала, что границы земельного участка установлены со слов собственника и частично по имеющемуся на участке металлическому забору. Согласование границ проведено в соответствии с действующим законодательством. При этом ООО «Группа компаний «ОКОР» не являющееся правообладателем смежного земельного участка к процессу межевания не привлекалось.

Представители ответчика Росреестра, третьего лица Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области (далее – Кадастровая палата) в судебное заседание не явились. Просили рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель ответчика Росреестра представил отзыв. Указал на необоснованность исковых требований, предъявленных к регистрирующему органу, просил исключить его из числа ответчиков. Считал, что кадастровые работы проведены не по фактическому землепользованию и в межевой план внесены недостоверные сведения о местоположении границ земельного участка. Представитель третьего лица Кадастровой палаты в отзыве указал, что границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Сведения об этом земельном участке учтены в Едином государственном реестре недвижимости 27.03.2008, а границы уточнены на основании межевого плана от 30.06.2016 по заявлению администрации г. Вологда, при составлении которого произведено согласование границ со смежным землепользователем – администрацией г. Вологда.

Представители ответчика ООО «Север-инжиниринг», ответчика администрации г. Вологды, третьего лица ПО «Содружество», третьего лица ЧПОУ «Вологодский кооперативный колледж», третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Об уважительности причин неявки не сообщили. Отложить рассмотрение дела не просили. Возражений не представили.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, исходя из положений ст. 264, 271 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по смыслу которых лицо, являющееся собственником здания, расположенного на земельном участке имеет право пользования этим земельным участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником, а так же требования Федеральных законов от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

При этом суд учитывает, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Вологодской области от 20.05.2016, с учетом изменений, внесенных постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.09.2016 установлено, что 27.03.2000 общество с ограниченной ответственностью «ОКОР» (далее – ООО «ОКОР») зарегистрировало право собственности на четырехэтажное административное здание по адресу: 

<

адрес>, находящееся на земельном участке с кадастровым номером №, собственником которого в настоящее время являются ООО «Группа компаний «ОКОР» и ФИО3

Земельный участок с кадастровым номером № ранее предоставлялся на праве постоянного (бессрочного) пользования ООО «ОКОР». В настоящее время ООО «ОКОР» отказалось от права постоянного (бессрочного) пользования указанным земельным участком, в связи с чем администрацией г. Вологда принято Постановление от 23.04.2014 № «О прекращении права постоянного (бессрочного) пользования ООО «ОКОР» земельным участком с кадастровым номером №». 

Каких-либо иных распорядительных актов в отношении земельного участка с кадастровым номером № не принималось, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, площадью 997 кв.м, относящегося по категории к землям населенных пунктов, имеющем вид разрешенного использования для эксплуатации административного здания, земельный участок является ранее учтенным, границы земельного участка не установлены, сведения о зарегистрированных правах и ограничениях (обременениях) прав отсутствуют.

Кроме того, в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, площадью 4 963 кв.м, относящегося к землям населенных пунктов, имеющем вид разрешенного использования для эксплуатации и обслуживания здания учебного корпуса, земельный участок является ранее учтенным, установлено обременение в виде аренды в пользу ЧПОУ «Вологодский кооперативный колледж», ПО «Содружество».

При таких обстоятельствах оба смежных земельных участка с кадастровыми номерами № и № находятся в неразграниченной государственной собственности, полномочия по распоряжению которой осуществляет администрация г. Вологда.

Кадастровым инженером ФИО2 выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, в результате чего составлен межевой план от 30.06.2016.

На основании указанного межевого плана по заявлению администрации г. Вологда о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости № от 04.07.2016 в Государственный кадастр недвижимости внесены сведения о местоположении и границах земельного участка с кадастровым номером №. 

Так как постановлением администрации г. Вологда № от 23.04.2014 право постоянного (бессрочного) пользования ООО «ОКОР» в отношении земельного участка с кадастровым номером № прекращено, а право ООО «Группа компаний «ОКОР» на этот земельный участок не зарегистрировано, в силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, кадастровый инженер обосновано не привлек к проведению кадастровых работ владельца здания. В рассматриваемом случае наличие здания, сооружения в собственности без права на земельный участок не является основанием для согласования границ земельного участка с собственником здания, сооружения при производстве кадастровых работ. Земельный участок с кадастровым номером № и смежный с ним земельный участок с кадастровым номером № относились к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, следовательно, право согласования смежной границы принадлежало администрации г. Вологда, как органу, уполномоченному распоряжение такими земельными участками в силу требований ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Установление границ, по которым проведено межевание, без использования природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, равно как и не совпадение границы забора частично установленного по периметру здания с указанными в сведениях Едином государственном реестре недвижимости не влечет признание межевого плана недействительным.

При таких обстоятельствах суд не может согласиться с мнением ООО «Группа компаний «ОКОР» о недействительности межевого плана от 30.06.2016, в связи с чем отказывает в удовлетворении этих требований.

Суд критически относится к доводам представителей истца о наличии у ООО «Группа компаний «ОКОР» права на земельный участок под принадлежащим ему зданием, поскольку в силу ч. 1 ст. 271 ГК РФ право пользования земельным участком собственником расположенного на нем здания не является тождественным праву постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, которое является вещным правом, подлежащим государственной регистрации.

Суд не может принять во внимание ссылку представителей истца о нарушении оспариваемым межевым планом права Общества на доступ к зданию по причине отсутствия доказательств невозможности эксплуатации объекта недвижимости при наличии установленных границ смежного землепользователя. 

Доводы истца о наличии в деле Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которой по адресу: 

<

адрес> расположен проезд ООО «ОКОР» не влияют на существо заявленного спора, так как кадастровый номер этому объекту присвоен 05.05.2017, то есть после выполнения кадастровых работ.

Суд не находит оснований для аннулирования сведений Государственного кадастра недвижимости, поскольку заявленные истцом требования являются производными от первоначального, не соответствуют способам защиты нарушенного или оспариваемого права, предусмотренным действующим законодательством и не приведут к восстановлению нарушенного либо оспариваемого права, в связи с чем отказывает в удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

решил:

в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний ОКОР» к кадастровому инженеру ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, администрации города Вологда, обществу с ограниченной ответственностью «Север-инжиниринг» о признании недействительными результатов кадастровых работ, отказать в полном объеме. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд, через Вологодский городской суд Вологодской области, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 09.10.2017.

Судья

Е.Н. Думова