Дело № 2-642/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

с. Белозерское 27 сентября 2018 года

Белозерский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Воронежской О.А.,

при секретаре Яцук А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Речкинского сельсовета Белозерского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Белозерский районный суд Курганской области с иском к администрации Речкинского сельсовета Белозерского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указано, что истец с 70-х годов владеет на праве собственности жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок площадью 1490 кв.м. на котором расположен указанный жилой дом находится в собственности истца. Данным жилым домом и земельным участком истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется и распоряжается как своими собственными более 37 лет. Однако ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на жилой дом оформить право собственности на него во внесудебном порядке не возможно. Ссылаясь на ст. 209, 213, 218, 234 ГК РФ, просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 47,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлялся надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает. 

Представитель ответчика администрации Речкинского сельсовета Белозерского района Курганской области в судебное заседание не явился, уведомлялся надлежащим образом. В письменном заявлении Глава сельсовета просил о рассмотрении дела без его участия, указав об отсутствии возражений по заявленному иску. 

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлялась надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав о согласии с исковыми требованиями.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2). В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3).

В силу с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из представленного истцом договора от 10.12.1977 г. следует, что ФИО5 продал дом и имеющийся около него пристрой ФИО1 по цене 4 800 рублей.

Согласно справке администрации Речкинского сельсовета Белозерского района Курганской области жилой дом, в котором проживает ФИО1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ранее принадлежал ФИО5

По данным похозяйственной книги № 2 ФИО5 с членами семьи выбыли в октябре 1976 г. в г Курган.

Согласно записи акта о смерти № от 04.09.2012 г. ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, а также владение в качестве предполагаемого наследника не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию поведения, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно выписке из похозяйственной книги № 3 администрации Речкинского сельсовета Белозерского района Курганской области (начатой 01.01.1986 г.) от 12.07.2018 г. имеется запись о наличии у гражданина ФИО1 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Из справки ООО «Геос» об основных технико-экономических показателях объекта недвижимости от 10.04.2018 г. № 118 следует, что объект капитального строительства (жилой дом) общей площадью 47,6 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровую стоимость 6 528,89 руб. кв.м. 

Вышеуказанный земельный участок площадью 1490 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности истца ФИО1 с 06.12.2017 г. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 11.04.2017 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.12.2017 г. 

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (ст. 131, 164 ГК РФ).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 16.07.2018 г. № КУВИ-001/2018-4212279 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Таким образом, суд считает установленным, что истец добросовестно, не зная об отсутствии основания возникновения у него права собственности, открыто, не скрывая своего владения, непрерывно с 1977 года до настоящего времени (более 18 лет) владеет жилым домом, как своим собственным.

Согласно штампу в паспорте серии №, выданном 

<

данные изъяты>, ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес> с 11.09.1980 г. 

С учетом того, что факта самовольного и неправомерного занятия жилого дома не установлено и на момент рассмотрения дела 15-летний срок приобретательной давности, установленный статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истек, препятствия для признания за истцом права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности отсутствуют.

При указанных обстоятельствах, учитывая единство судьбы земельного участка и расположенного на нем жилого дома (ст. 1 Земельного кодекса РФ), а также установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу, что в соответствии со ст. 234 ГПК РФ в силу приобретательной давности ФИО1 приобрел право собственности на жилой дом, расположенный на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Речкинского сельсовета Белозерского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом общей площадью 47,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.

Судья О.А. Воронежская 

(Мотивированное решение суда составлено 2 октября 2018 года)